FHC.GL.007拆遷安置管理辦法OK(doc)
拆 遷 安 置 管 理 辦 法 第一章 總 則 第一條 為使拆遷安置工作順利開展，確保開發(fā)建設項目正常進行，依據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司實 際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于鳳凰城規(guī)劃范圍內(nèi)，集體土地上和雖已征為國有但仍由經(jīng)濟組織使用的土 地上房屋及附著物的拆遷、安置和補償。 第二章 職 責 第三條 拆遷安置的主管領導負責批準拆遷安置補償方案并協(xié)調(diào)實施中的問題和進度。 第四條 設計部負責辦理規(guī)劃定點及拆遷立項報批手續(xù)。 第五條 管委會負責拆遷機構(gòu)的選擇和委托，以及拆遷安置方案的編制和實施。 第六條 工程管理部負責拆遷地塊的驗收和交接。 7. 投資控制部負責拆遷補償方案的組織評審和費用控制。 第三章 方案的確定 第八條 建設用地由設計部確定用地范圍界址，確定用地范圍界址時，由用地部門、原土地地面 附著物所有人或代表人和管委會三方進行現(xiàn)場測量認定。 第九條 拆遷安置可實行協(xié)議拆遷或委托拆遷。 1.協(xié)議拆遷中的光纜、電力、通信線路等專業(yè)管線拆遷由工程管理部編制拆遷補 償方案，青苗、墳墓，樹木及建筑物等其它拆遷由管委會編制拆遷安置補償方案，方案 經(jīng)投資控制部組織評審，報公司領導批準后實施； 2.委托拆遷由管委會選擇有相應資質(zhì)和能力的拆遷機構(gòu)，并以公司名義與被委托 的拆遷機構(gòu)簽定委托書、協(xié)議，管委會協(xié)同拆遷機構(gòu)擬定拆遷安置補償方案，經(jīng)投資控 制部組織評審后，報公司領導批準，并由拆遷機構(gòu)報請市拆遷行政主管部門批準、備案 ，依法實施拆遷。 第十條 編制拆遷安置補償方案應依據(jù)三聯(lián)集團與章靈、安家簽定的《協(xié)議書》,參照魯價費發(fā)（1 999）314號文《山東省物價局、財政廳關(guān)于調(diào)整土地年產(chǎn)值和地面附著物補償標準的批復 》、《濟南市城市房屋拆遷管理條例》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》及濟南臨港開發(fā)區(qū) 南區(qū)管委會執(zhí)行的補償標準，做到國家法規(guī)和協(xié)議書有機結(jié)合。 第十一條 協(xié)議拆遷由工程管理部或管委會組織丈量、評估，根據(jù)補償標準計算被拆遷管網(wǎng)、房屋 及安置補償所需費用，經(jīng)投資控制部審核后報總經(jīng)理審批。 第十二條 委托拆遷由被委托拆遷機構(gòu)對拆遷戶情況進行調(diào)查、核實、丈量、評估，根據(jù)補償標準 計算被拆遷房屋及安置補償所需費用，并擬定《安置補償協(xié)議》，經(jīng)投資控制部組織評審 后報總經(jīng)理審批。 第十三條 按拆遷規(guī)定對難以明確補償標準的拆遷物由拆遷組織部門參照有關(guān)規(guī)定提 出合理的補償價格，報有關(guān)部門予以核準。 第十四條 拆遷安置補償方案應包括安置房源、分配方式、一次性安置或過渡性安置、補償項目、 單價、數(shù)量、補償方式或補償清單等主要內(nèi)容并附必要圖表等資料。 第四章 拆遷安置的實施 第十五條 拆遷機構(gòu)張貼出《動遷公告》后，要進行廣泛的宣傳、動員，組織做好群眾工作。 第十六條 拆遷組織部門與被拆遷戶（戶主）就安置方式、期限、補償形式、金額、違約責任等簽 定《安置補償協(xié)議》。 第十七條 由拆遷組織部門按批準的拆遷安置補償方案發(fā)放補償、實施搬遷和安置。 第五章 現(xiàn)場驗收 第十八條 被拆遷人在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷任務。拆遷組織部門對房屋及應拆除物 組織現(xiàn)場拆遷，管委會進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。 第十九條 拆遷完畢后，由工程管理部組織有關(guān)部門按照施工要求進行拆遷場地的驗收，并形成記 錄。 第二十條 對驗收不合格的由拆遷組織部門提出處置意見，經(jīng)工程管理部認可后進行處置，直至達 到施工要求，并移交工程管理部做開工準備。 第二十一條 拆遷組織部門做好原始拆遷資料、記錄的整理及登記工作；拆遷結(jié)束后將所有原始資料 及記錄移交辦公室歸檔保存。 第六章 附 則 第二十二條 在拆遷安置補償活動中，與被拆遷補償人有利害關(guān)系的人應當回避。 第二十三條 在拆遷安置補償活動中，有超標補償、重復補償、不合實際或重大過失的，追究當事人 的相應經(jīng)濟或行政責任，觸犯刑律的，依法追究刑事責任。 拆 遷 安 置 流 程 ----------------------- 設計部辦理規(guī)劃定點 設計部確址相關(guān)部門征用 設計部拆遷立項 委 托 拆 遷 協(xié) 議 拆 遷 機 構(gòu) 選 擇 委 托 協(xié) 議 責任部門編制拆遷補償方案 投控部組織評審 投控部組織評審 批 準 批 準 主管機構(gòu)批準備案 丈量、評估、計算費用，編制補償協(xié)議 簽定安置補償協(xié)議 發(fā)放補償，實施遷安 拆遷驗收、資料歸檔 N N N N Y Y Y Y
FHC.GL.007拆遷安置管理辦法OK(doc)