房屋買(mǎi)賣(mài)程序及稅費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)商品房 一、 提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記） |類(lèi)別 |收件內(nèi)容 | |購(gòu)買(mǎi)方為個(gè)|1、 買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū) | |人 |2、 購(gòu)房合同書(shū) | | |3、 發(fā)票（原件） | | |4、 平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章） | | |5、 買(mǎi)方身份證復(fù)印件 | |購(gòu)買(mǎi)方為單|1、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū) | |位 |2、購(gòu)房合同書(shū) | | |3、發(fā)票（原件） | | |4、平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章） | | |5、法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加| | |蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件 | 備注：　1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件； 　2、提交證件中路名門(mén)牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。 　二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。 三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |買(mǎi)方 |賣(mài)方 | |契稅 |印花稅 |測(cè)繪費(fèi) |手續(xù)費(fèi) | |6% |5元 |每平方米0.1|0.5% | |3% | |6元 | | | | | | | |1.5% | | | | | | | | | |免征 | | | | 備注： 1. 稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格作 為交納稅費(fèi)的依據(jù)； 2. 2000年6月1日（以簽定購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）前購(gòu)買(mǎi)房的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手 續(xù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房 買(mǎi)賣(mài)，由賣(mài)方的成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi)； 3. 1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)商品房，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu) 買(mǎi)商品房，按3%計(jì)征契稅（本備注第4、5項(xiàng)所列情況除外）； 4. 自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房，暫按1.5%計(jì)征契稅； 5. 自1999年8月1日起（含8月1日）購(gòu)買(mǎi)空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未 出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅； 6. 出售商品房給個(gè)人的，由買(mǎi)方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買(mǎi)方按5 元+萬(wàn)分之五交納印花稅。 持證房屋買(mǎi)賣(mài) 一、 提交證件 1、房屋所有權(quán)證 2、評(píng)估報(bào)告 3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同 4、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū) 5、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明 個(gè)人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委 托人身份證復(fù)印件 6、賣(mài)方為單位的應(yīng)提供： 國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文 集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明 其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議 備注： 　1、 該類(lèi)持證房屋買(mǎi)賣(mài)不包括已購(gòu)公房出售 　2、 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)私房，應(yīng)出具房產(chǎn)局的批文 　3、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 　4、 凡提交證明中路名門(mén)牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。 二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。 　三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |買(mǎi)方 |賣(mài)方 | |契稅 |印花稅 |測(cè)繪費(fèi) |營(yíng)業(yè)稅 |手續(xù)費(fèi) |印花稅 | |6% |5元+萬(wàn)分之|每平方米0.|5.5%差價(jià)×5|1% |萬(wàn)分之五 | |3% |五 |16元 |.5% | | | |1.5% | | |免征 | | | 　備注： 　1、稅費(fèi)交納以交易成交價(jià)為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格 作為交納稅費(fèi)的依據(jù)； 　2、2000年8月16日（以簽定購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）以前持證房屋買(mǎi)賣(mài)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各按 成交價(jià)的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買(mǎi)賣(mài)（不包括 已購(gòu)公房出售）由賣(mài)方按成交價(jià)的1%交納手續(xù)費(fèi)； 　3、1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)房屋，按6%計(jì)征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu) 買(mǎi)房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第4項(xiàng)所列情況除外）； 4、1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅； 　5、自1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng) 業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征； 6 、1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅及個(gè)人自建自用 住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。 房屋租賃 一、 提交證件 1、房屋所有權(quán)證 2、房屋租賃合同 3、租賃雙方申請(qǐng)書(shū) 4、租賃雙方身份證明 個(gè)人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委 托人身份證復(fù)印件 5、紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章） 二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 　三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |出租方按使用面積交納手續(xù)費(fèi) | |商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房 |7元/每平方米·年 | |生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)及其他非住宅房屋 |5元/每平方米·年 | |住宅 |2元/每平方米·年 | 已購(gòu)公房贈(zèng)與 1、 房屋所有權(quán)證 2、 公證書(shū) 3、已購(gòu)公房上市交易確認(rèn)申請(qǐng)表 4、已購(gòu)公房上市交易過(guò)戶審核表 5、公房上市征詢意見(jiàn)表 6、房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明 7、雙方當(dāng)事人身份證明及戶口簿原件、復(fù)印件 8、同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料 9、房屋上市交易后不會(huì)造成居住困難的具結(jié) 10、評(píng)估報(bào)告（三代以內(nèi)血親不必提供） 11、墻界表、申請(qǐng)表 注：（1）雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章（2）路名門(mén)牌有變更的出具派出所路名變更證明 房屋繼承 1. 提交證件 1、房屋所有證 2、繼承公證書(shū) 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請(qǐng)書(shū) 備注：　1、 房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理　 2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件　 3、 2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。 　二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的、自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。 三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) |房屋受讓方交納 |手續(xù)費(fèi) |印花稅 |測(cè)繪費(fèi) | | |每平方米1元 |5元 |每平方米0.1| | | | |6元 | 　備注：　　2000年8月16日（以繼承公證書(shū)確定的日期為準(zhǔn)）以前繼承房屋的，由繼承 人按評(píng)估的0.5%交納手續(xù)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人 按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。 房屋抵押 一、提交證件 |持證抵押 |1、 房屋所有權(quán)證 | | |2、 借款合同 | | |3、 抵押合同 | | |4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文件 | | |5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印 | | |件單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù) | | |印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證 | | |復(fù)印件 | | |6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資 | | |產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具 | | |職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程 | | |及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議 | |個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商 |1、 購(gòu)房合同（原件） | |品房抵押 |2、 購(gòu)房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章） | | |3、 個(gè)人住房借款合同 | | |4、 個(gè)人住房抵押合同 | | |5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房）房 | | |屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(shū)（現(xiàn)房） | | |6、 抵押人身份證復(fù)印件 | | |7、 平面圖、配置圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司與抵押 | | |人蓋章確認(rèn)） | |個(gè)人或企業(yè) |1、 房屋許可證 | |間抵押 |2、 借款合同 | | |3、 抵押合同 | | |4、 房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)文書(shū) | | |5、 抵押人及抵押人身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件 | | |單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印 | | |件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù) | | |印件 | | |6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資 | | |產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具 | | |職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程 | | |及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議 | 2. 工作時(shí)間：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個(gè)月內(nèi)辦理完畢。 3. 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： |抵押人交納 | |手續(xù)費(fèi)（差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收） |印花稅 | |抵押金額（|標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（‰） | | |萬(wàn)元） | | | |2000（含）|2.0 |5元 | |以下部分 | | | |2000-5000 |0.5 | | |（含）部分| | | |5000-10000|0.3 | | |（含）部分| | | |10000以上 |0.1 | | |部分 | | | 初始登記 一、 提交文件 |類(lèi)別 |收件內(nèi)容 | |申請(qǐng)人為個(gè)人 |1、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件 | | |2、 房屋平面圖和配置圖 | | |3、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件 | | |4、 申請(qǐng)人申請(qǐng)書(shū) | | |5、墻界表 | |申請(qǐng)人為單位 |1、 土地使用證明 | | |2、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件 | | |3、 施工許可證或開(kāi)工報(bào)告原件 | | |4、 竣工驗(yàn)收證件原件 | | |5、 房屋平面圖和配置圖 | | |6、 法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照） | | |復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)、受委托 | | |人身份證復(fù)印件 | | |7、 申請(qǐng)人申請(qǐng)書(shū) | 　備注： 　1、 初始登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理出受理； 　2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 　二、 工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。 　三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測(cè)繪費(fèi)；每證10元收取工本費(fèi)，每證5 元收取印花稅。 房屋拆遷安置購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán) 一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記） 1、 雙方申請(qǐng)書(shū) 2、 購(gòu)買(mǎi)或保留產(chǎn)權(quán)協(xié)議及拆遷安置協(xié)議 3、 原《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》的注銷(xiāo)...
房屋買(mǎi)賣(mài)程序及稅費(fèi)