21給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc)
給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 3. 職責(zé) 1. 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè) 備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 2. 管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 4. 程序要點(diǎn) 1. 巡視監(jiān)控 1. 管理員應(yīng)每兩個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每 周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。 2. 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a. 泵房有無異常聲響或大的振動； b. 電機(jī)、控制柜有無異常氣味； c. 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； d. 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各 元器件是否工作正常； e. 機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相條例，是否滿足供水壓力要求（正 常值為4.5kgf/cm2）； f. 水池、水箱水們是否正常； g. 閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線； h. 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閽是否漏水，標(biāo)識是否清晰； i. 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠； j. 臨時(shí)接駁用水情況； k. 雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。 3. 管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取 措施加以解決；處理不了問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，請 求協(xié)助解決；整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 》。 2. 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理 1. 主供水管爆裂的處置； a. 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥； b. 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停 相應(yīng)的水泵房； c. 立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn) 行搶修；負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況； d. 服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管； e. 供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試 壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象； f. 確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 2. 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 3. 水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置； a. 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)； b. 堵住漏水源； c. 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； d. 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e. 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、 熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等； f. 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn) 則可以投入正常運(yùn)行。 3. 水泵房管理 1. 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值 班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。 2. 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。 3. 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 4. 定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花 、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整 潔光亮。 5. 水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 6. 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管，其他管理員不 得私自配鑰匙。 4. 管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率）及 運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi)，于每月的3日 前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修主管存檔，保存期為二年。 5. 記錄 《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》 6. 相關(guān)支持文件 1. 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 2. 《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
21給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc)