重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告20051
| | | | | | |發(fā)布時(shí)間：2005-4-28 | | | | | | | | | | | | | | |重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 | | | | | | | | |（2005年1季度） | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | |北 京 華 靈 四 方 投 資 咨 詢(xún) 公 司 | | 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 摘要 2005年一季度，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)承接2004年穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成 投資、商品房竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積和預(yù)售面積等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比，均出 現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，土地開(kāi)發(fā)與土地購(gòu)置得到有效控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)顯現(xiàn)出以市場(chǎng)為 主導(dǎo)，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展態(tài)勢(shì)。 1—3月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資80.43億元，同比增長(zhǎng)26.9 %，其中：住宅完成投資43.62億元，同比增長(zhǎng)28.2 %；辦公樓完成投資3.47億元，同比增長(zhǎng)146.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資11.66億元，同 比增長(zhǎng)23.1%。住宅建設(shè)仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體，住宅投資占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的 54.2%，分別高于辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占總量比重的49.9和39.7個(gè)百分點(diǎn)。 由于政府加強(qiáng)了對(duì)土地供應(yīng)的控制力度及用地審批管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置 量有所減少。1—3月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積141.27萬(wàn)平方米，同比下降42. 1%，增幅較去年末回落了9.4個(gè)百分點(diǎn)。完成土地開(kāi)發(fā)面積131.51萬(wàn)平方米，同比下降4 7.8%。土地開(kāi)發(fā)投資4.13億元，同比下降40.5%。 1季度重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。一季度，重慶市竣工房屋面積大 幅度增長(zhǎng)。全市竣工房屋面積為324.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)97.8%，其中：住宅竣工面積 為258.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)111.9%；辦公樓竣工面積為8.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.1 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積47.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.1%。2005 年1 季度主城區(qū)主要有38個(gè)新盤(pán)上市。新推樓盤(pán)主要集中在渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)。本季 度重慶主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)2839 元/平方米，相比上個(gè)季度2877元/平方米的均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。1—3月，全市累計(jì)銷(xiāo)售商品房 面積361.58萬(wàn)平方米，其中，占銷(xiāo)售總量89.9%的住宅銷(xiāo)售面積達(dá)325.13萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn) 銷(xiāo)售額67.49億元。預(yù)售商品房面積437.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.1%。 聲明 本報(bào)告內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)， 我們所提供的信息，僅基于我們的經(jīng)驗(yàn)、目前所知的事實(shí)、以及對(duì)法律的理解和評(píng)價(jià) ，我們已盡力確保該信息的準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性，但我們不對(duì)其準(zhǔn)確性、完整性、 及時(shí)性、有效性和適用性等作任何的陳述和保證。我們提供的信息僅供閱讀者參考，閱 讀者直接或間接地基于我們所提供的信息而作出的任何行為，除非取得我們的書(shū)面承諾 ，否則我們并不承擔(dān)任何責(zé)任。 目錄 第一節(jié) 宏觀環(huán)境 5 一、重慶市房地產(chǎn)投資環(huán)境 5 二、城市規(guī)劃 7 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 8 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 8 二、商品房施工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積 11 第三節(jié) 土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置 11 第四節(jié) 商品住宅 13 一、供應(yīng) 13 二、價(jià)格 16 三、需求 17 四、趨勢(shì) 17 第五節(jié) 存量房 18 第六節(jié) 寫(xiě)字樓 19 一、供需 19 二、價(jià)格 19 三、趨勢(shì) 20 第七節(jié) 商鋪 21 第八節(jié) 2004年四季度頒布的主要政策法規(guī)及分析 22 一、重慶市將從2005 年2月1 日?qǐng)?zhí)行新版《重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 22 二、建設(shè)部要求科學(xué)合理的規(guī)劃各類(lèi)公園 22 三、建設(shè)部公布《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》 22 四、重慶市將強(qiáng)化集約節(jié)約用地 23 表格索引 24 附圖索引 24 第一節(jié) 宏觀環(huán)境 一、重慶市房地產(chǎn)投資環(huán)境 受?chē)?guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)累計(jì)釋放影響，重慶市固定資產(chǎn)投資今年出現(xiàn)了自200 0年新一輪經(jīng)濟(jì)周期以來(lái)首季低開(kāi)態(tài)勢(shì)，投資增速同比回落，但仍然增長(zhǎng)迅速。2005年一 季度，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)承接2004年穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、商品 房竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積和預(yù)售面積等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比，均出現(xiàn)較大幅度 增長(zhǎng)，土地開(kāi)發(fā)與土地購(gòu)置得到有效控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)顯現(xiàn)出以市場(chǎng)為主導(dǎo)，以有 效需求為依托的健康、有序發(fā)展態(tài)勢(shì)。1季度全社會(huì)投資258.53億元 同比增長(zhǎng) 20.2%，1季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)80.43億元 同比增長(zhǎng) 26.9%。 未來(lái)１０年內(nèi)重慶市將新增２億平方米的住宅、超過(guò)１０００公里的鐵路和高速道路 ，以及１０００多千瓦的電力設(shè)施，而完成這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將主要依靠外來(lái)投資。按 照現(xiàn)在的速度，到２００７年重慶將成為我國(guó)工商經(jīng)濟(jì)發(fā)展最優(yōu)越的地區(qū)之一。 1 2003年12月-2005年2月重慶市固定資產(chǎn)投資額 |月份 |總投資額 | | |自年初累計(jì)值|累計(jì)比上年同期增| | |(億元) |長(zhǎng)百分比 (%) | |2003年12月 |970.19 |31.8 | |2004年2月 |105.77 |58.27 | |2004年3月 |203.94 |60 | |2004年4月 |301.39 |61.9 | |2004年5月 |398.49 |60.8 | |2004年6月 |519.22 |47.6 | |2004年7月 |618.88 |41.9 | |2004年8月 |714.42 |39.8 | |2004年9月 |833.3 |39.6 | |2004年10月 |954.05 |40 | |2004年11月 |1,130.51 |43.2 | |2004年12月 |1,400.58 |34.6 | |2005年2月 |134.78 |27.4 | 2 2005年2月重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 |地區(qū) |調(diào)查 |平均每|平均每| | |戶(hù)數(shù) |戶(hù)家庭|戶(hù)就業(yè)| | | |人口 |人口 | | | |（%） |（%） | |計(jì)劃總投資 |1748.|25.2 | | | |56 | | | |年初至報(bào)告期累計(jì)完|80.43|26.9 |100 | |成投資 | | | | |按構(gòu)成分組： | | | | |建筑工程 |51.58|27.4 |64.1 | |安裝工程 |4.98 |42.5 |6.2 | |設(shè)備工器具購(gòu)置 |1.29 |-19.0 |1.6 | |其他費(fèi)用 |22.59|26.8 |28.1 | |按用途分組： | | | | |住宅 |43.62|28.2 |54.2 | |辦公樓 |3.47 |146.1 |4.3 | |商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |11.66|23.1 |14.5 | |其他 |21.68|17.2 |27. | 二、城市規(guī)劃 渝中半島重新劃定功能區(qū)，1月26日，重慶市政府公布了渝中半島新的控制性詳細(xì)規(guī) 劃中的休閑、辦公、居住三大功能區(qū)規(guī)劃。休閑區(qū)面積約240公頃，包括菜園壩、王家坡 、兩路口和上清寺街道；行政辦公區(qū)東起一號(hào)橋，南至人民路，西達(dá)牛角沱，北以嘉陵 江為界，總面積105公頃；居住區(qū)包括兩路口、大溪溝、七星崗、較場(chǎng)口街道轄區(qū)，面積 201公頃，規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1—3月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資80.43億元，同比增長(zhǎng)26.9 %，其中：住宅完成投資43.62億元，同比增長(zhǎng)28.2 %；辦公樓完成投資3.47億元，同比增長(zhǎng)146.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資11.66億元，同 比增長(zhǎng)23.1%。住宅建設(shè)仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體，住宅投資占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的 54.2%，分別高于辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占總量比重的49.9和39.7個(gè)百分點(diǎn)。1季度，重 慶市房地產(chǎn)竣工面積324.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)97.8%，在中國(guó)主要大中城市中居前列。 1. 2005年3月中國(guó)各省房地產(chǎn)施工、竣工面積 |地區(qū) |施工面積 |竣工面積 | | |自年初 |累計(jì)比 |自年初 |累計(jì)比 | | |累計(jì)值 |上年同 |累計(jì)值 |上年同 | | |(萬(wàn)平方|期增長(zhǎng) |(萬(wàn)平方|期增長(zhǎng) | | |米) |百分比 |米) |百分比 | | | |(%) | |(%) | |全國(guó) |83,558.|19.2 |4,161.3|13.1 | | |64 | |3 | | |北京 |5,609.2|4.6 |313.66 |37.3 | | |0 | | | | |天津 |1,391.3|23.7 |110.18 |20.7 | | |7 | | | | |河北 |1,239.7|15.7 |81.88 |16.8 | | |6 | | | | |山西 |486.24 |36.7 |2.44 |-85.9 | |內(nèi)蒙古 |114.09 |-12.4 |0.72 |-78.7 | |遼寧 |1,250.9|6.4 |39.17 |21.9 | | |9 | | | | |吉林 |13.75 |343.7 | | | |黑龍江 |192.03 |38.5 |15.66 | | |上海 |6,600.6|9.8 |319.85 |44.8 | | |7 | | | | |江蘇 |8,563.9|26.4 |380.35 |-9.3 | | |7 | | | | |浙江 |10,716.|28.5 |335.31 |9.8 | | |12 | | | | |安徽 |2,714.8|29.3 |189.53 |29.9 | | |8 | | | | |福建 |4,308.7|20.1 |244.86 |20.7 | | |8 | | | | |江西 |1,760.4|16.5 |105.56 |33.3 | | |1 | | | | |山東 |4,451.6|18.4 |205.16 |60 | | |3 | | | | |河南 |2,320.5|19.7 |93.03 |-4.5 | | |9 | | | | |湖北 |2,084.2|35.6 |60.81 |-19.1 | | |5 | | | | |湖南 |2,560.6|45.3 |146.03 |-3 | | |7 | | | | |廣東 |9,563.6|9.7 |557.63 |-7.3 | | |0 | | | | |廣西 |2,103.7|30.4 |109.71 |-19.8 | | |1 | | | | |海南 |498.75 |38.6 |23.03 |254.4 | |重慶 |4,807.1|31.1 |324.17 |97.8 | | |5 | | | | |四川 |4,705.5|11 |236.62 |-19.4 | | |8 | | | | |貴州 |1,640.6|5.7 |83.75 |15.5 | | |8 | | | | |云南 |1,481.5|78.4 |67.59 |40.4 | | |6 | | | | |西藏 |2.45 |142.1 | | | |陜西 |1,562.5|28.3 |56.92 |28.1 | | |6 | | | | |甘肅 |440.72 |-37.9 |37.37 |33.4 | |青海 |80.73 |-25.1 |12.28 | | |寧夏 |231.51 |-7.1 |3.54 |-57.5 | |新疆 |60.22 |-51.4 |4.52 |-24.8 | 2. 2005年1季度重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工(竣工)情況 |指標(biāo)名稱(chēng) |1—3月|同比增 |比重 | | | |長(zhǎng) | | | | |（%） |（%）| |本年房屋施工面積合計(jì)(萬(wàn)|4807.|31.1 |100 | |平方米) |15 | | | |住宅...
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