華瑞家園項(xiàng)目企劃方案(doc 28)
華瑞家園項(xiàng)目企劃方案 溝通廣告公司 溝通房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 08/13 目 錄 一、沈陽房地產(chǎn)市場態(tài)勢與項(xiàng)目周邊環(huán)境分析………………………………………………3～8 二、項(xiàng)目SWOT分析……………………………………………………………………………9～11 三、項(xiàng)目產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群定位……………………………………………………………12～14 四、項(xiàng)目包裝策略…………………………………………………………………………………15 五、項(xiàng)目品牌塑造……………………………………………………………………………16～19 六、項(xiàng)目的推廣與營銷………………………………………………………………………20～26 七、項(xiàng)目推廣投入預(yù)算………………………………………………………………………27～28 一、沈陽房地產(chǎn)市場態(tài)勢與項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 1.水漲船高，沈城房市先行振興 在國家振興東北老工業(yè)基地的政策影響下，沈陽作為東北區(qū)域中心城市，迅速成為 國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，吸引了大量投資涌入，有力拉動(dòng)沈陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。今年上半 年，沈陽市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到401.7億元，同比增長12.7%，居?xùn)|北地區(qū)四個(gè)副省 級(jí)城市之首，充分說明沈陽人的錢袋開始充實(shí)，投資和消費(fèi)在共同拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的增長 。 在人們收入提高的同時(shí)，社會(huì)消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，房價(jià)也自然穩(wěn)步上升，2004年1— —6月，沈陽市房價(jià)上漲12.8%。盡管沈陽今年有大批新樓盤上市，但政府部門統(tǒng)計(jì)顯示， 現(xiàn)房存量卻不升反降。首先，每年3—5萬的拆遷戶和數(shù)萬來沈長期工作的外來人員形成了 低價(jià)房市場的龐大消費(fèi)群；同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了眾多機(jī)會(huì)，使新的財(cái)富階層不 斷擴(kuò)大，人們改善住房條件的要求保證中大戶型的大盤商品住宅長期有人埋單。 所以，經(jīng)濟(jì)的長期利好遠(yuǎn)景使沈陽的開發(fā)商充滿信心，沈陽市政府也自信的喊出”至 少繁榮五年”。 2.項(xiàng)目地段特征
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