朱克實 老師
- 所在地區(qū)： 北京
- 主打行業(yè)： 不限行業(yè)
- 擅長領(lǐng)域：納稅籌劃
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朱克實老師的內(nèi)訓(xùn)課程
2016房地產(chǎn)業(yè)營改增最新政策解析與稅收規(guī)劃高級培訓(xùn)班招生簡章一、課程背景 2016年營改增將在房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)全面展開。這一改革，將形成各行各業(yè)的聯(lián)動效應(yīng)，不僅僅房地產(chǎn)行業(yè)的本身營改增對其產(chǎn)生影響，而其他行業(yè)的營改增也將對房地產(chǎn)行業(yè)的稅款計算、賬務(wù)處理、合同簽訂、業(yè)務(wù)流程、商業(yè)模式等產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，特別是這將對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營管理帶來翻天覆地的變化。有鑒于此，在建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)2016年全面實施營改增之際，應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作？在營改增過渡期間，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)合同、發(fā)票如何處理？應(yīng)該如何開具發(fā)票和簽訂合同？金融營改增對建筑、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新有
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（一）營改增政策解析與法理分析1.增值稅與營業(yè)稅的5大不同特點是什么？2.“ 營改增”的現(xiàn)實意義及作用是什么，有幾點？3.“營改增”對企業(yè)高管及財務(wù)人員的涉稅風(fēng)險有哪些？（1）發(fā)票風(fēng)險的變化（2）刑責(zé)風(fēng)險的變化（3）如何區(qū)分財務(wù)人員與高管、業(yè)務(wù)人員之間的風(fēng)險？怎樣規(guī)避？（4）納稅人信用等級評定對企業(yè)、財務(wù)人員、管理者有什么樣的影響？4.“營改增”大的漏洞是什么？企業(yè)應(yīng)該怎樣運用？尺度如何把握？（二）營改增前期戰(zhàn)略安排與稅收規(guī)劃1..改革時點前固定資產(chǎn)、原材料等采購的納稅籌劃3.資產(chǎn)購進(jìn)過程中存在的誤區(qū)及應(yīng)采取的防范措施4.跨期業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險及如何采取籌劃措施營改增前后開票、收款、收入確認(rèn)出現(xiàn)的
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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅特點與涉稅風(fēng)險概述1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅和其他企業(yè)有什么不同？為什么房地產(chǎn)企業(yè)的會計難做？2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種有哪些？哪些稅種是風(fēng)險高發(fā)稅種？3.房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險集中在哪個階段爆發(fā)？如何提前制訂應(yīng)對策略？二、企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅處理與風(fēng)險控制1.公司性質(zhì)與出資主體不同對納稅有何影響？2.資本結(jié)構(gòu)對納稅有何影響？潛在哪些風(fēng)險？3.以土地作價投資如何正確納稅？實務(wù)中存在哪些爭議？老板個人名字的土地如何過到公司名下才不產(chǎn)生稅收？4.機構(gòu)設(shè)置不同對納稅有何影響？如何做好事前籌劃？5．如何界定開辦期？開辦期間業(yè)務(wù)招待費如何扣除？6.混合投資業(yè)務(wù)新政策對房地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？
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一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定4、財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進(jìn)行審核5、入賬票據(jù)管理6、稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過程對取得的票據(jù)要求1、稅務(wù)對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？2、稅務(wù)對“以地補路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)？4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？5、合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？6、購買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？7、拆遷
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#8226;#8226;節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算及會計核算實務(wù)#8226;一、項目開發(fā)的三個階段#8226;準(zhǔn)備階段、行政審批階段（五證的獲得）和權(quán)屬初始登記階段。此階段稅務(wù)風(fēng)險分析判斷。包括十余種拿地方式的稅收規(guī)劃。#8226;二、項目開發(fā)結(jié)算的四個程序#8226;工程預(yù)算（包括全科目介紹、預(yù)算表格設(shè)計及編制）、工程結(jié)算、竣工結(jié)算與竣工決算#8226;三、開發(fā)成本的歸集范圍及會計核算賬戶設(shè)置、程序、方法#8226;開發(fā)成本組成內(nèi)容、開發(fā)成本核算程序、成本分?jǐn)偡椒?8226;四、開發(fā)間接費用的10大內(nèi)容#8226;五、房屋開發(fā)成本與土地開發(fā)成本的核算#8226;成本核算對象六原則、房屋開發(fā)成本項目
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(一、設(shè)立環(huán)節(jié)1．設(shè)立房地產(chǎn)公司2．前期立項3．土地儲備制度-----一級開發(fā)4．土地使用權(quán)的取得方式：二取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析：1．印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)2．契稅3．土地使用稅：財稅[2006]4．承諾負(fù)擔(dān)對方稅收三取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式：1．購買土地使用權(quán)2．購買整體資產(chǎn)3．購買股權(quán)4．合并5．分立購買股權(quán)四不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃1．出讓招拍掛方式2．拆遷方式取得土地使用權(quán)3．前期報批報建準(zhǔn)備工作4．前期報批報建階段涉及稅收及籌劃五、項目施工建設(shè)1．開發(fā)成本核算內(nèi)容（1）土地征用及拆遷補償費（2）前期工程費（3）基礎(chǔ)設(shè)施費（4）建筑安裝工程費（5）配套設(shè)施費（6）開