房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)信息采集系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案(下)
房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)信息采集系統(tǒng) 總體設(shè)計(jì)方案 廈門海邁科技有限公司 中國(guó)·廈門 5.1.3月報(bào) 在ER圖設(shè)計(jì)中，月報(bào)所操作的數(shù)據(jù)——企業(yè)資金來(lái)源開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目投資情況和單 體工程投資情況——也是歸到基礎(chǔ)信息中，在界面中，為了體現(xiàn)月報(bào)的概念，以及使一些 針對(duì)月報(bào)的操作（復(fù)制、刪除報(bào)告期數(shù)據(jù)）所影響的數(shù)據(jù)范圍明確清楚，就將月報(bào)單獨(dú) 一個(gè)模塊處理。 月報(bào)中各個(gè)部分的數(shù)據(jù)能否進(jìn)行修改，除了受用戶權(quán)限控制外，還受到企業(yè)月報(bào)上報(bào) 期限，及企業(yè)是否已確認(rèn)過(guò)數(shù)據(jù)的限制。上報(bào)期限中企業(yè)用戶表中定義，由管理端進(jìn)行 設(shè)置，在期限外，企業(yè)無(wú)法對(duì)數(shù)據(jù)時(shí)行修改。如果在期限內(nèi)，但企業(yè)用戶已經(jīng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn) 行過(guò)確認(rèn)，也不能再修改了。 從系統(tǒng)主頁(yè)面輸入報(bào)告期，并選擇“月報(bào)”進(jìn)入月報(bào)頁(yè)面（P3- 1）。企業(yè)在此錄入每個(gè)報(bào)告期的資金來(lái)源及外資利用情況、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目投 資及土地開發(fā)情況和單體工程投資情況。點(diǎn)擊頁(yè)面左框架中的資金來(lái)源、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況 ，在主框架顯示報(bào)告期數(shù)據(jù)錄入表（參考需求）中的資金來(lái)源表格、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況表格 。點(diǎn)擊某一個(gè)項(xiàng)目或單體工程，則顯示該項(xiàng)目或單體工程的投資情況填報(bào)表格。 填報(bào)的數(shù)據(jù)，具體可以參考ER圖的1.4、2.9、2.11 企業(yè)按報(bào)告期錄入數(shù)據(jù)，如果要填的了的報(bào)告期數(shù)據(jù)和上個(gè)報(bào)告期數(shù)據(jù)大部分相同 ，可以使用復(fù)制上個(gè)報(bào)告期數(shù)據(jù)的功能，然后再對(duì)復(fù)制的數(shù)據(jù)稍做修改，減少數(shù)據(jù)錄入 量。另外還可以使用刪除本報(bào)告期數(shù)據(jù)的功能。這兩個(gè)操作都要在企業(yè)未對(duì)月報(bào)數(shù)據(jù)確 認(rèn)之前。 企業(yè)錄完報(bào)告期所需的數(shù)據(jù)并保存后，進(jìn)入月報(bào)確認(rèn)，對(duì)上報(bào)的數(shù)據(jù)進(jìn)行最后一次 確認(rèn)，確認(rèn)后的數(shù)據(jù)不能再修改，除非管理端重新授權(quán)。確認(rèn)前系統(tǒng)會(huì)對(duì)填報(bào)的數(shù)據(jù)做 一次校驗(yàn)，以發(fā)現(xiàn)填報(bào)過(guò)程中的錯(cuò)誤。如果發(fā)現(xiàn)填報(bào)錯(cuò)誤，頁(yè)面上會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的內(nèi)容， 并且無(wú)法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，直到校驗(yàn)通過(guò)。 企業(yè)確認(rèn)操作： 1. 進(jìn)入確認(rèn)頁(yè)面之前，對(duì)月報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行校驗(yàn)。 2. 如果校驗(yàn)不能通過(guò)，顯示錯(cuò)誤內(nèi)容。結(jié)束。 3. 如果校驗(yàn)通過(guò)，馬上生成月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。需要生成的月報(bào)指標(biāo)參考ER圖的3.x部分。 4. 提供用戶查看月報(bào)表式和基層表的入口。 5. 提供用戶確認(rèn)按鈕。結(jié)束。 [pic] （P3-1） [pic] （P3-2） 5.1.4統(tǒng)計(jì)報(bào)表 打印輸出基層標(biāo)準(zhǔn)表。 打印輸出月報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 5.1.5數(shù)據(jù)初始化 在系統(tǒng)開始運(yùn)行初期，主頁(yè)面要有一個(gè)數(shù)據(jù)初始化模塊的入口。數(shù)據(jù)初始化是為了生 成月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。企業(yè)在填報(bào)月報(bào)數(shù)據(jù)時(shí)，填寫的項(xiàng)目和單體工程投資情況是每月當(dāng)月 的發(fā)生值，而月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中有類似“從年初至本月末累計(jì)……”或“從項(xiàng)目初期至本……”這 樣的指標(biāo)，如果沒有系統(tǒng)實(shí)施前的月報(bào)數(shù)據(jù)，就無(wú)法匯總得到這些月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。為了 解決這個(gè)問(wèn)題，專門建立初始化數(shù)據(jù)表，記錄系統(tǒng)實(shí)施之前企業(yè)的月報(bào)數(shù)據(jù)累計(jì)值，并 將這部分?jǐn)?shù)據(jù)在系統(tǒng)運(yùn)行的第一個(gè)月開放給企業(yè)上報(bào)。 初始化界面和月報(bào)界面一致，只是填報(bào)的數(shù)據(jù)保存到初始數(shù)據(jù)表中了。 5.2管理端操作流程 5.2.1登錄 管理端用戶使用正確用戶名和密碼進(jìn)入管理端界面。輸入的用戶名密碼與管理端用戶 表中保存的進(jìn)行對(duì)比，如果匹配才允許登錄。管理端用戶表中還記錄用戶所管轄的區(qū)域 ，另外還有兩張表，分別記錄企業(yè)和項(xiàng)目所屬的管理部門。根據(jù)企業(yè)或項(xiàng)目所屬的管理 部門是否在用戶的管轄區(qū)域內(nèi)，來(lái)判斷用戶是否對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行數(shù)據(jù)維護(hù)的權(quán)限，這 就可以解決基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù)模塊中企業(yè)主管部門不是所在地，和企業(yè)在外地開發(fā)項(xiàng)目這兩 種情況下的權(quán)限問(wèn)題。 登錄界面如下： [pic] 5.2.2系統(tǒng)管理 管理端用戶管理：增刪改用戶資料，包括用戶名、密碼、所管轄區(qū)域及用戶對(duì)各個(gè) 模塊的使用權(quán)限。系統(tǒng)發(fā)布時(shí)只有一個(gè)管理端用戶，也就是系統(tǒng)管理員，管理員可以使 用系統(tǒng)管理中的任何功能。管理端模塊劃分如下： |功能 |讀（V、X |寫（V、X| | |） |） | |系統(tǒng)管理 | | | |管理端用戶管理 | | | |企業(yè)用戶管理 | | | |數(shù)據(jù)字典維護(hù) | | | |指標(biāo)解釋維護(hù) | | | |系統(tǒng)參數(shù)維護(hù) | | | |基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù) | | | |企業(yè)管理（企業(yè)月報(bào)權(quán)限） | | | |項(xiàng)目管理（土地、單體、房屋） | | | |查詢統(tǒng)計(jì) | | | |月報(bào)管理 | | | |生成月報(bào)指標(biāo)及基層表 | | | |打印月報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、基層表 | | | |查詢統(tǒng)計(jì) | | | |月報(bào)期限設(shè)置 | | | |項(xiàng)目手冊(cè) | | | |信用檔案 | | | |接口系統(tǒng) | | | | | | | 企業(yè)用戶管理：維護(hù)企業(yè)用戶資料，包括企業(yè)編號(hào)、密碼及企業(yè)對(duì)各個(gè)模塊的使用權(quán) 限。還包括企業(yè)對(duì)應(yīng)的ikey系列號(hào)、ikey密鑰，以及企業(yè)登錄狀態(tài)、最后訪問(wèn)時(shí)間等。 企業(yè)用戶帳戶保存在一個(gè)專門的表中。只有在這里有帳戶記錄的企業(yè)才能登錄到系統(tǒng)中 。企業(yè)端模塊劃分如下： |功能 |讀（V、X |寫（V、X| | |） |） | |基礎(chǔ)數(shù)據(jù)維護(hù) | | | |企業(yè)信息維護(hù) | | | |項(xiàng)目維護(hù)（土地、單體、房屋） | | | |月報(bào) | | | |統(tǒng)計(jì)報(bào)表 | | | 數(shù)據(jù)字典維護(hù)：對(duì)系統(tǒng)中使用到的字典進(jìn)行維護(hù)，增加或修改，不允許刪除。 維護(hù)指標(biāo)解釋：維護(hù)系統(tǒng)中使用到的月報(bào)指標(biāo)的解釋。這些解釋可以被企業(yè)端用戶查 看。 維護(hù)系統(tǒng)參數(shù)：對(duì)控制系統(tǒng)行為的一些參數(shù)進(jìn)行設(shè)置，如MDI子窗體打開時(shí)要不要最大 化，這些參數(shù)保存在ini文件中。 此外，在系統(tǒng)管理中還可以指定報(bào)告期，選定的值作為全局變量在整個(gè)操作過(guò)程中都 有效。 5.2.3基礎(chǔ)信息維護(hù) 基礎(chǔ)信息包括企業(yè)、土地、項(xiàng)目、單體工程和房屋的基礎(chǔ)信息及月報(bào)數(shù)據(jù)。具體的數(shù) 據(jù)可以參考ER圖和需求中的指標(biāo)集。 基礎(chǔ)信息維護(hù)界面采用列表加選項(xiàng)頁(yè)的樣式，以企業(yè)信息為例： [pic] 從左邊列表中選擇要維護(hù)的企業(yè)，在選項(xiàng)頁(yè)中列出企業(yè)所有的信息。對(duì)于企業(yè)月報(bào)數(shù) 據(jù)，還要選擇報(bào)告期。 月報(bào)信息作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的一部分，和其他基礎(chǔ)信息一樣處理，不另外增設(shè)月報(bào)維護(hù) 模塊。 企業(yè)、土地、項(xiàng)目、單體工程和房屋各級(jí)界面間能快速關(guān)聯(lián)切換。例如：在企業(yè)信息 維護(hù)界面時(shí)，正在瀏覽企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目，通過(guò)雙擊項(xiàng)目就能快速切換到項(xiàng)目信息維護(hù) 的界面。 統(tǒng)計(jì)查詢。 一是在基礎(chǔ)信息維護(hù)的界面中加入統(tǒng)計(jì)查詢的功能。例如在維護(hù)企業(yè)基本信息時(shí)，可 以按企業(yè)資質(zhì)、地區(qū)、企業(yè)類型和注冊(cè)資本對(duì)企業(yè)進(jìn)行篩選，或按企業(yè)名稱進(jìn)行模糊查 詢，同時(shí)可以顯示企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目、單體工程個(gè)數(shù)，房屋單元數(shù)等。在項(xiàng)目、單體工程 和房屋信息維護(hù)時(shí)，也是可以使用各種查詢快速找到所要的信息。 二是對(duì)企業(yè)到房屋的通用查詢，能夠選擇所需要的信息組成列表，并設(shè)定字段取值范 圍，對(duì)列表進(jìn)行篩選。例如：某某地市所有一級(jí)企業(yè)列表，列表要求有企業(yè)名稱、注冊(cè) 資金、企業(yè)類型、聯(lián)系電話、法人代表等。 管理。 為了滿足日常管理部門管理工作的需要，對(duì)基礎(chǔ)信息進(jìn)行特定的查詢或統(tǒng)計(jì)。例如： 在企業(yè)模塊中的身份證查重（廈門），通過(guò)所有企業(yè)的人員的身份證進(jìn)行對(duì)比，就可以 發(fā)現(xiàn)同一個(gè)從就職于不現(xiàn)企業(yè)的情況。 其它管理功能（廈門）：更改企業(yè)編號(hào)、復(fù)制企業(yè)人員資料、已刪除項(xiàng)目一覽表 注： 企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目情況在廈門是單獨(dú)出來(lái)的模塊，在這里也屬于企業(yè)信息的一部分。 5.2.4月報(bào)管理 生成月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。選擇一家或多家企業(yè)，生成月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。只能企業(yè)上報(bào)并確認(rèn) 過(guò)月報(bào)數(shù)據(jù)，才能生成月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是廈門管理部門長(zhǎng)期工作積累形成 的直觀反應(yīng)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況的一套指標(biāo)，通過(guò)對(duì)每個(gè)報(bào)告期指標(biāo)的對(duì)比分析，可以發(fā) 現(xiàn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。 月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)在企業(yè)進(jìn)行月報(bào)數(shù)據(jù)確認(rèn)時(shí)，也會(huì)自動(dòng)生成。月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)每個(gè)月保存 一份。月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)主要包括月報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、基層標(biāo)準(zhǔn)表的數(shù)據(jù)。 打印輸出月報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 生成各種統(tǒng)計(jì)基層表，每家企業(yè)的基層表，每個(gè)項(xiàng)目、單體工程的基層表，以及各種 基層匯總表。各種基層標(biāo)準(zhǔn)表結(jié)果每月保存一份。 查詢統(tǒng)計(jì)?；谠聢?bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的查詢，主要有： 企業(yè)列表，任意選取企業(yè)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，并設(shè)定取值范圍，輸出結(jié)果。 項(xiàng)目列表，任意選取項(xiàng)目相關(guān)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，并設(shè)定取值范圍，輸出結(jié)果。 單體工程列表，任意選取單體工程的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，并設(shè)定取值范圍，輸出結(jié)果。 月報(bào)期限設(shè)置：指定每個(gè)月份企業(yè)可以上報(bào)月報(bào)數(shù)據(jù)的日期范圍，只有在這個(gè)期限內(nèi) ，企業(yè)才能在WEB端填報(bào)月報(bào)數(shù)據(jù)。此外，還可以單獨(dú)為某個(gè)企業(yè)用戶設(shè)定期限，作用級(jí) 別高于原有的期限。 復(fù)制上個(gè)月報(bào)告期數(shù)據(jù)：除了一月份月報(bào)外，都可以復(fù)制上個(gè)報(bào)告期數(shù)據(jù)，以減少企 業(yè)錄入的數(shù)據(jù)量。 5.2.5項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目手冊(cè)是從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中，抽取部分?jǐn)?shù)據(jù)得到的一個(gè)數(shù)據(jù)集合，它反應(yīng)了項(xiàng)目最新 的開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況。項(xiàng)目手冊(cè)可以打印輸出，并可以做存檔操作，項(xiàng)目手冊(cè)的存檔將作為 歷史記錄被單獨(dú)存放。 項(xiàng)目手冊(cè)的具體數(shù)據(jù)參考需求中的“項(xiàng)目手冊(cè)”。 5.2.6信用檔案 信用檔案反應(yīng)了企業(yè)的信用情況，從基礎(chǔ)信息庫(kù)中抽取部分?jǐn)?shù)據(jù)組成。信用檔案單獨(dú) 存放，通過(guò)網(wǎng)站向社會(huì)公眾開發(fā)。 信用檔案的數(shù)據(jù)包括企業(yè)基本信息、企業(yè)主要管理人員信息、企業(yè)良好行為記錄、企 業(yè)不良行為記錄、企業(yè)已完成和在建的項(xiàng)目信息、企業(yè)在建項(xiàng)目預(yù)售許可證情況、資質(zhì) 年檢情況。 發(fā)布時(shí)，先選擇要發(fā)布信用檔案的企業(yè)清單，然后選擇要發(fā)布的內(nèi)容。 5.2.7接口系統(tǒng) 一、統(tǒng)計(jì)局接口。每個(gè)報(bào)告期將月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按統(tǒng)計(jì)局接口文件說(shuō)明的格式進(jìn)行組織 ，輸出接口文件。 二、預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)接口，是一些統(tǒng)計(jì)匯總的數(shù)據(jù)結(jié)果。如下： 施工和新開工面積：可以是某一單體工程或項(xiàng)目的值，也可以是一家企業(yè)，一個(gè)地區(qū) 所有企業(yè)的匯總值。同時(shí)，還要根據(jù)房屋用途進(jìn)行分類。 房屋竣工統(tǒng)計(jì)：對(duì)不同范圍的房屋竣工面積和價(jià)值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，同時(shí)還根據(jù)房屋用 途進(jìn)行分類。 房屋預(yù)售、銷售、出租和空置情況：可對(duì)某一項(xiàng)目、單體工程，或是一家企業(yè)、一個(gè) 地區(qū)所有房屋的面積和單元數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。同時(shí)，還按房屋用途分類，預(yù)銷售還按面積大 小進(jìn)行分類，出租還分出租對(duì)象，空置又分空置年限。 三、數(shù)據(jù)上報(bào)接口。包括向上級(jí)主管部門上報(bào)數(shù)據(jù)，以及調(diào)用下級(jí)系統(tǒng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)上 報(bào)接口用于將系統(tǒng)的月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按規(guī)定格式輸出成接口文件，可以為其它系統(tǒng)導(dǎo)入， 系統(tǒng)直接導(dǎo)入接口文件中的數(shù)據(jù)到月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)庫(kù)中。這樣，系統(tǒng)不需要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也 能完成月報(bào)。 5.2.8月報(bào)數(shù)據(jù)初始化管理 在系統(tǒng)開始運(yùn)行初期，主頁(yè)面要有一個(gè)數(shù)據(jù)初始化模塊的入口。數(shù)據(jù)初始化是為了生 成月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。企業(yè)在填報(bào)月報(bào)數(shù)據(jù)時(shí)，填寫的項(xiàng)目和單體工程投資情況是每月當(dāng)月 的發(fā)生值，而月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中有類似“從年初至本月末累計(jì)……”或“從項(xiàng)目初期至本……”這 樣的指標(biāo)，如果沒有系統(tǒng)實(shí)施前的月報(bào)數(shù)據(jù)，就無(wú)法匯總得到這些月報(bào)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。為了 解決這個(gè)問(wèn)題，專門建立初始化數(shù)據(jù)表，記錄系統(tǒng)實(shí)施之前企業(yè)的月報(bào)數(shù)據(jù)累計(jì)值，并 將這部分?jǐn)?shù)據(jù)在系統(tǒng)運(yùn)行的第一個(gè)月開放給企業(yè)上報(bào)。 設(shè)定初始化的報(bào)告期，所有企業(yè)按此報(bào)告期填報(bào)系統(tǒng)實(shí)施前的月報(bào)數(shù)據(jù)。 初始化數(shù)據(jù)維護(hù)，對(duì)企業(yè)上報(bào)的初始化數(shù)據(jù)進(jìn)行審核。 開啟、關(guān)閉企業(yè)填報(bào)初始化數(shù)據(jù)的權(quán)限。 附件一 [pic]
房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)信息采集系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案(下)