22住戶家庭安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)?某?doc)
綜合能力考核表詳細(xì)內(nèi)容
22住戶家庭安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)?某?doc)
住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范住戶家庭安裝/維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成住戶家庭的安裝/維修工 作。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)住戶家庭的安裝/維修工作。 3. 職責(zé) 1. 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查住戶家庭安裝/維修工作的實(shí)施情況,負(fù)責(zé)住戶家庭安裝 /維修工作的組織實(shí)施。 2. 機(jī)電維修部水電維修員具體負(fù)責(zé)住戶家庭的安裝/維修工作。 4. 程序要點(diǎn) 1. 水電維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行安裝/維修時(shí)的基本要求 1. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭安裝/維修時(shí),要嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理處員工服務(wù)管 理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 2. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭安裝/維修時(shí),要做到如下兩點(diǎn): a. 自覺維護(hù)公司及住戶的權(quán)益,不做損害公司名譽(yù)的事; b. 不能不懂裝懂,遇到疑難問題要如實(shí)、詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修組長(zhǎng),請(qǐng)求 支援解決。 3. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭維修時(shí)應(yīng)征詢住戶意見,盡量恢復(fù)維修前的原貌原 樣,如有改動(dòng)應(yīng)征得住戶的同意方可進(jìn)行。如果不能滿足住戶的要求,則 應(yīng)向住戶解釋清楚并表示歉意,盡量取得住戶的諒解。 4. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭安裝/維修前,首先應(yīng)設(shè)計(jì)好方案或者進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè) 、判斷出故障部位(元器件)。嚴(yán)禁盲目安裝或亂拆亂換,以免造成不必 要的返工或引韋住戶投訴。 5. 水電維修員接到住戶家庭安裝/維修通知單后,應(yīng)在15分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好安裝/維 修所需主要材料、輔助材料、施工工具及清潔用品(塑料袋、干凈抹布等 ),按與住戶約定的時(shí)間提前5分鐘趕到(特殊情況除外)。 6. 水電維修員來到住戶家門前,應(yīng)先按門鈴(3次左右),如無門鈴時(shí)可用手輕 輕敲門。見到住戶時(shí)要先問好,簡(jiǎn)潔說明事由征得住戶同意后方可進(jìn)入室 內(nèi)進(jìn)行安裝/維修。 7. 水電維修員進(jìn)行安裝/維修時(shí),要把有礙操作的物品小心移開,并把一些可能 受影響的物品遮蓋、包扎好(用塑料布或廢報(bào)紙等)。盡量例噪音降到最 低限度,嚴(yán)禁在室內(nèi)高聲喧嘩、嘻笑取鬧。 8. 進(jìn)入住戶家庭,應(yīng)將住戶準(zhǔn)備好的鞋換好后方可進(jìn)入住戶家庭。 2. 家庭維修 1. 日光燈維修: a. 檢查測(cè)量日光管兩端電壓是否正常,如不正常則應(yīng)檢修開關(guān); b. 檢查啟輝器管腳接觸是否良好,否則應(yīng)整修啟輝器座;檢查啟輝器電容是 否已擊穿,玻璃管是否已發(fā)黑,如是則更換一個(gè)啟輝器; c. 檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的光管; d. 檢查日光管管腳是否接觸良好,否則應(yīng)整修日光管理管座,整修后達(dá)不到 要求的應(yīng)更換; e. 檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象,如是則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的 鎮(zhèn)流器; f. 維修工作完成后應(yīng)開燈試驗(yàn),日光管閃爍應(yīng)不超過3次就能點(diǎn)亮,否則應(yīng) 重新檢修,直至故障排除。 2. 開關(guān)維修: a. 計(jì)算用電負(fù)荷,如已超載則要求住戶相應(yīng)減少負(fù)荷,否則應(yīng)申請(qǐng)?jiān)鋈荩?b. 拉下總電源開關(guān),用萬用表檢查有無短路故障,如有則應(yīng)先對(duì)懷疑點(diǎn)進(jìn)行 檢查,多面手再逐一檢查,直至故障排除; c. 拉下總電源開關(guān),用500V搖表檢查線路絕緣情況,如果搖表指針“抬不起 頭”,則表明線路漏電,此時(shí)就逐條線路檢查,直至故障排除; d. 故障全部排除后,換上一個(gè)同規(guī)格的開關(guān); e. 試驗(yàn)開頭應(yīng)開閉正常。 3. 電表維修: a. 計(jì)算住戶是否超載用電,如是則要求住戶增容; b. 對(duì)電表加負(fù)載試驗(yàn),如有下列任意一種情況則應(yīng)更換一個(gè)經(jīng)供電局校驗(yàn)后 合格的電表;電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異??旎蚵?、電表里面冒煙、電表接 線柱燒穿; c. 電表安裝應(yīng)方正牢固、無傾斜、無松坳,注意進(jìn)、出線的正確接法; d. 安裝完畢后進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn),電表應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無異常噪音; e. 會(huì)同服務(wù)中心管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。 4. 水咀、閘閥維修: a. 關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門,排空管內(nèi)的水,拆下水咀或閘閥: b. 擰開水咀或閘閥,如密封膠墊損壞則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的密封膠墊;如閥 桿磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的水咀或閘閥; c. 在水咀或水管螺絲牙段纏繞水膠布(順時(shí)針方向),裝上水咀或閘閥; d. 開水試驗(yàn),螺牙連拉處應(yīng)不滲水,開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)靈活,水咀或閘閥關(guān) 水后應(yīng)不漏水。 5. 水表維修: a. 關(guān)閉水表前的閘閥,排空管內(nèi)的水,拆下水表; b. 拆開水表,檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住,如是則應(yīng)清除臟物;清潔水表讀數(shù) 盤,重新裝配好水表。如水表齒輪磨損嚴(yán)重應(yīng)更換一個(gè)新水表; c. 裝回水表,應(yīng)注意放好兩端密封膠圈,水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致 。水表安裝應(yīng)牢固無松動(dòng)、水平無傾斜; d. 水表安裝完畢后進(jìn)行通水試驗(yàn),接頭處應(yīng)不滲水,水表應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活; e. 會(huì)同服務(wù)中心管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。 6. 煤氣熱水器維修: a. 開機(jī)時(shí)不著火: ——檢查電池電壓是否足夠,如果不夠則應(yīng)更換同規(guī)格的電池; ——如果開機(jī)能夠聽到“吱吱”的打火聲,則說明打火部分正常否則應(yīng)更換 電子打火電廠總成; ——檢查氣路部分:一種情況是檢查煤氣瓶?jī)?nèi)是否有煤氣或煤氣瓶子閥門 是否擰開;第二種情況是檢查煤氣電磁閥是否卡住,如是則應(yīng)拆開 電磁閥檢修(擦除臟物、加潤(rùn)滑油)。 b. 開機(jī)時(shí)有“嘭”的爆炸聲: ——先關(guān)閉煤氣瓶閥門; ——用電風(fēng)筒吹干高壓打火線; ——調(diào)整點(diǎn)火間隙: ——開機(jī)時(shí)如能聽到清脆的電磁閥動(dòng)作聲響,則表明電磁閥工作正常,否 則應(yīng)拆開電磁閥修理(加潤(rùn)滑油、擦除臟物); ——打開煤氣瓶閥六。開機(jī)點(diǎn)火正常,反復(fù)試3-5次。 c. 燃燒火焰為紅色應(yīng)清除空氣進(jìn)氣門臟物; d. 先導(dǎo)閥門控制的煤氣熱水器維修: ——開機(jī)時(shí)先導(dǎo)閥處未點(diǎn)火此時(shí)應(yīng)修理先導(dǎo)閥; ——開機(jī)時(shí)先導(dǎo)閥處點(diǎn)火,但主電磁閥打不開,不能正常點(diǎn)火。此時(shí)應(yīng)拆 修主電磁閥(活動(dòng)閥芯多次,清除污物)。 7. 煤氣灶維修: a. 開機(jī)不著火: ——開機(jī)時(shí)如點(diǎn)火電極無火花則說明壓電陶瓷損壞,此時(shí)應(yīng)更換點(diǎn)火器總 成; ——清除空氣進(jìn)氣門臟物。 b. 燃燒火焰為紅色: ——清潔爐頭管路及爐頭臟物; ——清除空氣進(jìn)門臟物。 c. 漏煤氣: ——如軟管拉頭處漏氣則應(yīng)整改處理接頭處; ——如點(diǎn)火器總成漏煤氣則應(yīng)拆換點(diǎn)火器總成。 8. 坐而水箱維修: a. 水箱浮球閥漏水: ——用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏,則應(yīng)調(diào)整浮球閥桿陰位螺釘; ——用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置;整修后 如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成。 b. 水箱出水膠塞位置; ——電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電,此時(shí)應(yīng)更換同規(guī)格的電熱棒; ——如膠塞已老化或變形則應(yīng)更換膠塞。 9. 電熱水器維修: a. 開關(guān)跳制: ——電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電,此時(shí)應(yīng)更換同規(guī)格電熱棒; ——如是開關(guān)本身質(zhì)量問題則應(yīng)更換同規(guī)格的開關(guān)。 b. 電熱水器不熱水。如經(jīng)查是電熱棒燒斷,此時(shí)應(yīng)更換一根同規(guī)格的電熱棒 。 10. 抽油煙機(jī)維修: a. 檢查電容是否變形、膨脹或爆裂,如是則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的電容; b. 檢查電動(dòng)機(jī)是否漏電,如是則應(yīng)更換一個(gè)同型號(hào)規(guī)格的電動(dòng)機(jī); c. 檢查電動(dòng)機(jī)軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動(dòng),如是則應(yīng)對(duì)波絲加潤(rùn)滑油; d. 檢查電動(dòng)機(jī)溫度保護(hù)器是否燒壞,如燒壞則直接短接溫度保護(hù)器。 11. 空調(diào)器的維修: a. 詢問住戶關(guān)于空調(diào)器的故障情況; b. 檢查空調(diào)器有無異常聲響、有無異常氣味,如有則應(yīng)查找出具體故障部位 并進(jìn)行相應(yīng)的整改; c. 觀察電器元件、接線頭有無燒焦或松脫,如有則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)整改; d. 觀察管路接頭處有無油污,如有則說明此部份泄漏,此時(shí)應(yīng)將接頭處擰緊 ; e. 用手摸吸氣管,如果感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多,則說明空調(diào)器制 冷劑不夠,此時(shí)應(yīng)查找出制冷劑泄漏部位并排除,然后再充注制冷劑; f. 觀察毛細(xì)管出口和蒸發(fā)器入口部分如有結(jié)霜,而其他部位有少量凝露或干 燥無露,則表明空調(diào)器制冷劑不夠 ,系統(tǒng)有泄漏,此時(shí)應(yīng)查找出泄漏部位并排除; g. 用手摸干燥過濾器,正常時(shí)應(yīng)比環(huán)境溫度稍高,如果手摸干燥過濾器有發(fā) 涼的感覺,則說明干燥過濾器臟堵,此時(shí)應(yīng)更換干燥過濾器; h. 用復(fù)合壓力表測(cè)量空調(diào)器高低壓力,如果低壓低于0.4MPa,則說明空調(diào)器 有泄漏,此時(shí)應(yīng)查找出故障部位并排除??照{(diào)器正常時(shí)的高低壓為(3 0。C);低壓為0.49-0.54 MPa,高壓為1.17-1.37 MPa; i. 用鉗形表測(cè)量運(yùn)轉(zhuǎn)電流,比較測(cè)量值與額定值是否有較大偏差,如有則應(yīng) 分析產(chǎn)生的原因,并排除故障; j. 全部工作完成后,啟動(dòng)空調(diào)器試運(yùn)轉(zhuǎn),如仍有故障則應(yīng)繼續(xù)查找原因直至 故障排除。 3. 給水管的安裝 1. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定出最佳管路走向(綜合考慮如下因素:住戶要求、美觀效 果、最省材料以及最省人力)。 2. 安裝水管前的準(zhǔn)備工作: a. 根據(jù)《住戶家庭安裝/維修通知單》領(lǐng)取所需的主要材料(如水管、直通、 彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等); b. 輔助材料(如水膠帶、白色的油漆或涂料、管碼、膠粒等); c. 借用所需的公用工具(如三輪車、開牙機(jī)等)。 3. 給水管安裝要領(lǐng): a. 整個(gè)給水管路安裝只允許有一個(gè)活接頭,并盡量留在接駁進(jìn)水口處; b. 給水管應(yīng)盡量緊貼陰角、陽角或墻壁; c. 給水管每米垂直偏差應(yīng)<2mm,橫向偏差應(yīng)<1mm(吊線尺量); d. 冷、熱水管的安裝要求是:當(dāng)冷熱水管上下平行安裝時(shí),熱水管必須在冷 水管上面;當(dāng)冷熱水管垂直安裝時(shí),熱水管應(yīng)冷水管面向的左側(cè); e. 給水管每?jī)擅准肮諒澨帒?yīng)加管碼固定; f. 刷白色的油漆或白色涂料(如住戶需要的話); g. 試水時(shí)應(yīng)整個(gè)管有一處滲漏水。 4. 安裝/維修工作完成后,水電維修員應(yīng)及時(shí)清掃工作場(chǎng)地:小的工作垃圾裝入塑料 袋內(nèi),大的工作垃圾(如泥沙、磚頭、紙箱等)要搬到附近的垃圾桶(箱)邊 止。用干凈的抹布擦拭弄臟了的各部位(如桌椅、墻壁、地面等)。恢復(fù)各物 品的原來狀態(tài)(位置)。 5. 全部工作完成后,水電維修員要實(shí)驗(yàn)安裝/維修后的效果給住戶看,實(shí)驗(yàn)次數(shù)不少 于3次;同時(shí)要給住戶講解應(yīng)注意的事項(xiàng),如果住戶有不滿意的地方(合理的要 求),則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。 6. 確認(rèn)一切正常后,水電維修員應(yīng)禮貌地請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修通知單》上簽 名確認(rèn)。如果住戶對(duì)此次安裝/維修收費(fèi)有異議,水電維修員應(yīng)根據(jù)《機(jī)電維修 部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶作出詳盡的解釋,消除住戶不必要的疑慮。 7. 水電維修員離開住戶時(shí),應(yīng)禮貌地向住戶道別、謝謝住戶的支持、配合與諒解。 8. 水電維修員回到機(jī)電維修部后要及時(shí)在《住戶家庭安裝/維修通知單》上做好維修記 錄,記錄內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、施工工時(shí)等,然后簽上水電維 修人員姓名以備日后查詢。 9. 機(jī)電維修部做好《住戶家庭安裝/維修通知單》登記工作。 10. 公共場(chǎng)及收樓遺留的水電安裝/維修項(xiàng)目可按上述程序要點(diǎn)實(shí)施,完工后由水電維 修員做好《維修整改工作音》與《公共設(shè)備設(shè)施維修(制作)通知單》的記錄。 5. 記錄 1. 《住戶家庭安裝/維修通知單登記表》 2. 《公共設(shè)備設(shè)施維修(制作)通知單登記表》 3. 《維修整改工作單登記表》 6. 相關(guān)支持文件 《物業(yè)管理處員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
22住戶家庭安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)?某?doc)
住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范住戶家庭安裝/維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成住戶家庭的安裝/維修工 作。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)住戶家庭的安裝/維修工作。 3. 職責(zé) 1. 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查住戶家庭安裝/維修工作的實(shí)施情況,負(fù)責(zé)住戶家庭安裝 /維修工作的組織實(shí)施。 2. 機(jī)電維修部水電維修員具體負(fù)責(zé)住戶家庭的安裝/維修工作。 4. 程序要點(diǎn) 1. 水電維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行安裝/維修時(shí)的基本要求 1. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭安裝/維修時(shí),要嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理處員工服務(wù)管 理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 2. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭安裝/維修時(shí),要做到如下兩點(diǎn): a. 自覺維護(hù)公司及住戶的權(quán)益,不做損害公司名譽(yù)的事; b. 不能不懂裝懂,遇到疑難問題要如實(shí)、詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修組長(zhǎng),請(qǐng)求 支援解決。 3. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭維修時(shí)應(yīng)征詢住戶意見,盡量恢復(fù)維修前的原貌原 樣,如有改動(dòng)應(yīng)征得住戶的同意方可進(jìn)行。如果不能滿足住戶的要求,則 應(yīng)向住戶解釋清楚并表示歉意,盡量取得住戶的諒解。 4. 水電維修員進(jìn)行住戶家庭安裝/維修前,首先應(yīng)設(shè)計(jì)好方案或者進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè) 、判斷出故障部位(元器件)。嚴(yán)禁盲目安裝或亂拆亂換,以免造成不必 要的返工或引韋住戶投訴。 5. 水電維修員接到住戶家庭安裝/維修通知單后,應(yīng)在15分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好安裝/維 修所需主要材料、輔助材料、施工工具及清潔用品(塑料袋、干凈抹布等 ),按與住戶約定的時(shí)間提前5分鐘趕到(特殊情況除外)。 6. 水電維修員來到住戶家門前,應(yīng)先按門鈴(3次左右),如無門鈴時(shí)可用手輕 輕敲門。見到住戶時(shí)要先問好,簡(jiǎn)潔說明事由征得住戶同意后方可進(jìn)入室 內(nèi)進(jìn)行安裝/維修。 7. 水電維修員進(jìn)行安裝/維修時(shí),要把有礙操作的物品小心移開,并把一些可能 受影響的物品遮蓋、包扎好(用塑料布或廢報(bào)紙等)。盡量例噪音降到最 低限度,嚴(yán)禁在室內(nèi)高聲喧嘩、嘻笑取鬧。 8. 進(jìn)入住戶家庭,應(yīng)將住戶準(zhǔn)備好的鞋換好后方可進(jìn)入住戶家庭。 2. 家庭維修 1. 日光燈維修: a. 檢查測(cè)量日光管兩端電壓是否正常,如不正常則應(yīng)檢修開關(guān); b. 檢查啟輝器管腳接觸是否良好,否則應(yīng)整修啟輝器座;檢查啟輝器電容是 否已擊穿,玻璃管是否已發(fā)黑,如是則更換一個(gè)啟輝器; c. 檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的光管; d. 檢查日光管管腳是否接觸良好,否則應(yīng)整修日光管理管座,整修后達(dá)不到 要求的應(yīng)更換; e. 檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象,如是則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的 鎮(zhèn)流器; f. 維修工作完成后應(yīng)開燈試驗(yàn),日光管閃爍應(yīng)不超過3次就能點(diǎn)亮,否則應(yīng) 重新檢修,直至故障排除。 2. 開關(guān)維修: a. 計(jì)算用電負(fù)荷,如已超載則要求住戶相應(yīng)減少負(fù)荷,否則應(yīng)申請(qǐng)?jiān)鋈荩?b. 拉下總電源開關(guān),用萬用表檢查有無短路故障,如有則應(yīng)先對(duì)懷疑點(diǎn)進(jìn)行 檢查,多面手再逐一檢查,直至故障排除; c. 拉下總電源開關(guān),用500V搖表檢查線路絕緣情況,如果搖表指針“抬不起 頭”,則表明線路漏電,此時(shí)就逐條線路檢查,直至故障排除; d. 故障全部排除后,換上一個(gè)同規(guī)格的開關(guān); e. 試驗(yàn)開頭應(yīng)開閉正常。 3. 電表維修: a. 計(jì)算住戶是否超載用電,如是則要求住戶增容; b. 對(duì)電表加負(fù)載試驗(yàn),如有下列任意一種情況則應(yīng)更換一個(gè)經(jīng)供電局校驗(yàn)后 合格的電表;電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異??旎蚵?、電表里面冒煙、電表接 線柱燒穿; c. 電表安裝應(yīng)方正牢固、無傾斜、無松坳,注意進(jìn)、出線的正確接法; d. 安裝完畢后進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn),電表應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無異常噪音; e. 會(huì)同服務(wù)中心管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。 4. 水咀、閘閥維修: a. 關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門,排空管內(nèi)的水,拆下水咀或閘閥: b. 擰開水咀或閘閥,如密封膠墊損壞則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的密封膠墊;如閥 桿磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的水咀或閘閥; c. 在水咀或水管螺絲牙段纏繞水膠布(順時(shí)針方向),裝上水咀或閘閥; d. 開水試驗(yàn),螺牙連拉處應(yīng)不滲水,開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)靈活,水咀或閘閥關(guān) 水后應(yīng)不漏水。 5. 水表維修: a. 關(guān)閉水表前的閘閥,排空管內(nèi)的水,拆下水表; b. 拆開水表,檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住,如是則應(yīng)清除臟物;清潔水表讀數(shù) 盤,重新裝配好水表。如水表齒輪磨損嚴(yán)重應(yīng)更換一個(gè)新水表; c. 裝回水表,應(yīng)注意放好兩端密封膠圈,水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致 。水表安裝應(yīng)牢固無松動(dòng)、水平無傾斜; d. 水表安裝完畢后進(jìn)行通水試驗(yàn),接頭處應(yīng)不滲水,水表應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活; e. 會(huì)同服務(wù)中心管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。 6. 煤氣熱水器維修: a. 開機(jī)時(shí)不著火: ——檢查電池電壓是否足夠,如果不夠則應(yīng)更換同規(guī)格的電池; ——如果開機(jī)能夠聽到“吱吱”的打火聲,則說明打火部分正常否則應(yīng)更換 電子打火電廠總成; ——檢查氣路部分:一種情況是檢查煤氣瓶?jī)?nèi)是否有煤氣或煤氣瓶子閥門 是否擰開;第二種情況是檢查煤氣電磁閥是否卡住,如是則應(yīng)拆開 電磁閥檢修(擦除臟物、加潤(rùn)滑油)。 b. 開機(jī)時(shí)有“嘭”的爆炸聲: ——先關(guān)閉煤氣瓶閥門; ——用電風(fēng)筒吹干高壓打火線; ——調(diào)整點(diǎn)火間隙: ——開機(jī)時(shí)如能聽到清脆的電磁閥動(dòng)作聲響,則表明電磁閥工作正常,否 則應(yīng)拆開電磁閥修理(加潤(rùn)滑油、擦除臟物); ——打開煤氣瓶閥六。開機(jī)點(diǎn)火正常,反復(fù)試3-5次。 c. 燃燒火焰為紅色應(yīng)清除空氣進(jìn)氣門臟物; d. 先導(dǎo)閥門控制的煤氣熱水器維修: ——開機(jī)時(shí)先導(dǎo)閥處未點(diǎn)火此時(shí)應(yīng)修理先導(dǎo)閥; ——開機(jī)時(shí)先導(dǎo)閥處點(diǎn)火,但主電磁閥打不開,不能正常點(diǎn)火。此時(shí)應(yīng)拆 修主電磁閥(活動(dòng)閥芯多次,清除污物)。 7. 煤氣灶維修: a. 開機(jī)不著火: ——開機(jī)時(shí)如點(diǎn)火電極無火花則說明壓電陶瓷損壞,此時(shí)應(yīng)更換點(diǎn)火器總 成; ——清除空氣進(jìn)氣門臟物。 b. 燃燒火焰為紅色: ——清潔爐頭管路及爐頭臟物; ——清除空氣進(jìn)門臟物。 c. 漏煤氣: ——如軟管拉頭處漏氣則應(yīng)整改處理接頭處; ——如點(diǎn)火器總成漏煤氣則應(yīng)拆換點(diǎn)火器總成。 8. 坐而水箱維修: a. 水箱浮球閥漏水: ——用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏,則應(yīng)調(diào)整浮球閥桿陰位螺釘; ——用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置;整修后 如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成。 b. 水箱出水膠塞位置; ——電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電,此時(shí)應(yīng)更換同規(guī)格的電熱棒; ——如膠塞已老化或變形則應(yīng)更換膠塞。 9. 電熱水器維修: a. 開關(guān)跳制: ——電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電,此時(shí)應(yīng)更換同規(guī)格電熱棒; ——如是開關(guān)本身質(zhì)量問題則應(yīng)更換同規(guī)格的開關(guān)。 b. 電熱水器不熱水。如經(jīng)查是電熱棒燒斷,此時(shí)應(yīng)更換一根同規(guī)格的電熱棒 。 10. 抽油煙機(jī)維修: a. 檢查電容是否變形、膨脹或爆裂,如是則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的電容; b. 檢查電動(dòng)機(jī)是否漏電,如是則應(yīng)更換一個(gè)同型號(hào)規(guī)格的電動(dòng)機(jī); c. 檢查電動(dòng)機(jī)軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動(dòng),如是則應(yīng)對(duì)波絲加潤(rùn)滑油; d. 檢查電動(dòng)機(jī)溫度保護(hù)器是否燒壞,如燒壞則直接短接溫度保護(hù)器。 11. 空調(diào)器的維修: a. 詢問住戶關(guān)于空調(diào)器的故障情況; b. 檢查空調(diào)器有無異常聲響、有無異常氣味,如有則應(yīng)查找出具體故障部位 并進(jìn)行相應(yīng)的整改; c. 觀察電器元件、接線頭有無燒焦或松脫,如有則應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)整改; d. 觀察管路接頭處有無油污,如有則說明此部份泄漏,此時(shí)應(yīng)將接頭處擰緊 ; e. 用手摸吸氣管,如果感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多,則說明空調(diào)器制 冷劑不夠,此時(shí)應(yīng)查找出制冷劑泄漏部位并排除,然后再充注制冷劑; f. 觀察毛細(xì)管出口和蒸發(fā)器入口部分如有結(jié)霜,而其他部位有少量凝露或干 燥無露,則表明空調(diào)器制冷劑不夠 ,系統(tǒng)有泄漏,此時(shí)應(yīng)查找出泄漏部位并排除; g. 用手摸干燥過濾器,正常時(shí)應(yīng)比環(huán)境溫度稍高,如果手摸干燥過濾器有發(fā) 涼的感覺,則說明干燥過濾器臟堵,此時(shí)應(yīng)更換干燥過濾器; h. 用復(fù)合壓力表測(cè)量空調(diào)器高低壓力,如果低壓低于0.4MPa,則說明空調(diào)器 有泄漏,此時(shí)應(yīng)查找出故障部位并排除??照{(diào)器正常時(shí)的高低壓為(3 0。C);低壓為0.49-0.54 MPa,高壓為1.17-1.37 MPa; i. 用鉗形表測(cè)量運(yùn)轉(zhuǎn)電流,比較測(cè)量值與額定值是否有較大偏差,如有則應(yīng) 分析產(chǎn)生的原因,并排除故障; j. 全部工作完成后,啟動(dòng)空調(diào)器試運(yùn)轉(zhuǎn),如仍有故障則應(yīng)繼續(xù)查找原因直至 故障排除。 3. 給水管的安裝 1. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定出最佳管路走向(綜合考慮如下因素:住戶要求、美觀效 果、最省材料以及最省人力)。 2. 安裝水管前的準(zhǔn)備工作: a. 根據(jù)《住戶家庭安裝/維修通知單》領(lǐng)取所需的主要材料(如水管、直通、 彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等); b. 輔助材料(如水膠帶、白色的油漆或涂料、管碼、膠粒等); c. 借用所需的公用工具(如三輪車、開牙機(jī)等)。 3. 給水管安裝要領(lǐng): a. 整個(gè)給水管路安裝只允許有一個(gè)活接頭,并盡量留在接駁進(jìn)水口處; b. 給水管應(yīng)盡量緊貼陰角、陽角或墻壁; c. 給水管每米垂直偏差應(yīng)<2mm,橫向偏差應(yīng)<1mm(吊線尺量); d. 冷、熱水管的安裝要求是:當(dāng)冷熱水管上下平行安裝時(shí),熱水管必須在冷 水管上面;當(dāng)冷熱水管垂直安裝時(shí),熱水管應(yīng)冷水管面向的左側(cè); e. 給水管每?jī)擅准肮諒澨帒?yīng)加管碼固定; f. 刷白色的油漆或白色涂料(如住戶需要的話); g. 試水時(shí)應(yīng)整個(gè)管有一處滲漏水。 4. 安裝/維修工作完成后,水電維修員應(yīng)及時(shí)清掃工作場(chǎng)地:小的工作垃圾裝入塑料 袋內(nèi),大的工作垃圾(如泥沙、磚頭、紙箱等)要搬到附近的垃圾桶(箱)邊 止。用干凈的抹布擦拭弄臟了的各部位(如桌椅、墻壁、地面等)。恢復(fù)各物 品的原來狀態(tài)(位置)。 5. 全部工作完成后,水電維修員要實(shí)驗(yàn)安裝/維修后的效果給住戶看,實(shí)驗(yàn)次數(shù)不少 于3次;同時(shí)要給住戶講解應(yīng)注意的事項(xiàng),如果住戶有不滿意的地方(合理的要 求),則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。 6. 確認(rèn)一切正常后,水電維修員應(yīng)禮貌地請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修通知單》上簽 名確認(rèn)。如果住戶對(duì)此次安裝/維修收費(fèi)有異議,水電維修員應(yīng)根據(jù)《機(jī)電維修 部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶作出詳盡的解釋,消除住戶不必要的疑慮。 7. 水電維修員離開住戶時(shí),應(yīng)禮貌地向住戶道別、謝謝住戶的支持、配合與諒解。 8. 水電維修員回到機(jī)電維修部后要及時(shí)在《住戶家庭安裝/維修通知單》上做好維修記 錄,記錄內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、施工工時(shí)等,然后簽上水電維 修人員姓名以備日后查詢。 9. 機(jī)電維修部做好《住戶家庭安裝/維修通知單》登記工作。 10. 公共場(chǎng)及收樓遺留的水電安裝/維修項(xiàng)目可按上述程序要點(diǎn)實(shí)施,完工后由水電維 修員做好《維修整改工作音》與《公共設(shè)備設(shè)施維修(制作)通知單》的記錄。 5. 記錄 1. 《住戶家庭安裝/維修通知單登記表》 2. 《公共設(shè)備設(shè)施維修(制作)通知單登記表》 3. 《維修整改工作單登記表》 6. 相關(guān)支持文件 《物業(yè)管理處員工服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
22住戶家庭安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)?某?doc)
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