純美園地項目營銷策劃案
“純美園地” 項目營銷策劃案 呈：合肥瑞發(fā)公司 自：合肥功夫堂房地產(chǎn)營銷代理有限公司 時間：2004年3月29日 目 錄 1. 項目概況及形象概念提煉 2. 項目整體推廣策略 3. 廣告策略及實施計劃 4. 媒體組合計劃 5. 現(xiàn)場包裝 6. 推廣費(fèi)用預(yù)算 7. 廣告活動的評價與監(jiān)控 前 言 策略是一種思考模式 純美園地項目在合肥地區(qū)房地產(chǎn)市場究竟是處在怎樣一個位置？ 純美園地能滿足什么樣的消費(fèi)者的需求？ 純美園地最具競爭力的利益點（購買誘因）在哪？ 如何對純美園地在目標(biāo)消費(fèi)者心中進(jìn)行品牌定位？ 如何為純美園地建立一個突出、整體的品牌個性，以使消費(fèi)者能夠區(qū)別與競爭者 的不同？ 如何確立真實而清楚的理由，來說服相信我們（純美園地）提供的利益點？ 如何把握關(guān)鍵“接觸點”，更有效率地接觸到目標(biāo)消費(fèi)者？ 解決上述項目工作問題，我們需要有清晰而準(zhǔn)確的營銷策略，即正確的思考模式 。 繼而由如下的執(zhí)行手法，將我們的項目訊息傳播至目標(biāo)消費(fèi)群體，包括： 1. 區(qū)隔清楚的廣告；2）對象明確的直效營銷；3）公共關(guān)系活動；4）促銷活動； 5）VI設(shè)計；6）項目包裝及展示等 因此，我們的營銷策略是：將本項目的內(nèi)外優(yōu)勢通過科學(xué)的梳理、設(shè)計，用單一 化的訊息從不同渠道進(jìn)行傳播。 即“一個形象、一個聲音”的整合營銷傳播策略。 一、純美園地項目概況及形象概念 項目概述 本項目地處合肥市北部，西北向城市干道使其距市級行政、文化、金融、商貿(mào)中心— —“市中心”近在咫尺，距合肥火車站不過十分鐘車程，周邊、公共設(shè)施較齊全，有合家福 超市、杏花公園、36中學(xué)等，區(qū)位條件較優(yōu)越。 地形地貌：地勢平坦、北高南低； 基地分析：地塊平面呈梯形狀，較為規(guī)則。 占地面積：12.62萬平方米 建筑面積：15.92萬平方米 建筑層數(shù)：小高層；多層 容 積 率：約1.28 (以上數(shù)據(jù)為發(fā)展商提供) 形象概念 在提煉本項目的形象概念之前，我們首先對項目的內(nèi)外優(yōu)勢進(jìn)行了逐一地梳理。 必須準(zhǔn)確把握了項目要點，才能夠清晰描述出強(qiáng)勢的項目形象概念。 1. 必須把握的項目要點包括： 1. 優(yōu)越的，無可復(fù)制的地理位置優(yōu)勢。 項目緊臨北二環(huán)和穎上路，離蒙城北路僅200米，交通方便，又鬧中取靜。 2. 12萬平方米建筑面積，自身配套極為完備的規(guī)模優(yōu)勢。 同類樓盤一般地處蒙城北路、穎上路或遠(yuǎn)離二環(huán)，本項目在此更顯出色。 3. 設(shè)計規(guī)劃內(nèi)涵上對“新生活、階層聚”的消費(fèi)概念的體現(xiàn)。 3.1 設(shè)計細(xì)節(jié)體現(xiàn)對人性的關(guān)愛。
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