“景秀年華”媒介廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路1
“景秀年華”廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 一、市場分析（略） 二、項目分析 1、項目基本情況（略） 2、賣點提煉 3、幾個可能的形象切入點及比較分析 A、“成熟高尚大社區(qū)（景田）” 地處景田北成熟、高尚社區(qū)（毗鄰萬科城市花園、天健花園等高尚社區(qū)），具良好的 社區(qū)人文氛圍；包含大區(qū)位、大配套、大環(huán)境及物業(yè)檔次（隱含的）的優(yōu)勢；但上述優(yōu) 勢元素基本上是（同區(qū)樓盤）共性的，不足以支撐起一個差異化的形象，但此點勿容置 疑是本項目的一個最大的附加價值。 B、 “精致空間” 從項目硬件分析，相對同區(qū)樓盤最明顯的一個差異化特色是戶型偏?。ㄍ瑫r社區(qū)小、 庭園小巧精致）、總價較低，輕松擁有，此點作為樓盤最明顯、最有競爭力的一個差異 化賣點，對目標群體有相當大的吸引力。但此點亦不足以支撐樓盤形象。 . C、人性化設(shè)計 架空層設(shè)計，噪音屏蔽墻（兼藝術(shù)長廊）、中空塑鋼隔音窗玻、南北向戶型、殘疾人通 道、星級住戶大堂、可靈活分隔的戶型空 間（個性化）、夫妻交流陽臺、270度落地轉(zhuǎn)角凸窗、特色商務(wù) 會所、休閑廣場、多選擇管道燃氣、智能化設(shè)施、多用途地面地 雙層車庫等； D、建筑設(shè)計理念：“國際文明居住標準”的新建筑設(shè)計理念的完美體現(xiàn)，文化藝術(shù)景觀的 運用（特色雕塑、畫廊、座椅等）； ■ E、環(huán)境優(yōu)美： 西近香蜜湖；北連永久綠地龍頂山；周邊公共綠化帶改造；設(shè)中心花園、精致建筑小品 ，低密度的立體綠化小區(qū)，高達60%綠化率；小區(qū)內(nèi)部設(shè)游泳池、噴水池、花壇、雕塑、 畫廊等。 F、 配套優(yōu)勢： 周邊山姆會員店、家樂福、福田農(nóng)批市場、公交車總站、下梅林總站、市中心醫(yī)院、福 田中醫(yī)院、高爾夫球會、文體中心（規(guī)劃中）、中心區(qū)六大重點工程（建設(shè)中或擬建中 ），各項生活休閑配套一應(yīng)俱全； G、教育資源： 福田外國語學校、景秀中學、深圳高級中學、景田中學、獅嶺小學、香蜜湖幼兒園、市 政幼兒園；關(guān)山月美術(shù)館、青少年宮、圖書館、音 樂廳；市音協(xié)、美協(xié)、文聯(lián)在小區(qū)聯(lián)辦興趣培訓(xùn)中心。 H、交通條件： 近深南大道，北環(huán)路香梅北路交叉點，25、104、414等公交車總站，出入市區(qū)繁華地帶 方便、快捷； I、 物管服務(wù)： 由深圳首批獲國際認證的天健物業(yè)管理公司入駐管理； 三、主力目標群體分析 年 齡：26——35歲。 地域分布：以南山區(qū)（尤其是南油、科技園片區(qū)）為主；其次是南山本地客戶； 少數(shù)在福田居住與工作；另有少數(shù)香港客戶。 家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭為主、少數(shù)單身一族。 職 業(yè)：企業(yè)中高級職員（白領(lǐng)一族）為主；IT行業(yè)、金融證券、小業(yè)主及自由職業(yè) 者為次。文化素質(zhì)高。 個人收入：月入4000元以上，工作收入比較穩(wěn)定。 置業(yè)次數(shù)：以首次置業(yè)者為主；少數(shù)關(guān)注戶型與配套的二次置業(yè)者。 四、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 1. 廣告形象定位 1. 形象從何處切入？ 形象切入點—— 項目質(zhì)素（含戶型特色）+海景概念+目標群心理 2. 理由 A. 本項目的區(qū)位、交通、配套優(yōu)勢明顯，但這些是片區(qū)內(nèi)其它競爭樓盤所 共有的優(yōu)勢，若從此處切入做形象，沒有差異化。 B. 海景概念雖然也是一個共性的優(yōu)勢，但由于對目標群體有一定吸引力， 加上本項目擁有獨具特色的“水”主題中心庭園，項目名稱中也有“?！?的概念，“海”的特色比較明顯，故項目形象宜適當考慮“?！痹?。 C. 項目雖然規(guī)模不大，但物業(yè)質(zhì)素相當高，“明珠品質(zhì)”當之無愧。樓盤形 象要體現(xiàn)這一點。 D. 戶型在同區(qū)偏小，且中小戶型占95%以上，在片區(qū)有相當?shù)拇硇院筒町?性。此點對目標群而言亦有較大的吸引力（總價低、輕松擁有）。故 此點可作為形象建立的突破口之一。 E. 本項目主力目標群為年輕白領(lǐng)一族，項目形象的建立和傳播必須考慮到 他們的生活形態(tài)、購房動機、審美層次及心理特點，才能保證項目形 象的認同度。 3. 形象定位 “濱海精致白領(lǐng)休閑居家” 4. 形象的核心 海文化，現(xiàn)代，浪漫，輕松， 繽紛，年輕，健康，活力 （二）廣告語 A、主推廣告語—— “生活哆?<咪” ——椰風海韻 浪漫樂章 B、理由 ——“哆?<咪”（1 2 3）是樂譜中的音階唱名，是大眾非常熟悉的元素，簡潔明了，易記憶 、易傳播、易識別，可讓廣告受眾在第一時間關(guān)注、讀取、記憶。 ——“生活哆?<咪”的組合有跳躍感、節(jié)奏感，格調(diào)明快，新穎，生動， 親和，易產(chǎn)生美好聯(lián)想（輕松快樂時，自然想唱歌）。 ——很感性地傳遞了“輕松、愉悅、浪漫、休閑、 繽紛、活力、豐富” 的現(xiàn)代濱海都市生活內(nèi)涵，符合年輕目標群的心態(tài)與追求，容易 引發(fā)共鳴及認同。 ——音樂元素代表品味與情調(diào)，切合樓盤氣質(zhì)。， ——可展開多角度的演繹，有很大的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)空間。 ——一個簡單而精彩的、有差異化的創(chuàng)意概念。 C、以下備選廣告語可作參考或用于以后的各賣點 訴求： 明珠品質(zhì) 海的情懷 枕濤入夢的生活樂章 陽光海風的日子 相約去趕海 聆聽大海的呼吸 璀燦生活·家 （三）廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)圍繞一個核心概念即“生活哆?<咪” 展開演繹，建立樓盤獨特、統(tǒng)一的形象與氣質(zhì)。 1. LOGO設(shè)計 以印象派畫家梵高的繪畫風格——明快繽紛的色彩、抽象的線條、不規(guī)則的造型、感性的 手法來體現(xiàn)。有“?！钡纳试?，有“音符”的造型元素。（詳見設(shè)計稿） 2. 建立一個視覺溝通符號 符號： “哆?<咪” 的設(shè)計組合 （色彩繽紛，有動感） 應(yīng)用：在所有視覺表現(xiàn)（含現(xiàn)場包裝、戶外廣告、媒體廣告、印刷品類宣傳資料等等） 中出現(xiàn)。 目的：形成形象上的統(tǒng)一性、視覺上的沖擊力與感覺上的記憶點。 3. 創(chuàng)意表現(xiàn)總體風格 色彩：明快，繽紛，溫馨，熱烈+優(yōu)雅 平面構(gòu)成：簡潔，動感，寫意，現(xiàn)代感。 4. 創(chuàng)意表現(xiàn)主題示例 1. 廣告總主題 “生活哆?<咪” ——椰風海韻 浪漫樂章 2. 分主題演繹 A. 位置篇 “優(yōu)越哆?<咪” ——明珠地段，尊榮盡顯 B. 海景篇 “藍色哆?<咪” ——海天秀色 悅目賞心 C. 質(zhì)素篇 “享受哆?<咪” ——明珠品質(zhì)，經(jīng)典力作 D. 園林篇 “悠閑哆?<咪“ ——風生水起，閑庭信步 E. 戶型篇 “溫馨哆?<咪“ ——精致戶型，自在空間 F. 環(huán)境篇 “舒暢哆?<咪” ——優(yōu)雅環(huán)境，悠閑心情 G. 配套篇 “從容哆?<咪” ——成熟配套，自在居家 H、 交通篇 “暢快哆?<咪” ——都市節(jié)拍，從容駕馭 I、 物管篇 “關(guān)愛哆?<咪” ——人性物管，溫情無限 J、 價格及付款篇 “輕松哆?<咪” ——夢想家園，即刻擁有 5. 文案示例 A、位置篇 廣告詞：星空下 邀約繁華共舞 文案：海岸明珠位于后海大道和創(chuàng)業(yè)路交匯 處，正對南山商業(yè)文化中心區(qū)。位居深圳西部未來城市核心， 絕佳地段，升值潛力無限。東臨碧海，西擁繁華，盡享都市精 彩。 B、海景篇 廣告詞：閑適間 看潮起潮落 文案：居家海岸明珠，陽光海風的日子相伴每一天。推窗盡 覽海天秀色，無邊美景映入眼簾。碧波粼粼，海風柔柔，無 限思緒飄遠…… C、園林會所篇 廣告詞：微風中 徜徉悠閑步調(diào) 文案：海岸明珠設(shè)大型水主題園林、獨立住客會所及康樂設(shè) 施。家人鄰里，知已親朋，消閑遣興，閑庭信步，倍感悠閑 自得。 D、交通篇 廣告詞：從容間 駕馭都市節(jié)奏 文案：濱海大道開通，南山至市區(qū)瞬息可達。隨著地鐵和深 港西部通道——跨海大橋的建成，深港一線，無比便利。都市 節(jié)奏，從容駕馭。 E、戶型篇 廣告詞：放懷中 溫馨自由空間 文案：海岸明珠戶型設(shè)計獨具匠心，稱心適意。室內(nèi)無梁無柱， 空間折并自如，方正寬敞，屋室功能配置一絲不茍。住戶大堂氣 勢恢宏。完美居所，棲息良“巢”。 F、配套篇 廣告詞：逍遙間 盡享自在灑脫 文案：居家休閑購物，既是需要，更是樂趣。小區(qū)周邊，眾多 大中型購物場所星羅棋布，名牌精品薈萃其中。沃爾瑪、海雅 百貨……舉步可達，自在灑脫，自不待言。
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