新聞通稿2
大大連發(fā)生巨震——震中城市廣場 復合地產搶灘大連 大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎 ”、“全國十佳人居城市之首”，“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市 政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根 本性的轉移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項目最多，業(yè)態(tài)最豐 富，服務功能最完善的核心商圈，隨著大連經濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，消費能 力的增強，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關注大連城市商 業(yè)發(fā)展的人們一樣，強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推 動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業(yè) 區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認為由振屹地產斥巨資打造開發(fā)的城市廣 場則首當其沖。 將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青 泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極其 創(chuàng)新性的產品性質也決定了它必將成為中國地產的發(fā)展過程當中的里程碑。它的特殊地 理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市 廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。在中國地產十余年的發(fā)展歷程當中，無論房地 產發(fā)展到哪一階段，無論那種產品成為市場的主流，地段都是對地產產品最有利的支撐 ，而且往往對產品銷售起到決定性的作用。而城市廣場的產品組合本身亦極具創(chuàng)新性， 從宏觀的產品規(guī)劃思路來講，復合地產在大連還屬首次引進，從產品的細節(jié)塑造上，城 市廣場更是不遺余力地運用了各種新觀念。 大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū) 的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡和發(fā)達的商務區(qū)，是東北經濟 發(fā)展的橋頭堡；大連被東南大學等學術權威評選為“最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市”之一，基 礎設施設備，城市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北 方的經濟中心，成為中國的驕傲。大連將來要發(fā)展的目標是金融中心?，F(xiàn)在大連市政府 描繪出了“大大連”的發(fā)展藍圖，無疑為大連的經濟發(fā)展注入了一針強心劑，城市空間擴 容已經駛上了快車道，隨著大連在中國經濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者 、國際跨國公司的進入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財富集散地。 城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山 路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大 連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，城市廣場就位 于兩者唯一交叉的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并不會 隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在 中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北 京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產項目，這些城 市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內 都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設 后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕 生就是一個奇跡。城市廣場位居于大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市 政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點，得天獨厚的位置固然深得天時之利，但是大 連振屹房地產開發(fā)有限公司更決心以國際水準的規(guī)劃使城市廣場成為大連乃至東北地區(qū) 的地標性項目，由此引進了創(chuàng)新的“復合地產”概念。 記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產的全部。這句話確實有道理。試想如果一個城市 只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個城市的功能只能是“睡覺”。 具體到一個地產項目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產本身就是一個相輔相成的 關系：當商業(yè)繁榮昌盛了，地產也就興旺發(fā)達起來，反之亦然。凡是原創(chuàng)的東西，都必 須有勇氣和膽量去設想才行，復合地產也是如此。復合地產屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經營 模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因為它具有創(chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多； 正因為它是創(chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項目必 將以其超前的文化內涵、先進的科學理念贏得了市場，受到消費者的追捧。復合房地產 房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合起來，將房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合 ，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產的規(guī)劃、開發(fā)、 運營和服務的整個流程之中，滿足房地產對消費者的適用性功能價值，為消費者創(chuàng)造出 充分體現(xiàn)生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。這就是復合地產的要義 。 在城市廣場將“復合地產”引進濱城時更進行了符合東北地區(qū)的實際需要、符合大連未來 的規(guī)劃發(fā)展要求、適應大連的重要經濟地位等多方面的調整。 作為一個復合地產項目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā) 模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。城市廣場總占地面積達27900平方米，總 建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級酒店、一棟 酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的 五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為 商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部分外均為為地上四層、地下一層的大型 高檔商業(yè)項目。 綜合了最高檔的地產項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產項目缺陷，各產業(yè)之 間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的， 對于整個地產市場來說，城市廣場從規(guī)劃設計到產品理念理念，都具備權威性、排他性 、惟一性，產品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這 些項目整和開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是根據(jù)整個大連地產市場 消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將 擁有的廣闊受益前景。在目前，市場同質化現(xiàn)象非常嚴重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的 情況下。城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨特的地產概念，優(yōu)勢的產品組合，差異的 業(yè)態(tài)構成，成為大連地產界的天降洪流。 　　作為整個城市廣場的重頭項目—商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項目最講究 地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商 業(yè)項目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產放在繁華路段，而城市廣場 正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量 的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數(shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城 市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流 可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產首先是地段 的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最 為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納 青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時還有勞動公 園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。 城市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO設計師工作室傾力打造，整個 商業(yè)部分分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用 了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、 三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局 混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4的間 隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方 面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加 ，使經營者的經營目標可以輕松實現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這 對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物實際上就是逛街 ，但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣 已經大大減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉 快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的 時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。 城市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個定位上城 市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“M ALL”實際上才是真正將“MALL”引進了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心 ，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔起“MALL”所應該具備的復合性元素， 而城市廣場的商業(yè)部分建筑面積近20萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休 閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前 美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產的先進發(fā)展 經驗，實現(xiàn)了經營觀念上的跨越。 “MALL”作為一個泛地產、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信 息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經濟發(fā)展起到巨大 的拉動作用。在具體的業(yè)態(tài)構成方面，城市廣場體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將 引進國內最大的超市作為主力店帶動整體發(fā)展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特 區(qū)、美食天地、電子產品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進 國際流行的“OUTLET”、動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新鮮的項目、科學的配 比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經營者看到了美妙的“錢”景 ，使贏利成為囊中之物。 在投資者最為關心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國上市公司——第一太平洋戴 維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現(xiàn)的現(xiàn) 實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經營管理經驗，在大連它選擇城市廣場作為合 作對象是經過慎重的考慮和周密的市場調查的，作為一家國際知名的管理公司，第一太 平洋戴維斯無論從經濟發(fā)展預測還是投資要素分析都具有國際水平，能夠將經營者還有 投資者的風險降到最小，最終實現(xiàn)商鋪的保值、升值。
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