電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一、目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項目性能完好。 二、適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。 三、職責(zé) 1. 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施 情況。 2. 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實(shí) 施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。 3. 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 4. 服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。 四、程序要點(diǎn) 1. 《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定 1. 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究 、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審核，公司總 經(jīng)理審批。 2. 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是： a. 電梯使用的頻度； b. 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c. 合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 3. 《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a. 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； b. 備品、備件計劃； c. 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； d. 預(yù)計費(fèi)用。 2. 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進(jìn)行 。 3. 電梯維修保養(yǎng)安全操作 1. 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a. 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b. 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員 進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道； c. 有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好 廳門。 2. 檢修過程中的安全注意事項： a. 給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進(jìn)必須停閉電梯； b. 人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃 干凈，以防滑倒； c. 人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢 握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部 件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn) 開動電梯； d. 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙； e. 檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切 斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材 料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運(yùn)行； f. 使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電 筒； g. 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在 轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作； h. 底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位 上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝 置的斷繩開關(guān)斷開； i. 應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴 上安全帽； j. 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到： ——關(guān)閉所有廳門，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔， 并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守； ——切斷電梯總電源開關(guān)； ——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 k. 檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：、 ——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上； ——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌； ——送電試行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改； ——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。 4. 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和 安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 5. 每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置 效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性 進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。 1. 檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸 承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。 2. 檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，娟則應(yīng)更換彈性 圈，檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng) 擰緊。 3. 檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙， 否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松 動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60。C。 4. 門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。 5. 限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨 損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污； 限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。 6. 檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是 否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。 7. 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對 各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2—4MM。安全 鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 8. 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無 異常聲響，觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修， 整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查 熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表 、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 9. 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼 帶；檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動 部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭 或修理。 10. 清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。 11. 檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入 潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及 時更抵達(dá)。 12. 檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺絲釘 、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活 可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損 壞。要求門刀距廳門地坎5- 8MM，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門 不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如 ，安全觸板動作靈敏可靠。 13. 檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及 時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng) 更換。 14. 檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩 沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安 全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部 位應(yīng)加潤滑油。 15. 清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。 16. 檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。 17. 檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào) 整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。 18. 檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。 19. 做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。 6. 每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、 調(diào)整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。 1. 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。 2. 檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更 換。 3. 清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。 4. 張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截 繩。 5. 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2- 4MM），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī) 械調(diào)整。 6. 清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的無器件應(yīng)予以更 換。 7. 清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào) 整好門機(jī)速度。 8. 調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門 鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8MM。 9. 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行 時應(yīng)無撞擊聲。 10. 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部 分應(yīng)靈活。 11. 對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn) 50-70MM。 12. 對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn) 150-200MM。 13. 檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MΩ以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25M Ω以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MΩ以上，如果達(dá)不到要求 則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。 14. 檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工 作政黨如果不行則應(yīng)更換。 7. 每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小進(jìn)，則應(yīng)由機(jī)電 維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。 8. 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計 劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后 ，按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。 9. 電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機(jī) 電維修部存檔，保存期為長期。 10. 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《停 申請表》，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。 如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解 釋。 1. 記錄 2. 相關(guān)支持文件
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