房地產(chǎn)策劃師的六個(gè)職能
房地產(chǎn)策劃師的六個(gè)職能 隨著房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步興起，房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產(chǎn)開 發(fā)商認(rèn)識和接受，但他們依然會(huì)隨時(shí)被房地產(chǎn)開發(fā)商追問：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問有 什么用？從策劃師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)來看，至少有六個(gè)方面的職能。 　　醫(yī)生的職能：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，對所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行 詳細(xì)的診斷分析，在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、周 邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、生活習(xí)性等信息后，針對“建什么”、“怎么建 ”、“賣給誰”等要素，提出項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)定位，畫出概念規(guī)劃圖。而住宅對居住者的健 康有很大關(guān)系，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問既要從市場有效需求角度，還要從居住者健康 與舒適的角度，恰當(dāng)?shù)貫轫?xiàng)目進(jìn)行人性化定位。 　　法律顧問職能：為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有 關(guān)的法律制度和法規(guī)條文，但還有一些是法律法規(guī)以外的問題，如項(xiàng)目對周邊居住環(huán)境 的影響（施工噪音、陽光遮蓋等），土地代征、對外關(guān)系以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、西部開發(fā) 等對房地產(chǎn)開發(fā)的影響，甚至城市規(guī)劃、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制等，都必須以 法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，合理避規(guī)各種可能的風(fēng)險(xiǎn)，而這些房地產(chǎn)開發(fā)商并不完全知曉。 　　財(cái)務(wù)專家職能：房地產(chǎn)開發(fā)商擁有資金，但房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問應(yīng)該告訴他如 何更有效地運(yùn)用資金，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的項(xiàng) 目進(jìn)行全程策劃，并要保證項(xiàng)目在未來暢銷，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下 ，獲取最大的投資收益。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配———將 資金投在能使項(xiàng)目增值的創(chuàng)意設(shè)計(jì)上。 　　導(dǎo)演的職能：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷 售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，其職責(zé)就是通過上述企業(yè)的協(xié)調(diào)配 合，將項(xiàng)目的概念定位演繹成功。 　　船長的職能：認(rèn)為房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的人有很多。實(shí)際上 ，當(dāng)項(xiàng)目的概念定位成為設(shè)計(jì)圖、施工圖后，其重要工作就是在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)理，如果把 設(shè)計(jì)圖看作海圖的話，就是要嚴(yán)格按照海圖航線航行，局部變動(dòng)必須征得船長同意，只 有這樣才能保證項(xiàng)目概念定位準(zhǔn)確實(shí)施。 　　環(huán)境問題專家：這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境”問題，而 是居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境的協(xié)調(diào)的“小環(huán)境”問題， 同時(shí)居住區(qū)的人性化，也往往是通過居住區(qū)景觀的可入性來體現(xiàn)。而居住區(qū)景觀構(gòu)成將 極大地影響項(xiàng)目的未來銷售，景觀風(fēng)格定位及如何實(shí)現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧 問。 　　可見，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是通才型人才。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程策劃常常不 是一個(gè)或幾個(gè)房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問就可以完成的，有時(shí)甚至是數(shù)十個(gè)專家組成的群 體才能夠完成。
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