蘇源.陽光花城業(yè)主臨時公約
為落實蘇源•陽光花城的售后物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章 總則
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：蘇源•陽光花城
坐落位置：泗洲大街交西環(huán)路東南側(cè)
總建筑面積：10.7591萬平米
二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用和維修
三、按規(guī)定設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共有部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外安裝曬衣架、遮陽蓬等物應(yīng)符合物業(yè)公司的管理規(guī)定，不得擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。）
四、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒。
五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守政府有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便。
七、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于15公里；車輛出入應(yīng)按物業(yè)公司要求執(zhí)行。機動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置。按時繳納停車管理費。
八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。
九、對房產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔賠償責任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復或適當賠償損失。
十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責任人應(yīng)負責修復或賠償損失。
十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)到政府相關(guān)管理部門進行審批，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當承擔修復及賠償責任。
十二、自覺遵守由物業(yè)公司制定的有關(guān)本小區(qū)物業(yè)使用和維修的其他規(guī)定。

第三章 物業(yè)服務(wù)費用的交納
十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費暫按每月0.35元/㎡收?。ㄒ苑慨a(chǎn)證上注明的建筑面積為準），待業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會確定物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等費用。
十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。
十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。
十六、按時交納由物業(yè)公司代收代繳的各類公共費用（例如公用水電費、垃圾處理費等等）

第四章 其他相關(guān)事項
十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
十八、業(yè)主在辦理入住時，應(yīng)當遵守相關(guān)規(guī)定，繳清各類應(yīng)繳費用，領(lǐng)取相關(guān)資料及房屋鑰匙并簽字確認。

第五章 違約責任和違約糾紛的解決
十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約和各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負賠償責任。
二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。
第六章 附則
二十一、業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)公司選擇物業(yè)公司進行物業(yè)管理。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會擇聘物業(yè)公司進行物業(yè)管理。
二十二、業(yè)主委員會成立時間為：小區(qū)業(yè)主入住率達到50%以上或小區(qū)業(yè)主入住率滿30%以上不滿50%但自臨時物業(yè)公司管理之日起滿2年之時。
二十三、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，報請泗洪縣房產(chǎn)管理部門備案后即可正式成立。
二十四、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。
二十五、本公約自物業(yè)買受人簽署之日生效。
二十六、公約制定人對本公約負有解釋義務(wù)。在業(yè)主委員會成立前，不得對本公約進行修改；業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會重新審議制定業(yè)主公約。
二十七、業(yè)主委員會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。
業(yè)主簽字： 泗洪縣青竹苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
年 月 日
蘇源.陽光花城業(yè)主臨時公約