23公共設(shè)施安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)?某?doc)
公共設(shè)施安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率，高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。 3. 職責(zé) 1. 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實(shí)施情況和負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/ 維修工作的組織實(shí)施。 2. 機(jī)電維修部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。 4. 程序要點(diǎn) 1. 公共設(shè)施維修員室外維修時(shí)，如涉及到交通或安全問(wèn)題則就設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌（如“ 前面施工、請(qǐng)繞道”、“危險(xiǎn)，請(qǐng)止步”等），必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專(zhuān)人看守 。 2. 坐廁堵塞疏通 1. 首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢， 如順暢則表明已疏通好；如仍在去水慢則按3-（2）步驟進(jìn)行。 2. 如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開(kāi)坐廁疏通： a. 先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說(shuō)明情況并 征得住戶的同意后方可動(dòng)手拆坐廁； b. 剔除坐廁周?chē)⒆鴰鏊谂c排污口相接處的白水泥，抬開(kāi)坐廁； c. 如果坐廁座埋在地面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周?chē)牡卮u；如果坐廁是用螺栓 固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開(kāi)坐廁； d. 反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物； e. 用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管； f. 用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按6條款處 置。 3. 廚房排水堵塞疏通 1. 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。 2. 用疏通機(jī)疏通排水管。 3. 用大水試排水管，如果流水順暢則說(shuō)明已疏通好；如果去水較慢則說(shuō)明仍堵 塞，此時(shí)應(yīng)按5條款處置。 4. 廚房/衛(wèi)生間查漏 1. 確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。 2. 關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位（包括坐廁水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如不轉(zhuǎn)動(dòng)則 說(shuō)明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)說(shuō)明給水管漏水。 3. 用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽(tīng)，如聽(tīng)見(jiàn)了水流聲則說(shuō)明此處漏水；如 沒(méi)有聽(tīng)到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水 ，住戶都會(huì)要求全部裝明管）。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作 業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。 4. 排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水管排污橫管與立管接口 的地方用切磚機(jī)切開(kāi)一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排 污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至 查出漏水的衛(wèi)生器具。 5. 衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開(kāi)漏水衛(wèi)生器具的接頭， 如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管 破裂或堵塞。 6. 更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。 5. 排水排污橫管安裝 1. 用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。 2. 用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚水泥砂漿。 3. 鏟盡排水排污管上的泥土。 4. 取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。 5. 平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。 6. 排水排污管就位（此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管 ）。 7. 從排水排污立管接口處開(kāi)始朝衛(wèi)生器具方向開(kāi)始裝管： a. 如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng) 全部塞滿； b. 如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)洋滿PVC膠水。 c. 排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試（三次以上）排水排污橫管是否漏水 。如漏水則應(yīng)重新安裝；如果不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯 實(shí)，夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。 6. 做砂漿面層 1. 整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。 2. 首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。 3. 水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí)，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做 完壓光工作。 4. 如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用水抹搓平 壓光（不宜撒干水泥）。 5. 如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面壇應(yīng)保證厚度為15mm左右 。 7. 貼地面磚 1. 在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅， 灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度； 2. 基層處理：對(duì)于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。 3. 做灰餅、做標(biāo)筋： a. 從墻面+500mm水平線下返，在房間四周彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應(yīng) 低于地面標(biāo)高一個(gè)地面磚加粘結(jié)層的厚度； b. 根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí)，應(yīng)每隔1- 1.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間，標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀 匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。 4. 抹找平面：根據(jù)標(biāo)筋高度用1：2或119.3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高，然后拍實(shí) 并刮平，例展青壯年砂漿面與標(biāo)筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度 、標(biāo)高及泛水（坡度）要求，如不行則重新刮平。 5. 規(guī)方、彈線、拉線： a. 測(cè)量房間縱橫方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí)，可 用切磚機(jī)切磚貼于邊角處；當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí)，可用調(diào)整 磚縫的方法來(lái)解決； b. 根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房 間四周貼標(biāo)磚并拉線。 6. 鋪貼地磚： a. 從房間里面向門(mén)口方向鋪貼； b. 在找平面澆水泥漿并掃平，面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰； c. 磚背面抹滿、抹勻1：2粘漿的磚準(zhǔn)確在貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上 楞要跟拉線找平，隨時(shí)注意橫平豎直； d. 用木錘敲實(shí)、找平，貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。 7. 勾縫： a. 用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應(yīng)密實(shí)，縫內(nèi)要平整光滑； b. 如縫隙很小1mm以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿 ，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實(shí)縫隙； c. 水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚在面。 8. 養(yǎng)護(hù)：地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水，24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。 8. 坐廁安裝 1. 將預(yù)留排污管口周?chē)鍜吒蓛?，取下臨時(shí)管堵，清除排污管內(nèi)的臟物。 2. 在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。 3. 在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對(duì)下，承插口上抹上玻璃膠，放下坐便器 ，并調(diào)整好坐廁位置。 4. 將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。 5. 將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對(duì)正并放好膠墊，找平、找正水箱與坐例器安 裝固定孔，插入〆8-10mm螺 栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當(dāng)緊度。 6. 連接好水箱進(jìn)水軟管。 9. 立柱式洗面器安裝 1. 按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫(huà)好豎線。 2. 將立柱中心對(duì)準(zhǔn)墻壁上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心 也對(duì)準(zhǔn)墻上豎線。放平找正后，在墻上畫(huà)好固定洗面器的孔眼位置，同時(shí) 將洗面器立柱在地面的位置做好印記，然后將洗面器和立柱移到別處。 3. 按墻上的印記用沖擊鉆鉆〆10mm的膨脹螺栓孔，向孔內(nèi)打入〆10mm膨脹螺栓 交擰緊。 4. 將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15- 30mm厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。 5. 將洗面器安裝孔對(duì)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上，再次將洗 面器找平，立柱找玩具，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰緊 （用力應(yīng)適度）。 6. 交將立柱與洗接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將洗面器與墻面接觸處用白水泥 漿勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處修整，虧損處加白水泥漿，抹光立柱 與地面接觸處。 10. 每年油漆一次明裝排水排污管。 11. 及時(shí)維修好住宅天臺(tái)門(mén)。 12. 每?jī)赡晔柰ㄒ淮涡^(qū)內(nèi)主排水排污管道。 13. 公共設(shè)施維修員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時(shí)打掃工作志地的清潔衛(wèi)生；用 塑料紡織袋裝走所有磚渣、泥沙，用抹而擦拭干凈弄臟的部位。 14. 搞完衛(wèi)生后，公共設(shè)施維修員應(yīng)把移動(dòng)了的物品歸加原們，拆除標(biāo)示牌、圍欄等。 15. 如是進(jìn)住戶家進(jìn)行安裝/維修，全部工作完成后，維修員應(yīng)請(qǐng)住戶（如住戶在家的話 ）對(duì)安裝/維修工作進(jìn)行驗(yàn)收。維修員應(yīng)及時(shí)解答住戶提出的并向住戶講解應(yīng)注意 的事項(xiàng)。對(duì)于能夠做試驗(yàn)的安裝/維修項(xiàng)目，試驗(yàn)次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果住戶對(duì) 安裝/維修有不滿意的地方（合理的），公共設(shè)施維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至住 戶滿意為止。確認(rèn)一切正常后請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修（收費(fèi)）通知單》上簽 名確認(rèn)。如住戶對(duì)此安裝/維修收費(fèi)有異議，維修員可根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修 項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶進(jìn)行解釋?zhuān)M量打消住戶的誤解。 16. 公共設(shè)施維修員回到機(jī)電維修部后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)好安裝/維修通知單，內(nèi)容包括：維 修內(nèi)容、所用主要材料、開(kāi)工時(shí)間、完工時(shí)間等，最的簽上公共設(shè)施維修員姓名 以備查詢。 17. 對(duì)于缺少材料或其他情況需要推遲的安裝/維修項(xiàng)目需填寫(xiě)《機(jī)電維修部安裝/維修推 遲單》。 18. 機(jī)電維修部做好安裝/維修通知單登記工作。 5. 記錄 6. 相關(guān)支持文件
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