008-1四川某國際大廈項目策劃意見書(doc)
四川某國際大廈 項 目 策 劃 意 見 書 北京興健工程項目管理有限公司 二OO三年四月二十八日 目 錄 1. 施工分工建議方案 2. 建筑圖紙修改建議 3. 工程總體進度表 四川某國際大廈的工程項目施工分工建議方案 1. 土建結構工程： 1. 土建公司承包所有結構、建筑外墻、防火墻、防火門等工程； 2. 塑鋼窗（外窗）由甲方另找專業(yè)公司分包； 3. 戶內間隔墻、除防火門以外所有門均由裝修公司承擔； 4. 腳手架工程由土建公司一并承擔；搭設腳手架時要考慮日后安裝水泥構制的要求； 5. 土建工程中的水泥、木材、鋼筋、紅磚等四大材由甲方供應； 6. 室內所有柱、梁、墻的水泥砂漿抹灰由裝修工程公司負責； 7. 外墻的防水水泥砂漿批蕩由土建工程公司負責； 8. 室外圍墻、道路工程由土建工程公司負責； 9. 室外化糞池、隔油池、污水處理水池、消防水池、室外電纜溝等土建建筑工程均由 土建工程公司負責施工； 10. 各種設備的設備基礎由土建工程公司負責； 2. 裝修工程： 1. 現場室內間隔墻的制安、天地墻裝修工程及固定家具的制安工程由裝修公司負責； 2. 外墻水泥構制、地毯、石材、不銹鋼框玻璃門、鐵藝等的供應和安裝由甲方另行分 包； 3. 裝修工程中的玻璃鋼、墻紙、磁磚、玻璃鏡子、門扇、門五金、乳膠漆、衛(wèi)生間五 金、衛(wèi)生間座側隔斷由甲方供應； 4. 最后開荒清潔由甲方負責另行分包； 5. 室外噴泉工程由甲方負責另行分包； 6. 室外廣場上的旗桿工程由甲方負責另行分包； 3. 室內裝修配套工程： 1. 裝飾燈具由甲方供應和安裝； 2. 衛(wèi)生潔具由甲方供應水電工程公司負責安裝； 3. 畫由甲方供應裝修工程公司負責安裝； 4. 盆景由甲方供應和安裝； 5. 門牌標志由甲方供應裝修工程公司負責安裝； 6. 電子門鎖由甲方供應和安裝； 7. 床頭集控板由甲方供應和安裝； 8. 門五金由甲方供應裝修工程公司負責安裝； 9. 衛(wèi)生間五金由甲方供應裝修工程公司負責安裝； 10. 室內雕塑、陳列品由甲方供應和安裝； 11. 窗簾布藝由甲方供應和安裝； 12. 活動家具由甲方供應和安裝； 13. 電視機、電話機、傳真機、復印機、掃描儀、背投電視由甲方供應和安裝； 14. 酒店管理軟件、弱電機房設備由甲方供應和安裝； 15. 電梯、廚房設備、舞臺燈光音響設備、桑拿設備、洗衣房設備、鍋爐設備、發(fā)電機 設備、空調主機設備、變配電設備、污水處理設備由甲方供應和安裝； 16. 燈具由甲方供應機電工程公司安裝； 17. 滅火器等消防器材由甲方供應和安裝； 18. 魚缸的供應和安裝由甲方負責另行分包； 19. 霓虹燈的供應和安裝由甲方負責另行分包； 20. 室外綠化植物的供應和安裝由甲方負責另行分包； 21. 空調的風機盤管、冷卻水泵、循環(huán)水泵、冷卻塔、新風機組、電動二通閥及調速開 關、衛(wèi)生間排氣扇、風口由甲方負責供應；機電工程公司負責安裝； 22. 配電箱及電力電纜由甲方負責供應機電公司負責安裝； 23. 開關插座面板由甲方供應和安裝； 24. 石油液化氣瓶組站的供應和安裝由甲方負責另行分包； 4. 水電工程： 1. 各種水電管線橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設、調試、保溫、防銹、防腐； 2. 燈具、潔具及五金件的安裝、開關面板、插座面板的安裝； 5. 空調工程： 1. 各種水管、風管、電器管線、橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設、調試、保溫、 防銹、防腐； 2. 風機盤管、新風機組、排風扇、空調機房設備、風口、電動二通閥、空調調溫調速 開關的安裝和調試； 3. 各種閥門的供應、安裝和調試； 6. 消防工程： 1. 消防水管、消防弱電電器管線橋架包括支架穿墻板樓的套管的敷設、調試、防銹、 防腐； 2. 消防噴淋、煙感、報警喇叭、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)的供應和安裝； 3. 消防水泵的供應和安裝； 4. 消防控制室內的設備供應和安裝； 5. 消防防排煙系統(tǒng)的供應和安裝； 7. 經營配套項目： 1. 員工服裝的供應由甲方負責另行分包； 2. 印章的刻制由甲方負責另行分包； 3. 客房的布草由甲方負責另行分包； 4. 清潔設備及清潔劑的供應由甲方負責另行分包； 5. 印刷品的供應由甲方供應； 6. 酒店客房用品由甲方供應； 7. 員工牌的制作供應由甲方負責另行分包； 8. 對講機的購置由甲方負責另行分包； 9. 手紙等經營用品的供應由甲方負責另行分包； 10. 廚房用品、餐車、陶瓷器皿的供應由甲方負責另行分包； 11. 沐足用器材和沐足用藥由甲方負責供應； 12. 明片制作由甲方供應； 13. 餐牌的制作由甲方負責； 二OO三年四月二十八日 四川某國際大廈建筑圖紙修改建議 1. 一層平面圖 1. 衛(wèi)生間的布置需調整；建議將兩頭的衛(wèi)生間改成空調機房；考慮經營上需要，在大 堂的兩側設置兩個男女衛(wèi)生間為比較合理； 2. 建議取消6、15軸位置的樓梯間； 3. 建議將A、B、C三區(qū)在首層位處于同一標高； 4. 如空調采用風機盤管水冷系統(tǒng)，則首層保留兩間15m2左右的新風機組用房可滿足空 調新風機組的空間要求； 5. 目前平面圖中幾個衛(wèi)生間的布置都不太合理： 1. 廁1、2：取消拖布池的設置；洗手盆、座側及小便器的位置建議設置在不靠窗的 一邊（洗手盆靠在窗側，鏡子沒法安裝；洗手盆的下水管會與梁相碰無法實現 ；衛(wèi)生間前室可適當減小，內間加大至軸線間距為4米，前室內放置兩個洗手 盆能滿足功能之需求。女衛(wèi)生間內可設置三個座側、一個蹲側；男衛(wèi)生間內可 設置一個座側、一個蹲側、兩個小便器； 2. 廁3：將洗手盆與座側位對調會更符合人們日常的生活需要；同時將管井尺寸的 寬度從500mm調整至700mm，便于日后使用過程中的維修工作得以進行。 3. 廁4：將男衛(wèi)生間中大便器的位置往窗位移動，使小便器位擴大，便于使用功能 的實現；女衛(wèi)生間內的座側轉九十度，洗手盆移至入口門對面的墻上； 2. 二層平面圖 1. 衛(wèi)生間的布置需調整；建議將兩頭的衛(wèi)生間改成空調機房；考慮經營上需要，在大 堂的兩側設置兩個男女衛(wèi)生間為比較合理；（同首層） 2. 建議取消6、15軸位置的樓梯間；（同首層） 3. 如空調采用風機盤管水冷系統(tǒng)，則首層保留兩間15m2左右的新風機組用房可滿足空 調新風機組的空間要求；（首層） 3. 三層平面圖 1. 建議將三層平面圖的地平面標高設計在同一標高上； 2. ABC三區(qū)的走廊在三層平面上必須連通；方能取消六軸、十五軸旁的樓梯間； 4. 三至六層平面圖客房部分 1. 建議套房中的客廳與臥室位置對換； 2. 房間與房間之間的連通門應設置在靠近衛(wèi)生間側，而不能靠在窗邊； 3. 建議取消樓層服務臺和服務員休息室；樓層服務功能采用服務中心的辦法解決，只 在某個樓層（建議在四層）設置一個房務中心； 4. 取消開水間的設置，而只某個樓層（建議在四層）設置一個消洗間能滿足使用功能 和酒店經營之需要；建議將消洗間、客房服務中心（帶衛(wèi)生間）設在四層；其余 樓層的共用衛(wèi)生間取消； 5. 空調新風機組房可設置在現有的配電房；變配電則可利用電梯后一個靠近走廊的管 井位置作為樓層強、弱電房； 6. 這樣可在原十軸、十一軸旁可多出兩間豪華房間；其中四層多出一間；其他樓層多 出二間； 5. 平面功能的調整意見： 1. A區(qū)首層為西餐廳及中西餐廚房； 2. A區(qū)二層為中餐大廳及包間； 3. A區(qū)三層為風味小吃（或沐足）； 4. C區(qū)首層為D吧； 5. C區(qū)二層為迷你影院； 6. C區(qū)三層為會議及多功能廳； 7. B區(qū)首層為大堂（設置商務中心、銀行、商場、郵電、服務總臺行李房、大堂吧、公 用衛(wèi)生間、網吧、書吧、雪茄吧、美容美發(fā)）建議將程控中心、消防中心、辦公 室移到地下一層； 8. B區(qū)二層靠近A區(qū)的原標準間調整為中餐包間；靠近B區(qū)的原標準間調整為棋牌室、游 戲室； 9. B區(qū)三層為沐足、按摩區(qū) 10. B區(qū)四到六層為客房區(qū) 6. 立面圖1-9和1-10： 1. 建議將A軸和G軸上的窗形調成統(tǒng)一的風格；建議按G軸的風格實施（可裝飾一些水泥 構制件） 2. 建議將窗的外形調形統(tǒng)一的風格； 3. 建議建筑層高作如下調整：各區(qū)首層為4.8米；二、三層為4.2米；A、C區(qū)三層為4 .2米；B區(qū)三至五層為3.4米；B區(qū)六層為3.8米；建筑層高調整后，其樓梯間的踏 步安排均需作適當的調整. 4. 屋頂造型要調至一個統(tǒng)一的風格； 5. 建議將入口處門樓（門廳位）高度適當提高. 二OO三年四月二十八日 |四川某國際大廈項目投資策劃意見書（絕密） | |序號|項 目 名 稱 |單 位|數量 |單價 |合 價 | |一 |土建工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |主樓工程土建（包括四大材） |平米 |14100 |500.00 |7050000.00| |2 |主樓塑鋼窗 |平米 |1476 |300.00 |442800.00 | |3 |室外圍墻 |米 |100 |200.00 |20000.00 | |4 |室外道路 |平米 |2160 |55.00 |118800.00 | |5 |室外廣場 |平米 |2000 |55.00 |110000.00 | |6 |化糞池 |座 |4 |18000.00 |72000.00 | |7 |污水處理池 |座 |1 |220000.00|220000.00 | |8 |隔油池 |座 |1 |25000.00 |25000.00 | |9 |室外電纜溝 |米 |100 |160.00 |16000.00 | |10 |設備基礎 |項 |1 |6500.00 |6500.00 | |11 |地下停車場、地下超市 |平米 |5000 |550.00 |2750000.00| |12 |原有茶樓、辦公室拆除（以料代工|項 |1 |0.00 |0.00 | | |） | | | | | |　 |小計 |　 |　 |　 |10831100.0| | | | | | |0 | |二 |裝修工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |室內裝修（地下室裝修未包括有內|平米 |14100 |500.00 |7050000.00| | |） | | | | | |2 |室外水泥構制件 |項 |1 |550000.00|550000.00 | |3 |地毯 |項 |1 |600000.00|600000.00 | |4 |石材 |項 |1 |1500000.0|1500000.00| | | | | |0 | | |5 |不銹鋼門及門框 |項 |1 |65000.00 |65000.00 | |6 |鐵藝 |項 |1 |30000.00 |30000.00 | |7 |玻璃鋼、室內雕塑 |項 |1 |50000.00 |50000.00 | |8 |墻紙 |項 |1 |540000.00|540000.00 | |9 |磁磚 |項 |1 |200000.00|200000.00 | |10 |玻璃鏡子 |項 |1 |30000.00 |30000.00 | |11 |門扇 |項 |1 |80000.00 |80000.00 | |12 |門五金 |項 |1 |45000.00 |45000.00 | |13 |衛(wèi)生間五金 |項 |1 |60000.00 |60000.00 | |14 |乳膠漆 |項 |1 |85000.00 |85000.00 | |15 |衛(wèi)生間座側隔斷 |項 |1 |32400.00 |32400.00 | |16 |最后開荒清潔 |平米 |14100 |4.00 |56400.00 | |17 |室外噴泉 |項 |1 |250000.00|250000.00 | |18 |室外旗桿及底座 |項 |1 |20000.00 |20000.00 | |　 |小計 |　 |　 |　 |11243800.0| | | | | | |0 | |序號|項 目 名 稱 |單 位|數量 |單價 |合 價 | |三 |給排水工程 |　 |　 |　 |　 | |1 |主樓部分 |平米 |14100 |95.00 |1339500.00| |2 |地下停車場、地下超市部分 |平米 |5500 |20.00 |110000.00 | |　 |小計 |　 |　 |　 |1449500.00| |四 |強弱電工程 |平米 |　 |　 |　 | |1 |主樓部分 |平米 |14100 |145.00 |2044500.00| |2 |地下停車場、地下超市部分 |平米 |5500 |85.00 |467500.00 | |　 |小計 |　 |　 ...
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