天津地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告1
天津地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 第一篇 市 場(chǎng) 分 析 目 錄 第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2 一、 天津市基本狀況 2 1、天津市概況 3 2、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4 二、 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 15 1、國(guó)家第三次產(chǎn)業(yè)調(diào)整 16 2、天津市重點(diǎn)工程建設(shè)（海河建設(shè)） 28 3、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 47 三、 天津市住宅市場(chǎng)情況 52 1、天津市住宅發(fā)展現(xiàn)狀 53 2、天津住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿? 54 3、天津市住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 57 第二部分 紅橋地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 61 一、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 62 1、紅橋區(qū)情概況 63 2、紅橋地區(qū)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 65 二、區(qū)域內(nèi)重大工程建設(shè) 67 三、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 67 第三部分 紅橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況 68 第四部分 重點(diǎn)項(xiàng)目介紹 72 水木天成 73 海逸長(zhǎng)洲 76 陽(yáng)光100 78 第五部分 結(jié)論 80 第一部分 天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 天津市基本狀況 [pic] 1、天津市概況 天津市是中央四大直轄市之一（北京、上海、天津、重慶），中國(guó)北方最大的沿海開 放城市，是中國(guó)十大歷史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和現(xiàn)代建筑并存的大城 市。 天津的形成始于隋朝大運(yùn)河的開通，明朝永樂二年（1404年）天津城初具規(guī)模。19世 紀(jì)中葉被辟為通商口岸，逐步發(fā)展為當(dāng)時(shí)中國(guó)北方最大的金融商貿(mào)中心。 天津市總?cè)丝?300萬(wàn)，總面積11919.7平方公里，南北長(zhǎng)189公里，東西寬117公里， 其中海岸線長(zhǎng)152.8公里，路界長(zhǎng)700多公里。 天津距北京120公里，天津港是中國(guó)北方最大的綜合性貿(mào)易港口，與世界上170多個(gè) 國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口保持著貿(mào)易往來(lái)。 天津鐵路樞紐是京山、京滬兩大鐵路干線的交匯處。天津公路四通八達(dá)，市政設(shè)施 建設(shè)有了長(zhǎng)足發(fā)展。目前，天津已形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合、立體式的綜合性 的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)絡(luò)。 2、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2003年天津市國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)全市生產(chǎn)總值2386.94億元，比上年 增長(zhǎng)14.5%，增速比上年加快2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1996年以來(lái)最高增幅，居全國(guó)各省市自治區(qū) 前列。全市人均生產(chǎn)總值由上年的22380元增加到25874元，按當(dāng)年匯率折算，折合3126 美元，比上年增長(zhǎng)13.8%。 三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展 第一產(chǎn)業(yè)完成增加值89.7億元，增長(zhǎng)6.1%。第二產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主 要力量，完成增加值1212.34億元，增長(zhǎng)17.8%，比上年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到62.8%。第三產(chǎn)業(yè)積極化解非典負(fù)面影響，完成增加值1084.9億元，增長(zhǎng) 11.5%。三次產(chǎn)業(yè)的比重分別為3.7%、50.8%和45.5%。 　　財(cái)政收入大幅增長(zhǎng) 轄區(qū)內(nèi)財(cái)政收入718.3億元，比上年增長(zhǎng)22.8%，其中全市財(cái)政收入完成451.74億元， 增長(zhǎng)20.2%，增幅較上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè) 人所得稅分別增長(zhǎng)16.7%、32.7%、24.5%、13.6%和18.7%。全年財(cái)政支出350.01億元，比 上年增長(zhǎng)16.6%。其中基本建設(shè)支出增長(zhǎng)34.7%；科教文衛(wèi)支出增長(zhǎng)17.7%。 2003年全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升1.0%。其中食品類價(jià)格受四季度糧油 等商品價(jià)格上揚(yáng)的拉動(dòng)上升3.3%，衣著類價(jià)格下降11.9%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)價(jià)格 下降3.5%，交通和通訊類價(jià)格下降3.0%。全年城市商品零售價(jià)格總水平比上年下降2.6% 。 生產(chǎn)和投資領(lǐng)域價(jià)格上升明顯。全年工業(yè)品出廠價(jià)格比上年上升2.5%，原材料、燃 料及動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格比上年上升8.7%，固定資產(chǎn)投資價(jià)格上升2.6%。 　　土地和房屋價(jià)格普遍上升，全年土地交易價(jià)格上升3.0%，房屋銷售價(jià)格上升4.1%， 其中商品房銷售價(jià)格上漲4.0%，私房交易價(jià)格上漲5.0%，房屋租賃價(jià)格上升0.9%。 　　2003年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成1046.72億元，比上年增長(zhǎng)29.0%，增幅比上年提高 13.9個(gè)百分點(diǎn)，為1995來(lái)以來(lái)最高水平。投資呈現(xiàn)多元化。國(guó)有投資528.60億元，比上 年增長(zhǎng)28.2%；民間投資314.00億元，增長(zhǎng)33.8%；外商及港澳臺(tái)商投資204.12億元，增 長(zhǎng)24.3%；民間投資占全社會(huì)投資的比重達(dá)到30%，比上年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。地方單位投 資892.14億元，增長(zhǎng)31.6%;中央單位投資154.58億元，增長(zhǎng)15.5%。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一 產(chǎn)業(yè)投資9.38億元，增長(zhǎng)26.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資402.3億元，增長(zhǎng)24.1%，其中工業(yè)投入3 82.5億元，增長(zhǎng)23.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資635.04億元，增長(zhǎng)32.3%。第三產(chǎn)業(yè)投資占全市的 比重為60.7%，交通運(yùn)輸郵電業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文教衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)和城市建設(shè)投資分別增 長(zhǎng)42.5%、32.2%、76.5%和75.4%。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 2003年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值193.50億元，比上年增長(zhǎng)6.2%。其中種植業(yè)產(chǎn)值88.80億元，增長(zhǎng) 2.2%；畜牧業(yè)產(chǎn)值77.00億元，增長(zhǎng)11.0%；漁業(yè)產(chǎn)值26.10億元，增長(zhǎng)5.1%；林業(yè)產(chǎn)值1 .60億元，增長(zhǎng)2.4%。 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步深化。養(yǎng)殖業(yè)占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到53.3%，比上年提高1.7 個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)作物占農(nóng)作物播種面積的比農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)成效顯著。至年末，全市已 有龍頭企業(yè)396個(gè)，資產(chǎn)1000萬(wàn)元以上的企業(yè)120個(gè)。其中被列為國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)7個(gè)，市 級(jí)龍頭企業(yè)36個(gè)。全市進(jìn)入農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系的農(nóng)戶占農(nóng)戶總數(shù)的60%。全市無(wú)公害蔬菜基 地、畜禽基地、牛奶基地和水產(chǎn)基地分別達(dá)到552個(gè)、98個(gè)、112個(gè)和68個(gè)。 工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁 在2003年全市工業(yè)完成增加值1103.37億元，比上年增長(zhǎng)18.4%；完成總產(chǎn)值4370.7 6億元，增長(zhǎng)24.1%，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值1027.79億元，增長(zhǎng)20.1%；完成總產(chǎn) 值4049.61億元，增長(zhǎng)26.1%。 建筑業(yè) 　　投資規(guī)模擴(kuò)張拉動(dòng)建筑業(yè)增長(zhǎng) 2003年建筑業(yè)完成增加值108.97億元，比上年增長(zhǎng)12.1%；完成總產(chǎn)值498.66億元， 增長(zhǎng)46.6%。全年房屋建筑施工面積3348.22萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.3%；房屋建筑竣工面積1 601.05萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.3%。全市建筑施工企業(yè)共承接施工項(xiàng)目22863個(gè)。按產(chǎn)值計(jì)算 的全員勞動(dòng)生產(chǎn)率人均達(dá)15.25萬(wàn)元，增長(zhǎng)29.8%。 　　交通郵電業(yè)綜合服務(wù)能力明顯增強(qiáng) 全市交通運(yùn)輸郵電倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)完成增加值256.03億元，比上年增長(zhǎng)14.7%，增幅比上年提 高2.9個(gè)百分點(diǎn)。 電信和郵政業(yè)務(wù)大幅上升 全年郵電業(yè)務(wù)總量完成111.97億元，比上年增長(zhǎng)24.2%。其中電信業(yè)務(wù)總量103億元， 增長(zhǎng)26.1%，實(shí)現(xiàn)電信業(yè)務(wù)收入66.2億元，增長(zhǎng)12.2%。年末長(zhǎng)途光纜線路總長(zhǎng)度達(dá)到27 04.08公里，增長(zhǎng)42.2%。局用電話交換機(jī)總?cè)萘?03.35萬(wàn)門。全市公網(wǎng)固定電話和移動(dòng) 電話用戶達(dá)到737.7萬(wàn)戶，增長(zhǎng)22.3%。公網(wǎng)固定電話用戶達(dá)到354.3萬(wàn)戶，凈增58.3萬(wàn)戶 ，增長(zhǎng)19.7%。移動(dòng)電話用戶達(dá)到383.4萬(wàn)戶，凈增76.3萬(wàn)戶，增長(zhǎng)24.8%。全市公網(wǎng)電話 本地通話量達(dá)到140億次，增長(zhǎng)11.1%，短信業(yè)務(wù)總量達(dá)到14.69億條。全年郵政業(yè)務(wù)總量 8.97億元，增長(zhǎng)5.7%，發(fā)送函件22033.93萬(wàn)件，增長(zhǎng)8.5%，特快專遞321.5萬(wàn)件，增長(zhǎng)1 1.8%。 　　商業(yè)流通規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 天津市批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)完成增加值211.92億元，比上年增長(zhǎng)10.8%。 市場(chǎng)的積聚作用明顯 2003年末，天津市共有各類市場(chǎng)760個(gè)，其中生產(chǎn)資料市場(chǎng)123個(gè)，消費(fèi)品市場(chǎng)608個(gè) ，生產(chǎn)要素市場(chǎng)29個(gè)。各類市場(chǎng)成交額712.79億元，比上年增長(zhǎng)16.2%。年成交額超億元 商品市場(chǎng)全年成交額498.39億元，占市場(chǎng)總成交額的69.9%。 流通業(yè)招商引資取得新成果 年內(nèi)又有易初蓮花、歐倍德、沃爾瑪、百盛、燦坤等知名集團(tuán)在津投資建店。截至2 003年末，外資零售業(yè)店場(chǎng)達(dá)120多家，世界500強(qiáng)中已有22家跨國(guó)商貿(mào)集團(tuán)在津設(shè)場(chǎng)建店 。北京物美、溫州麥購(gòu)等國(guó)內(nèi)知名連鎖集團(tuán)紛紛來(lái)津投資建店。商業(yè)設(shè)施建設(shè)增勢(shì)迅猛 。全年開工面積129萬(wàn)平方米，竣工面積108.7萬(wàn)平方米。 金融保險(xiǎn)服務(wù)力度顯著加大 2003年天津市金融保險(xiǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值91.81億元，比上年增長(zhǎng)24.7%。年末天津市各 類金融機(jī)構(gòu)達(dá)2837家，其中銀行類機(jī)構(gòu)1594家，非銀行類機(jī)構(gòu)1243家。渤海銀行獲國(guó)家 批準(zhǔn)籌建。年末金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員達(dá)4.7萬(wàn)人。 金融業(yè)對(duì)外開放步伐加快?；ㄆ煦y行在津設(shè)立分行，截至2003年末，在津外資銀行 分行15家，外資銀行代表處4家，獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有8家，其中6家已經(jīng)開 展業(yè)務(wù)。總部設(shè)在天津的外資保險(xiǎn)公司2家，外資保險(xiǎn)駐津代表處3家。 當(dāng)年新增存貸款創(chuàng)歷史最高水平。截止2003年末，全市中外金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余 額達(dá)到4362.6億元，比上年末增長(zhǎng)29.9%，凈增額為1003.77億元，比上年凈增額多增50 3.74億元；本外幣貸款余額達(dá)到3791.22億元，比上年末增長(zhǎng)32.1%，凈增額為920.31億 元，比上年凈增額多增537.63億元。其中，中長(zhǎng)期貸款余額1573.93億元，比上年末增長(zhǎng) 64.3%。個(gè)人消費(fèi)貸款增長(zhǎng)加快，年末余額達(dá)到261.42億元，比上年末增長(zhǎng)29.8%，其中 住房貸款余額218.84億元，比上年末增長(zhǎng)28.6%。 證券市場(chǎng)平穩(wěn) 截止2003年末，本市共有境內(nèi)上市股票23只，其中當(dāng)年上市1只。各類證券成交額1 322億元，比上年增長(zhǎng)12.1%，其中股票交易額1123億元，增長(zhǎng)8.8%。全年調(diào)劑外匯總額 13億美元，比上年增長(zhǎng)41.9%。 　　保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大 全年保費(fèi)收入75.31億元，比上年增長(zhǎng)16.0%，其中財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入15.56億元，增長(zhǎng) 8.0%，人身險(xiǎn)保費(fèi)收入59.75億元，增長(zhǎng)18.0%，。支付各項(xiàng)賠款給付17.36億元，比上年 增長(zhǎng)51.0%，其中財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款10.11億元，增長(zhǎng)48.0%；人身險(xiǎn)給付7.25億元，增長(zhǎng)56.0% 。年內(nèi)太平保險(xiǎn)天津分公司和恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽保險(xiǎn)公司相繼開業(yè)。至年末，全市有各類保 險(xiǎn)公司14家，其中財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司7家，人身險(xiǎn)保險(xiǎn)公司7家。保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)17家，其中保 險(xiǎn)代理公司12家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司2家，保險(xiǎn)公估公司3家。 社會(huì)保障 企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)擴(kuò)面征繳工作取得重大進(jìn)展。年末參保繳費(fèi)企業(yè)職工人數(shù)達(dá)到168.5萬(wàn) 人，比上年末增加3.85萬(wàn)人。企業(yè)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金征繳收入為62.28億元，增加10.34 億元。由養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金支付的企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金月人均水平達(dá)到707元，比上年 增長(zhǎng)19%。年末全市參保繳費(fèi)的職工達(dá)到175.8萬(wàn)人，參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的離退休人員為 97.61萬(wàn)人。 醫(yī)療保險(xiǎn)改革進(jìn)一步深化。制定了完善城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度的10項(xiàng)政策措施 。年末全市參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)為242.92萬(wàn)人，比上年末增加34.42萬(wàn)人。其中：職工 165.17萬(wàn)人、退休人員77.75萬(wàn)人，分別比上年末增加25.97萬(wàn)人和8.45萬(wàn)人。按企事業(yè) 劃分來(lái)看，企業(yè)參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)為192.4萬(wàn)人，機(jī)關(guān)和事業(yè)單位為50.52萬(wàn)人，分 別比上年增加27.48萬(wàn)人和6.94萬(wàn)人。 　　失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)增加，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金人數(shù)下降。年末失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)193.45 萬(wàn)人，比上年末增加3.9萬(wàn)人；領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的失業(yè)人員9.5萬(wàn)人，比上年末減少2.9萬(wàn) 人。 　　內(nèi)聯(lián)招商引資實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作取得新進(jìn)展 全年吸引外地在津投資協(xié)議額172.2億元，增長(zhǎng)80.5%，實(shí)際利用內(nèi)資112.2億元，增 長(zhǎng)83.7%。外地企業(yè)在津投資超過500萬(wàn)元的項(xiàng)目有273個(gè)，主要投向房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)物 流業(yè)。我市與“三北”地區(qū)的經(jīng)貿(mào)往來(lái)進(jìn)一步加強(qiáng)，簽定合作項(xiàng)目35個(gè)，合作金額達(dá)25.9 億元。加強(qiáng)了京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作。京津兩市商定增建京津高速公路南北兩個(gè)通道，加 強(qiáng)京津兩市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的聯(lián)系，加強(qiáng)天津港為北京的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)京津兩大機(jī)場(chǎng)共 同發(fā)展。 對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 全市外貿(mào)進(jìn)出口總值293.71億美元，比上年增長(zhǎng)28.7%。其中進(jìn)口149.97億美元，增 長(zhǎng)33.5%；出口143.74億美元，增長(zhǎng)24%。加工貿(mào)易出口仍占主體，一般貿(mào)易出口增長(zhǎng)加 快。全年加工貿(mào)易出口91.47億美元，增長(zhǎng)17.4%，占全市外貿(mào)出口的比重為63.6%。一般 貿(mào)易出口48.36億美元，增長(zhǎng)35.1%，增幅比上年提高28.1個(gè)百分點(diǎn)。外商及港澳臺(tái)商投 資企業(yè)、個(gè)體私營(yíng)企業(yè)出口增長(zhǎng)幅度高。外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)出口114.27億美元， 增長(zhǎng)25.4%，占全市出口比重為79.5%；個(gè)體私營(yíng)企業(yè)出口增長(zhǎng)2.1倍。對(duì)美國(guó)、歐盟、日 本、韓國(guó)和東盟等五個(gè)主要出口市場(chǎng)的出口額分別增長(zhǎng)8.9%～43.6%，合計(jì)占全市出口的 比重達(dá)到78.9%。 出口商品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口高速增長(zhǎng)。機(jī)電產(chǎn)品出口91. 8億美元，增長(zhǎng)24%，占全市出口比重為63.9%，機(jī)電產(chǎn)品中的高新技術(shù)產(chǎn)品出口48.1億美 元，增長(zhǎng)48%。 　　口岸輻射作用不斷增強(qiáng) 全年天津口岸進(jìn)出口總值461.67億美元，比上年增長(zhǎng)26.4%，其中進(jìn)口202.1億美元， 增長(zhǎng)23.2%;出口259.57億美元，增長(zhǎng)28.9%。在天津口岸進(jìn)出口總值中，外省市的比重達(dá) 到51.7%，北京、河北、山西進(jìn)出口貨值居前三位，分別占20.3%、10.7%和3.6%。 　　利用外資步伐加快 2003年天津市新批三資企業(yè)941家，比上年增長(zhǎng)15.3%；直接利用外資合同額35.13億 美元，增長(zhǎng)74.3%；實(shí)際到位16.33億美元，增長(zhǎng)62.9%。全年新批投資額在500萬(wàn)美元以 上的大項(xiàng)目198個(gè)，增長(zhǎng)60.9%。來(lái)自日本、意大利、新加坡、德國(guó)、英國(guó)、香港等國(guó)家 和地區(qū)的直接利用外資合同額分別增長(zhǎng)1～4.5倍。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有98家來(lái)津投資 。企業(yè)增資踴躍，全年增資企業(yè)達(dá)到382...
天津地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告1