房地產專用名詞解釋
房地產專用名詞解釋 1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態(tài)，即在一定土地所有制關系下作為財產的 土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 3、生地：生地是指可能為房地產開發(fā)與經?；顒铀?，但尚未開發(fā)的農地和荒地。 4、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍 內。 5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發(fā)為前提。涉外房地產經 營中外合資、合作及外商獨資經營企業(yè)在我中國占有、使用或經營房地產。曬地皮一般 是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（ 即土的使用權、即土地使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高 利潤的行為。后者為短期倒賣。 6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等 作價的抵級新的承租房使用。 7、絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現以致標的物所有權發(fā)生轉移。一般指 典當期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當關系，雙方同意回贖的， 允許回贖。 8、一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造 商和居民。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。 9、二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權 的所有者和住房消費者。目前亦有房地產三級市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講 ，歸于房地產二級市場的概念之內。 10、CBD：即Central Business District(中央商務區(qū))，許多國際大都市都形成了相當 規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現在，北京的CBD確定在西起 東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內。CBD應具備以下特征： 現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的 寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。 11、五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可 證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證” 。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土 地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需 看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建 設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述 兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可 證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將 開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只 有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同 前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 12、產權證書：產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括： 產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面 積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。 13、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房 屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 14、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以 規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 15、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資 興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益 權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有 住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。16、不可售公房：不可售公 房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄 、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等 成套房屋。 17、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。 18、單位產權房：單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房 。 19、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房 只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 20、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農 村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭 ，也就轉為私有住宅。 21、安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房 的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特 別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 22、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收 入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格 相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房 設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類住宅因減免了工 程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50 %，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如 我國目前規(guī)定為3%，故又稱為經濟實用房。 23、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者 共同承擔， 通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出 資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。 24、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。 25、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。 26、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則 為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房 子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收 益。 27、期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止， 在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在 港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買 期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是 未修建好，尚不能入住的房子。 28、現房：所謂現房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一 階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以 入住的房屋。 29、外銷房：外銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許 可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人 。 30、內銷房：內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋 ，內銷商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。 31、準現房：　準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓 已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施 工階段的房屋。 32、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所 有權。 33、平價房：平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數中低收家庭提供的 住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎建設 費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。 34、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。 35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業(yè)進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一 種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售 階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競 爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大 多不帶小花園且遮擋較嚴重。 36、爛尾房：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢 ，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚 至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候的，而是隨 著項目的不斷推進，一步步顯現。 37、城市居住區(qū)：城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地 和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應，配 建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活 聚居地。 38、居住小區(qū)：居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居 住人口規(guī)模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活 所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 39、居住組團：居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000 ～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 40、配建設施：配建設施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施 、道路和公共綠地的總稱。 41、公共活動中心：公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團 中心等。 42、酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的 管理”，市場定位很高。 酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住 宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比， 酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公 寓是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住 客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其最大的特點是 要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備 受商務人士的青睞。與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質區(qū)別在于，這 種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產權的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理 公司統(tǒng)一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。 建筑知識： 43、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于 某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 44、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算 多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面 積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 45、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和 。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采 用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按 自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計 入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所 設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計 算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 47、實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 48、 居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈 面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積） 。一般作為衡量居住水平的面積指標。 49、計租面積：作為計算房租的面積。在住房制...
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