華靈四方重慶房地產(chǎn)市場研究報告2005Q3
| | | | | | |發(fā)布時間：2005-10-17 | | | | | | | | | | | | | | |重慶房地產(chǎn)市場研究報告 | | | | | | | | |（2005年3季度） | | | | | | | | | | | | | | | | | | |[pic] | | |北 京 華 靈 四 方 投 資 咨 詢 公 司 | | 重慶房地產(chǎn)市場研究報告 摘要 今年1- 9月，重慶市商品房成交面積達779.44萬平方米，其中住宅成交面積為673.95萬平方米， 同比分別下降了6.2％和10.02％，而下降幅度卻比前8個月減少了0.4個百分點和1.29個 百分點。 9月重慶市主城區(qū)商品房成交量達92萬平方米，成交面積較8月份上漲了29.58％，僅 住宅成交面積增長幅度較8月份提高了10.08個百分點。 6月份由于受房地產(chǎn)新政的影響，市場較為冷淡，從8月份開始，市場開始逐步回暖， 三季度主城區(qū)新開盤項目39個，其中新上市項目17個，從市場供應(yīng)區(qū)域來看，渝北區(qū)不 僅在個數(shù)上排在首位，供應(yīng)面積方面也位居前列，占市場較大份額。 6、7、8、9月主城區(qū)商品房成交均價分別為2919元/平方米、2827元/平方米、2852元 /平方米、2844元／平方米，其中商品住宅成交均價分別為2660元/平方米、2572元/平方 米、2562元/平方、2603元米，房價總體趨穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的升降，調(diào)控作用進一步體 現(xiàn)。 2005年第三季度重慶市主城區(qū)土地供應(yīng)45宗，供應(yīng)面積298.09萬平方米，與今年一、 二季度相比，供應(yīng)量有所下降。本季度巴南區(qū)一塊158.84萬平方米土地的供應(yīng)，使巴南 排在供應(yīng)量的首位。 1- 9月，主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓均價在1718元／平方米，其中二手住房轉(zhuǎn)讓均價同比上漲了15. 68％，達1527元／平方米。從9月份單月來看，二手房、二手住宅成交均價與8月相比分 別增長1.56％和0.5％，二手房價格進一步趨于穩(wěn)定。 聲明 本報告內(nèi)容僅供參考，不作為投資依據(jù)， 我們所提供的信息，僅基于我們的經(jīng)驗、目前所知的事實、以及對法律的理解和評價 ，我們已盡力確保該信息的準(zhǔn)確性、完整性和及時性，但我們不對其準(zhǔn)確性、完整性、 及時性、有效性和適用性等作任何的陳述和保證。我們提供的信息僅供閱讀者參考，閱 讀者直接或間接地基于我們所提供的信息而作出的任何行為，除非取得我們的書面承諾 ，否則我們并不承擔(dān)任何責(zé)任。 目錄 第一節(jié) 宏觀環(huán)境 6 一、重慶市房地產(chǎn)投資環(huán)境 6 二、城市規(guī)劃 7 （一）重慶輕軌7、8、9號線初步規(guī)劃方案已經(jīng)出臺 7 （二）規(guī)劃3個城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)　培育6大衛(wèi)星城市 9 （三）最佳商業(yè)城市重慶排 33位 10 （四）重慶將建數(shù)字公園 10 （五）大渡口區(qū)陳庹路（陳家坪至庹家坳）西半幅工程開工 10 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)主要指標(biāo) 12 一、房地產(chǎn)投資指標(biāo) 12 二、開工建設(shè)指標(biāo) 13 三、銷售指標(biāo) 15 第三節(jié) 土地開發(fā)及購置 16 一、土地供應(yīng)綜述 16 二、未來土地供應(yīng) 18 （一）主城區(qū)三分之一土地未來禁止開發(fā) 18 （二）重慶市土地資源趨緊 18 （三）重慶經(jīng)開區(qū)將限制房地產(chǎn)開發(fā)用地 18 第四節(jié) 商品住宅 19 一、供應(yīng) 19 二、價格 20 三、需求 21 第五節(jié) 二手房 23 第六節(jié) 寫字樓 24 一、供應(yīng) 24 二、銷售 25 第七節(jié) 商鋪 26 一、供應(yīng) 26 二、銷售 27 第八節(jié) 2005年二季度頒布的主要政策法規(guī)及分析 29 一、國稅總局將對重慶等40個城市進行評估房產(chǎn)稅收 29 二、重慶主城區(qū)征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高，平均提高28% 29 表格索引 31 附圖索引 31 第一節(jié) 宏觀環(huán)境 一、重慶市房地產(chǎn)投資環(huán)境 1-8月，重慶市固定資產(chǎn)投資總額976.97億元，比去年同期增長16.9%，增速比1- 7月快0.8個百分點。 從投資區(qū)域看，城鎮(zhèn)投資增長遠(yuǎn)快于農(nóng)村投資。1- 8月城鎮(zhèn)投資891.41億元，比去年同期增長18%，而農(nóng)村投資85.56億元，只增長6.1%。從 投資類型看，工業(yè)投資速度加快，1- 8月工業(yè)投資263.52億元，比去年同期增長30%；其次是房地產(chǎn)和建設(shè)、改造投資，增長 速度分別是26%和13.8%。 1 2004年4月-2005年8月重慶市固定資產(chǎn)投資額 |月份 |總投資額 | | |自年初累計值 (億元) |累計比上年同期增長百|(zhì) | | |分比 | | | |(%) | |2004年4月 |301.39 |61.9 | |2004年5月 |398.49 |60.8 | |2004年6月 |519.22 |47.6 | |2004年7月 |618.88 |41.9 | |2004年8月 |714.42 |39.8 | |2004年9月 |833.3 |39.6 | |2004年10月 |954.05 |40 | |2004年11月 |1,130.51 |43.2 | |2004年12月 |1,400.58 |34.6 | |2005年2月 |134.78 |27.4 | |2005年3月 |245.49 |20.4 | |2005年4月 |348.09 |15.5 | |2005年5月 |455.64 |14.3 | |2005年6月 |613.82 |18.2 | |2005年7月 |734.09 |18.6 | |2005年8月 |865.09 |21.1 | 2 重慶市城鎮(zhèn)居民家庭基本情況 |月份 |調(diào)查戶數(shù) |平均每戶家庭人口 | | |自年初累 |累計比上年同期 |自年初累 |累計比上年同期增 | | |計值 (億 |增長百分比 (%) |計值 (億 |長百分比 (%) | | |元) | |元) | | |2003年1|327.89 |33.3 |177.43 |35.8 | |2月 | | | | | |2004年2|35.15 |47.6 |18.64 |42.2 | |月 | | | | | |2004年3|63.39 |45 |34.02 |46.1 | |月 | | | | | |2004年4|92.77 |48.4 |50.83 |52.5 | |月 | | | | | |2004年5|120.8 |48.7 |65.52 |46.5 | |月 | | | | | |2004年6|153.08 |35.8 |83.09 |31.2 | |月 | | | | | |2004年7|182.09 |27.5 |97.82 |25 | |月 | | | | | |2004年8|210.56 |25.5 |114.14 |21.4 | |月 | | | | | |2004年9|237.63 |21.6 |130.6 |19.8 | |月 | | | | | |2004年1|266.24 |19.1 |146.24 |15.9 | |0月 | | | | | |2004年1|315.45 |22.5 |175.19 |22.3 | |1月 | | | | | |2004年1|393.09 |19.9 |208.69 |17.6 | |2月 | | | | | |2005年2|48.14 |37 |28.13 |50.9 | |月 | | | | | |2005年3|80.43 |26.9 |43.62 |28.2 | |月 | | | | | |2005年4|113.83 |22.7 |64.07 |26 | |月 | | | | | |2005年5|145.1 |20.1 |82.82 |26.4 | |月 | | | | | |2005年6|189.24 |23.6 |109.75 |32.1 | |月 | | | | | |2005年7|225.8 |24 |131.36 |34.3 | |月 | | | | | |2005年8|265.27 |26 |154.49 |35.4 | |月 | | | | | 1. 2004年5月-2005年8月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 | |房地產(chǎn)開 |房地產(chǎn)開 |房地產(chǎn)開發(fā)|房地產(chǎn)開發(fā)|房地產(chǎn)開發(fā)投資| | |發(fā)投資本 |發(fā)投資資 |投資資金來|投資資金來|資金來源——其他| | |年資金來 |金來源—— |源——國內(nèi)貸|源——利用外|資金（單位：億| | |源小計 |自籌資金 |款 |資 |元） | |2004年5 |214.85 |79.65 |39.47 |2.14 |93.59 | |月 | | | | | | |2004年6 |255.65 |89.98 |48.53 |2.28 |114.85 | |月 | | | | | | |2004年7 |289.86 |99.35 |54.26 |4.24 |132.01 | |月 | | | | | | |2004年8 |323.47 |107.59 |58.12 |5.09 |152.67 | |月 | | | | | | |2004年9 |351.36 |118.11 |61.2 |4.62 |167.43 | |月 | | | | | | |2004年10|384.87 |126.61 |67.33 |4.67 |186.27 | |月 | | | | | | |2004年11|436.84 |140.66 |71.21 |6.31 |218.67 | |月 | | | | | | |2004年12|531.44 |171.66 |82.69 |11.73 |264.72 | |月 | | | | | | |2005年1 |- |- |- |- |- | |月 | | | | | | |2005年2 |188.51 |57.93 |25.06 |1.01 |104.36 | |月 | | | | | | |2005年3 |168.9 |70.26 |31.88 |1.24 |65.33 | |月 | ...
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