城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

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城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 文號(hào)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第50號(hào)令 目 錄 第一章 總 則 第二章 中介服務(wù)人員資格管理 第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 第四章 中介業(yè)務(wù)管理 第五章 罰 則 第六章 附 則 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人 的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,制定本規(guī)定。 第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的,應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的 總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技 術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工 作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)管理本 行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 返 回 第二章 中介服務(wù)人員資格管理 第四條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員,必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,有 與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房 地產(chǎn)管理部門制訂。 第五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和 房地產(chǎn)估價(jià)員。 第六條 房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書 》,并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人 員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法,由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。 第七條 房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn) 估價(jià)員崗位合格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管 理部門制訂。 第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄 市房地產(chǎn)管理部門制訂。 第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格考試,由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定考試大 綱,指定培訓(xùn)教材。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制 訂的考試辦法和試題,報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)后,方可實(shí)施。 第十條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn) 估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。 遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合 格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的,應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 返 回 第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件: (一)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu); (二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所; (三)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi); (四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專 業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房 地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件,應(yīng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn) 行審查,經(jīng)審查合格后,再行辦理工商登記。 需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管 部門審查。經(jīng)審查合格后,再行辦理工商登記。 第十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上 人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共 和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定。 第十四條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢 查,并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的,不得從事 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。 第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù): (一)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策; (二)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則; (三)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (四)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用; (五)依法交納稅費(fèi); (六)接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 返 回 第四章 中介業(yè)務(wù)管理 第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù),由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂 書面中介服務(wù)合同。 第十七條 經(jīng)委托人同意,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托 給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理,但不得增加傭金。 第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所; (二)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn); (三)合同履行期限; (四)收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間; (五)違約責(zé)任和糾紛解決方式; (六)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票,依法納稅。 第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄,設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄 和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用,以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部 門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。 第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù),可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文 件,查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為: (一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物,或者利用工作之便,牟取其他 不正當(dāng)?shù)睦妫?(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù); (三)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù); (四)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益; (五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。 第二十四條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償 責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。 返 回 第五章 罰 則 第二十五條 違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān) 部門對(duì)責(zé)任者給予處罰: (一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè) 務(wù),沒(méi)收非法所得,并可處以罰款; (二)違反本規(guī)定第十條第一款規(guī)定的,吊銷資格證書,并可處以罰款; (三)違反本規(guī)定第二十二條規(guī)定的,吊銷資格證書,沒(méi)收非法所得,并可處以罰 款; (四)超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的,沒(méi)收非法所得,并可處以罰款。 第二十六條 因委托人的原因,給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的,委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。 第二十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé) 任。 第二十八條 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的,由所在單位 或其上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé) 任。 第六章 附 則 第二十九條 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 第三十條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第三十一條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。本規(guī)定發(fā)布前從事房地產(chǎn)中介服務(wù) 的機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù),經(jīng)審查合格后,方可繼續(xù)營(yíng)業(yè)。 返 回
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