第三部分 戶型
第三部分 戶型 ------------------------------------------------------- 第三部分 戶型 當(dāng)今住宅設(shè)計的八大走向和發(fā)展趨勢創(chuàng)新是一個民族的靈魂。當(dāng)前出現(xiàn)的住宅設(shè)計活躍 期，明顯特征就是創(chuàng)新 (1)住宅設(shè)計由單純技術(shù)設(shè)計走向策劃設(shè)計。 隨著住宅商品化進(jìn)程的推進(jìn)，設(shè)計也被迅速推向市場。與以往任何時期相比，設(shè)計對住 宅市場的影響力越來越大。開發(fā)商不象計劃經(jīng)濟(jì)時代把設(shè)計看作是-制圖的過程- ，而是把設(shè)計看成是策劃的一部分。確切地說，設(shè)計實際是住宅銷售策劃之本，是提供 有效供給之源，住宅的價值首先取決于設(shè)計，它的含金量是最高的。設(shè)計能給開發(fā)商帶 來-超值-的利潤，這一點已被很多開發(fā)商所認(rèn)識。深圳- 華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司-設(shè)計的-百仕達(dá)花園-和-萬科城市花園- 就充分說明了這點。以往一談住宅的價值開發(fā)商就會講到造價多少，很少談到設(shè)計值多 少?，F(xiàn)在設(shè)計與策劃并提，是一種理念上的大轉(zhuǎn)變。德國經(jīng)濟(jì)界認(rèn)為，工程設(shè)計具有三 個功能，即：實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的功能、社會功能、國民經(jīng)濟(jì)功能- 。1998年住宅拉動國民經(jīng)濟(jì)1%，建住宅約3.2億平方米，而這些住宅都要經(jīng)過設(shè)計人員之 手，可見設(shè)計在工程中所處的地位是相當(dāng)重要的。設(shè)計費一般占工程造價的2- 3%左右，就整個工程而言這部分花費絕對只算是個-小頭- ，但會影響工程的全過程。住宅設(shè)計在這方面表現(xiàn)的猶為突出。很多開發(fā)商為了省錢， 壓低設(shè)計費，造成設(shè)計上的粗制濫造和施工上的浪費，甚至發(fā)生事故，實際上這是種十 分不明智的選擇。設(shè)計是開發(fā)商的-外腦- ，開發(fā)商不把設(shè)計看作為策劃的合作者，他怎么實現(xiàn)自己的創(chuàng)意和構(gòu)想呢？因此，在研 究住宅的商品市場價值時，必須要首先認(rèn)清設(shè)計的價值，以及它所帶來的商機和利潤， 一定要把設(shè)計看作是住宅建設(shè)全過程的策劃，設(shè)計的價值才能充分表現(xiàn)出來。 (2)住宅設(shè)計中的科技應(yīng)用走向集成化。 住宅設(shè)計涉及到很多門類學(xué)，不掌握最新的現(xiàn)代化住宅科技的設(shè)計人員，不可能設(shè)計出 高水平的住宅。在住宅領(lǐng)域中，科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)轉(zhuǎn)化的程度愈來愈快，科技轉(zhuǎn)化率 由原來的22%升到30%左右，反映出轉(zhuǎn)化數(shù)量和速度上的增長。另一方面新技術(shù)的推廣和 應(yīng)用，由原來的單一性發(fā)展趨向集成化。(如結(jié)構(gòu)外圍護(hù)體系，隔斷體系，整體廚衛(wèi)等成 套技術(shù)等)。 科學(xué)技術(shù)的集成往往成為住宅銷售的熱點和策劃的切入點，起到促銷作用，使住宅附加 值提高。 科學(xué)技術(shù)的集成也會促進(jìn)住宅部品的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化。 (3)住宅設(shè)計走向信息化。 知識經(jīng)濟(jì)- 1990年由聯(lián)合國研究機構(gòu)首先提出，現(xiàn)已成為全球最熱門的話題。知識經(jīng)濟(jì)的浪潮現(xiàn)已 開始沖擊我國的設(shè)計領(lǐng)域。 知識經(jīng)濟(jì)是以知識為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)，同以往的經(jīng)濟(jì)形態(tài)不同，知識經(jīng)濟(jì)不是直接取決于資 源和資本，而是直接依賴于知識或有效的信息積累。工程設(shè)計正屬于知識經(jīng)濟(jì)范疇，知 識和信息這兩個知識經(jīng)濟(jì)的主要要素與設(shè)計的特征相當(dāng)吻合。知識的生產(chǎn)和應(yīng)用以及信 息的擴散是知識經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵所在，也是當(dāng)今住宅設(shè)計的關(guān)鍵所在。一個設(shè)計單位住 宅設(shè)計水平的高低，反映它對住宅技術(shù)信息掌握的多少。設(shè)計信息掌握的多，應(yīng)用的好 ，擴散速度快，就會占領(lǐng)設(shè)計的制高點，那么這個設(shè)計單位的整體實力就強。許多設(shè)計 單位和設(shè)計人員由于缺乏對住宅最近技術(shù)信息的捕捉，就不能向市場提供對路產(chǎn)品，更 談不上銷售策劃。換一句話說，住宅信息獲得的多少，決定了設(shè)計的內(nèi)在水平。 現(xiàn)在住宅的信息來源俱增，設(shè)計知識和信息的更新及擴散速度的加快，使住宅設(shè)計發(fā)生 了質(zhì)的飛躍。住宅技術(shù)信息應(yīng)包括設(shè)計理論、設(shè)計科技、市場研究、政策研究等諸多方 面。 信息時代的另一個最主要提示是創(chuàng)新。江澤民主席曾多次講過：創(chuàng)新是一個民族的靈魂 。當(dāng)前出現(xiàn)的住宅設(shè)計活躍期，明顯特征就是創(chuàng)新，一些新設(shè)計理論和理念的形成，一 些新型住宅的出現(xiàn)，一些新技術(shù)的推廣都說明創(chuàng)新的活力和對住宅建設(shè)的貢獻(xiàn)。因此， 對設(shè)計人員不斷創(chuàng)新意識的培養(yǎng)和知識更新具有重要意義，- 不斷更新和提高知識是競爭優(yōu)勢的原始源泉-。 (4)住宅設(shè)計走向精品化。 我國住宅設(shè)計已開始從粗放型逐漸轉(zhuǎn)向精細(xì)型，最近，宋春華副部長曾提出住宅要搞- 精密設(shè)計- ，要像設(shè)計飛機客艙一樣設(shè)計住宅。陳舊的設(shè)計觀念和手法將會被逐一摒棄，新的設(shè)計 觀念和手法應(yīng)建立在-精細(xì)化-的基礎(chǔ)上。創(chuàng)造精品應(yīng)成為設(shè)計的神圣追求。 精品是市場優(yōu)勝劣汰的必然產(chǎn)物，只有創(chuàng)精品才能在市場競爭中立于不敗之地。住宅設(shè) 計精品所帶來的無形資產(chǎn)是巨大的，-精品效應(yīng)-已成為設(shè)計單位的生存之本。 精品不但提高了住宅本身的價值，同時也提高了設(shè)計自身的價值。 住宅房型也要創(chuàng)造出精品，這些精品在適應(yīng)居住人生活行為的同時，還是引導(dǎo)居住人的 生活行為，甚至改變?nèi)说纳罘绞?。上海萬里小區(qū)的六種主要平面戶型中，其中有一個 南側(cè)為客廳，北側(cè)為餐廳的三室二廳平面，在短期內(nèi)就銷售一空，正說明消費者研究戶 型的水平也在不斷提高，什么是好戶型，消費者是再明白不過的了。 (5)住宅設(shè)計市場走向開放化。 住宅設(shè)計活躍期的另一個表現(xiàn)就是設(shè)計市場的進(jìn)一步開放。改革開放初期住宅設(shè)計市場 在很長一段時間受到地方保護(hù)主義的約束，只搞肥水不內(nèi)流，不搞競爭創(chuàng)新，導(dǎo)致了本 地區(qū)住宅設(shè)計水平停滯或下降。現(xiàn)在閉關(guān)自守的大門已被住房商品化的浪潮沖開，尤其 國外建筑師和外國建筑設(shè)計理論和思維方式已從多渠道引入中國，使我國住宅設(shè)計市場 異常活躍，競爭日趨激烈，同時也大大促進(jìn)了中國住宅設(shè)計水平的提高。 (6)住宅輔助設(shè)計走向?qū)I(yè)化。 單純靠結(jié)構(gòu)、建筑和水暖電這些主要專業(yè)解決更細(xì)化的設(shè)計問題，來滿足人們對舒適度 提高的迫切要求，顯然是不夠的，因此，住宅輔助設(shè)計日漸興起并走向?qū)I(yè)化。主要包 括：智能化系統(tǒng)設(shè)計、室內(nèi)裝飾設(shè)計、室外環(huán)境設(shè)計。智能化系統(tǒng)設(shè)計最早起源于美國 ，首先是在辦公商業(yè)建筑中應(yīng)用，逐步延伸到居住建筑中。西歐、日本、東南亞各國也 步其后塵，開展了大量的推廣和應(yīng)用工作。中國住宅業(yè)廣泛采用智能化技術(shù)應(yīng)該說是從 1996年開始的。但短短幾年，智能化幾乎成為開發(fā)商和設(shè)計人員耳熟能詳?shù)拿~。尤其 是在安全防范系統(tǒng)有很多方向已超過了眾多發(fā)達(dá)國家的配置水平。最近公布的- 全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則- 中將住宅智能化劃分三種類型：一星級(普及型)；二星級(提高型)；三星級(超前型)。 分類型設(shè)計智能化系統(tǒng)能滿足不同居住對象，不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅要求，有利于資源的 合理配置和合理利用，這個建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則指明了我國住宅智能化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路 。 環(huán)境設(shè)計日益被廣大民眾所重視，沒有 環(huán)境就沒有賣點，已被所有的開發(fā)商所接受。建筑學(xué)專業(yè)即要完成建筑設(shè)計又要完成環(huán) 境設(shè)計的時代已經(jīng)過去，因為建筑學(xué)專業(yè)缺乏種植綠化知識。而單純的園林設(shè)計公司又 缺乏空間概念，不能完全表達(dá)建筑師的環(huán)境構(gòu)想，因此，建筑學(xué)專業(yè)、規(guī)劃專業(yè)、園林 專業(yè)、藝術(shù)專業(yè)等多學(xué)科的聯(lián)合，組建專業(yè)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計隊伍是形勢發(fā)展必然結(jié)果。只 有專業(yè)化了才能出現(xiàn)高水準(zhǔn)的設(shè)計。目前如世界著名環(huán)境藝術(shù)設(shè)計公司--易道- 公司、貝爾高林公司都已進(jìn)入中國環(huán)境設(shè)計市場，為人注目。 (7)住宅空間設(shè)計走向多樣化。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的多種需求變化，住宅單體設(shè)計從單純的平面設(shè)計走向三維空間 設(shè)計，主要表現(xiàn)在室內(nèi)不同層高的設(shè)置上，如躍層、錯層、高空間廳房設(shè)計，這些變化 給開發(fā)商帶來了新的賣點。 (8)住宅生態(tài)環(huán)保設(shè)計走向系統(tǒng)化。 生態(tài)環(huán)保是世界各國都提到日程上的重要課題，對住宅設(shè)計而言尤為重要。住宅的生態(tài) 環(huán)保設(shè)計主要包括下面幾個系統(tǒng)：①綠化種植系統(tǒng)；②產(chǎn)品材料系統(tǒng)，即所謂的綠色材料 、保健環(huán)保材料；③節(jié)能系統(tǒng)，如利用太陽能、風(fēng)能、二次利用水源等；④污染防治系統(tǒng) ，防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等，住宅的生態(tài)環(huán)保關(guān)系到人類可持續(xù)發(fā) 展，是未來住宅研究的主流。所以人們將21世紀(jì)稱為生態(tài)健全的--綠色世紀(jì)。 2 樓市發(fā)展還需升級住宅設(shè)計 縱觀樓市，旺銷、暢銷的樓盤，無一不是設(shè)計定位科學(xué)合理的市場先覺者 "想不想買看環(huán)境、掏不掏錢看戶型、滿不滿意看管理"，這已經(jīng)成為時下房地產(chǎn)消費普 遍認(rèn)同的觀點。住宅設(shè)計好壞已達(dá)到是否能使消費者掏錢的程度，重要性由此可見一斑 ?？v觀樓市，旺銷、暢銷的樓盤，無一不是設(shè)計定位科學(xué)合理的市場先覺者。那么，什 么樣的設(shè)計應(yīng)該能夠稱得上是好的設(shè)計呢？ 居住適用原則 適用是住宅建設(shè)的基本要求，也是根本要求，戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方便 ，離開這點就談不上戶型設(shè)計的先進(jìn)性。 面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會客、團(tuán)聚、視聽、休閑的公共性活動功能。廳內(nèi)要有良好的光照 、通風(fēng)與視野。廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安排家具。 廚房最好靠近門口，以利扔棄垃圾，避免污染，廚房與餐廳最好緊鄰，以便端上與撤除 餐具。 衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。 集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)與私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理 的基本原則。 功能房的面積 好的面積定位應(yīng)該是引導(dǎo)性的前瞻設(shè)計與現(xiàn)實性的市場定位的結(jié)合體。所謂引導(dǎo)性的前 瞻設(shè)計，主要強調(diào)的是在功能面積上的趨前考慮與創(chuàng)新，對新的流行趨勢的把握。如今 后的廚房面積隨著現(xiàn)代化設(shè)備和家居人口的減少，會隨之變小，大廚房概念不復(fù)存在； 而衛(wèi)生間的設(shè)立，以前由于功能單一面積偏小，現(xiàn)在隨著人們衛(wèi)生要求的提高和清潔功 能的增多，大衛(wèi)生間應(yīng)運而生。兩衛(wèi)也越來越普遍， 高科技與環(huán)保相結(jié)合 高科技與環(huán)保相結(jié)合的智能化住宅，將成為新世紀(jì)的住宅流行時尚。高科技智能住宅中 ，新增了許多高科技產(chǎn)品，目前設(shè)計中主要是將各種與信息相關(guān)的住宅設(shè)備通過家庭內(nèi) 部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)連接起來，并保持這些設(shè)備與住宅間的協(xié)調(diào)，從而構(gòu)成舒適的信息化居住空 間。 智能住宅中，布線系統(tǒng)設(shè)計最為重要，它是整個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的基礎(chǔ)。當(dāng)住戶購買了有關(guān)網(wǎng) 絡(luò)、家庭娛樂、保安等設(shè)備后，只要直接將設(shè)備接在接口上即可使用，不必再因為要增 加一個新的功能而花錢重新布線。 3 北京樓盤嶄露十大趨勢 絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局 "三大一小"已過去 前幾年，京城樓盤的戶型流行"三大一小"，即大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間和小臥室。這 種設(shè)計的流行，主要是因為以前的房子廚房、衛(wèi)生間很小，人們渴望能在這兩個功能空 間找到舒適的感覺。另外，大客廳、小臥室的設(shè)計是基?quot;面子"的考慮，即使自己住 的小一點，也不能讓客人小看了自己的家?，F(xiàn)在，人們越來越強烈地感到，在"家"中， 臥室和衛(wèi)生間應(yīng)該是最舒服的空間，因此，臥室和主衛(wèi)的空間越來越大，設(shè)計得越來越 合理，"三大一小"的戶型設(shè)計已經(jīng)過時了。 "陽光"成為主旋律 在今年最新推出的樓盤中"陽光浴室"、"陽光廚房"、"陽光臥室"、"陽光觀景臺"等帶"陽 光"的空間都成了開發(fā)商的新賣點，這恰恰是迎合了當(dāng)今房地產(chǎn)市場中買房人對"陽光"的 需求。因此，開發(fā)商在戶型設(shè)計上力求讓每個房間都有窗戶，實現(xiàn)明廳、明臥、明廚、 明衛(wèi)。在萬科星園，不但廳、臥、衛(wèi)有窗戶，就連衣帽間都安裝了窗戶，以避免潮濕。 樓體越來越豐富 以前，在一個房地產(chǎn)項目中，一棟樓三個戶型，一棟樓的設(shè)計在二期、三期接著用并不 新鮮。造成的結(jié)果往往是十幾萬平方米的項目，"千樓一面"，買房人可選的戶型就那么 有限的幾個?，F(xiàn)在呢？在一個項目中，不但一棟樓就有幾個甚至十幾個戶型可供買房人 隨意挑選，而且小區(qū)樓體也多樣化了，不僅有塔樓、多層，還有帶電梯的板式小高層， 整個小區(qū)也不再是"軍營"式的排排房了。一個小區(qū)中，樓體結(jié)構(gòu)多了，顏色也多了，紅 、黃、藍(lán)、粉把小區(qū)裝扮得多姿多彩。 智能化越用越廣 現(xiàn)在的住宅越來越聰明：從普通的樓宇可視對講到方便的水電氣三表遠(yuǎn)傳；從小區(qū)電視 監(jiān)控和周界防范的安全系統(tǒng)到IC卡小區(qū)進(jìn)入、停車管理。網(wǎng)絡(luò)生活和電子商務(wù)正逐漸成 為人們生活的一部分。寬帶、專線上網(wǎng)等已是常規(guī)動作。像今日家園、富潤家園、光大 花園等項目都采用了千兆以太網(wǎng)技術(shù)，解決了帶寬和傳輸速率的"瓶頸"問題，使得上網(wǎng) 更快捷、更安全、更便宜，電子商務(wù)的環(huán)境更可靠。 配套越做越齊全 如今買房，市民對社區(qū)配套更加關(guān)心，在規(guī)模較大的項目中，幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、超 市、停車場、老年活動中心更是一個也不能少。不但如此，這些配套...
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