萬科新項目發(fā)展管理制度
萬科企業(yè)股份有限公司 |編號 | | | |名稱 | |版本 | |第 頁共 頁 | |編制 | |項目名稱 | | |位置 |區(qū)域位 | |所在區(qū) | | | |置 | | | | | |四至范 |東 | |南 | | | |圍 | | | | | | | |西 | |北 | | |地段 |與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。 | |土地所有 | |合作方| |土地性質(zhì) | | |權(quán)歸屬 | | | | | | |占地面積 | |建筑 | |其中：住 | |容積率 | | | | |面積 | |宅 | | | | | | | | |公建 | | | | |土地現(xiàn)狀 |包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動拆遷情況。 | |合作方式 |合作方 | | |及條件 |式 | | | |土地成 | | | |本 | | | |付款條 | | | |件 | | | |其他要 | | | |求 | | |市場 |周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價估計。 | |備注 | | 填報單位： 填報日期： |二、項目進展?fàn)顩r及工作計劃 | | |詳細內(nèi)容 | |項 |接觸 |說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備| |目 |程度 |上會還是準(zhǔn)備簽約。 | |進 | | | |展 | | | |狀 | | | |況 | | | | |談判 |談判進展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。 | | |情況 | | | |法律 |法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。 | | |手續(xù) | | | |焦點 |項目進展的主要難點和焦點。 | | |難點 | | |項 |競爭 |競爭對手加入或退出，對手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競爭對| |目 |對手 |手在整個城市重大土地購買或其他投資。 | |發(fā) | | | |展 | | | |環(huán) | | | |境 | | | |變 | | | |化 | | | | |競爭 |對項目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。 | | |樓盤 | | | |政府 |主要政府政策頒布或變動及對項目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點開發(fā)| | |政策 |區(qū)域和領(lǐng)域的提出或形成。 | | |城市 |城市規(guī)劃發(fā)生重大變動或（即將）實施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。 | | |規(guī)劃 | | | |市政 |整個城市重大市政建設(shè)（如交通捷運系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的| | |配套 |開工或通車），以及項目周邊市政配套的改變。 | | |其他 |如：房地產(chǎn)熱點發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。 | | |因素 | | |下一步計劃|說明該項目下一步工作計劃（繼續(xù)跟進還是暫緩、終止）、工作重| | |點、采取的策略、突破點、是否需要項目發(fā)展工作小組介入、什么| | |時間召開聽證會等。 | 附件2：萬科企業(yè)股份有限公司提交聽證會項目概況表格 表一、宗地概況 |土地方全稱 | | |項 |位置 |區(qū)域位| |所在區(qū) | | |目 | |置 | | | | |宗 | | | | | | |地 | | | | | | |概 | | | | | | |況 | | | | | | | | |四至 |東 | |南 | | | | |范圍 | | | | | | | | |西 | |北 | | | |地段 | | | |及等 | | | |級 | | | |現(xiàn)狀 |地形 | | | | |地貌 | | | | |地下情| | | | |況 | | | | |待動遷|需要安置或 | 戶 |涉及單位或生產(chǎn)| 個| | | |情況 |動遷的居民 |人 |隊 | | | | | |需要遷移的企業(yè)或工|個 |其它 | | | | | |廠 | | | | | |交通 |公交線| |在宗地及其周邊的起始| | | |出行 |路 | |站 | | | | |軌道交| |距宗地最近的站點 | | | | |通 | | | | | | |快速干| |市中心距宗地最快可達| | | | |道 | |線路 | | | | |其它 | | | |現(xiàn)狀 |教育設(shè)|小學(xué) | | | |公共 |施 | | | | |服務(wù) |（列數(shù)| | | | |設(shè)施 |量） | | | | |（距 | | | | | |宗地3| | | | | |000米| | | | | |范圍 | | | | | |內(nèi)列 | | | | | |明數(shù) | | | | | |量、 | | | | | |名稱 | | | | | |、距 | | | | | |離） | | | | | | | |中學(xué) | | | | | |大專院 | | | | | |校 | | | | | |幼托 | | | | |商業(yè)網(wǎng)|綜合商 | |超級市場 | | | | |點 |場 | | | | | | | |農(nóng)貿(mào)市 | |其它 | | | | | |場 | | | | | | |銀行 | | | | |郵局 | | | | |文化體|公園 | |運動場館 | | | | |育 | | | | | | | | |圖書館 | |游泳館 | | | | | |其它 | | | | | | |醫(yī)院 | | | |大市 | | | |政配 | | | |套 | | | |周邊 | | | |環(huán)境 | | 表二、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) |經(jīng) |項 |依據(jù) | | |濟 |目 | | | |技 |宗 | | | |術(shù) |地 | | | |指 |用 | | | |標(biāo) |地 | | | | |平 | | | | |衡 | | | | |表 | | | | | | |面積（公頃|比例 |現(xiàn)狀用地性質(zhì)| | | | |） | | | | | |居住用地 |住宅用地 | | | | | | | |公建用地 | | | | | | | |區(qū)內(nèi)道路用地 | | | | | | |綠地 ...
萬科新項目發(fā)展管理制度