房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋
目 錄 第一章 房屋 3 一、房屋分類 3 二、房屋面積 7 第三章 房屋用地 9 一、房屋用地面積 10 二、房屋用地按用途分類 10 三、土地管理 11 第四章、房屋及居住狀況 12 一、房屋狀況 12 二、房屋建設狀況 12 三、居住狀況 13 第五章 房地產(chǎn)開發(fā) 13 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 13 二、基本情況指標 14 三、房地產(chǎn)投資完成情況 15 四、資金來源 16 五、土地購置和開發(fā)情況 18 六、房屋面積及價值指標 19 七、商品房屋銷售與出租情況 19 八、開發(fā)經(jīng)營情況 20 九、其他指標 22 第六章 房地產(chǎn)交易 23 一、房地產(chǎn)交易 23 二、房地產(chǎn)交易稅費 24 第七章 房地產(chǎn)中介 25 一、房地產(chǎn)中介服務 25 二、房地產(chǎn)咨詢 25 三、房地產(chǎn)價格評估 25 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀 26 五、住房置業(yè)擔保 26 第八章 房屋權(quán)屬 29 一、房屋權(quán)屬登記 29 二、房屋權(quán)屬登記分類 30 三、房屋權(quán)屬證書 30 二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 30 第九章 物業(yè)管理及房屋修繕 31 一、物業(yè)管理 31 二、房屋修繕 32 三、住宅共用部位共用設施設備維修基金 33 第十章 房屋拆遷 34 第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)學會、協(xié)會 34 第十二章 住房制度改革 34 一、房改及住房保障政策落實情況 35 二、住房公積金 36 第一章 房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、 學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù) 某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內(nèi)。 【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 【經(jīng)濟適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng) 一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實 行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民 戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 【再上市房】 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。 一、房屋分類 （一）按房屋用途分類 房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有 兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室 不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計 入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房 面積。 1、住宅 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括 職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也 不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的 供一戶使用的房屋。 住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按 實際套數(shù)統(tǒng)計。 【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 【集體宿舍】是指機關(guān)、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。 2、工業(yè)、交通、倉儲用房 【工業(yè)用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動 的房屋。 【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、 環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨?【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨?【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨?【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房 屋。 【倉儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫用房。 3、商業(yè)、金融和信息用房 【商業(yè)服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相 館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋 。 【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的 房屋。 【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從 事金融服務所用的房屋。 【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作 所用的房屋。 4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房 【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業(yè) 學校、業(yè)余學校、干校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋 。 【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院 （站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所 用的房屋。 【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。 5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房 【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用 的房屋。 【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等 從事新聞出版所用的房屋。 【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。 【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名 勝、防護林等所用的房屋。 【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 6、機關(guān)事業(yè)辦公用房 【機關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關(guān)、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單 位等所用的房屋。 7、軍事用房 【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關(guān)、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工 廠、學校等所用的房屋。 8、其他用房 【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。 【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。 【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。 （二）按房屋產(chǎn)別分類 【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以 及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種 。 【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已 正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部 分免租撥借給單位使用。 【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建 的房產(chǎn)。 【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費 開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建 造、購買的房產(chǎn)。 【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑 胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（ 私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部 分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體 所投資建造、購買的房產(chǎn)。 【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大 陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、 社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不 明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等 房屋。 （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類 【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁 是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造 。 【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、 磚墻、木柱建造的。 【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞 等。 （四）按房屋建筑樓層分類 【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗 在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù) 。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間 、水箱間不計層數(shù)。 【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半 地下室）。 【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面 積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的 樓層。 【低層住宅】 指一層至三層的住宅。 【多層住宅】 指四層至六層的住宅。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。 【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。 （五）按房屋建筑年代分類 房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算； 擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填 寫。 【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。 【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。 【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋。 【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋。 【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。 【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋。 （六）按房屋建筑質(zhì)量分類 【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室 內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺 乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。 【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。 【一般損壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞， 內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。 【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 【危險房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 二、房屋面積 （一）建筑面積 【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各 層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu) 牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關(guān)、團體等的集體宿舍和家屬宿舍 。 【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。 【危險房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力， 不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 【房屋減少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋) 。 （二）房屋建筑面積計算規(guī)則 1、計算全部建筑面積的范圍 a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和 計算。 b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算 建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回 廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面 積。 e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上...
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