26電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)1(doc)
電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程 1. 目的 規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。 2. 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。 3. 職責(zé) 1. 機電維修部主管負責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。 2. 機電維修部班組長負責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。 3. 電梯管理員具體負責(zé)電梯的運行管理。 4. 程序要點 1. 巡視監(jiān)控 1. 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。 2. 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： a. 曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否 需要加注潤滑油，螺栓是否松動； b. 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠， 螺栓有無松坳； c. 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響 ； d. 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象； e. 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污； f. 曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常 聲響； g. 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等 救援工具是否已放置在指定位置； h. 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常； i. 廳門及轎門踏板是否清潔干凈； j. 轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠； k. 電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化； l. 開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠； m. 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常； n. 補償鏈是否有異響； o. 底坑有無積水或臟物。 2. 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處 理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。 整改時，應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。 1. 發(fā)生火災(zāi)的處置： a. 樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消 防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開 轎廂； b. 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂 ，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延； 2. 電梯濕水的處置： a. 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源 ； b. 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層， 斷開電梯總電源； c. 當(dāng)?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源決開關(guān)； d. 發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源； e. 對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高） 、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機）、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣 電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。 3. 停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》 處理。 3. 電梯機房管理 1. 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意，并在值 班人員的陪同下方可進入機房。 2. 機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危險物品，機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。 3. 每周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無 積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。 4. 機房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 5. 機房應(yīng)當(dāng)做到隨進上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。 4. 交接班要求 1. 接班人員應(yīng)準時來接班。 2. 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《電梯運行日記》，檢查工具、物 品是否齊全，確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。 3. 有下列情況之一者不準交接班： a. 上一班運行情況未交代清楚； b. 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c. 機房不干凈； d. 接班人未到崗； e. 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié) 助進行。 5. 對于電梯運行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將 上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。 5. 記錄 《電梯運行日記》 6. 相關(guān)支持文件 《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
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