工程部工作手冊(cè)
|工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第1頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第2頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術(shù)部部門(mén)職責(zé) 1. 為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及 其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。 2. 對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行 安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見(jiàn)。 3. 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)損壞房屋提出修繕?lè)桨?或報(bào)房屋安全主管部門(mén)鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門(mén)的意見(jiàn)組織進(jìn)行整改。 4. 制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)管理處的實(shí)施情況進(jìn)行 監(jiān)督。 5. 負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。 6. 負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。 7. 負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收接管工作。 8. 負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專(zhuān)業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)主管部門(mén)和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。 9. 對(duì)本部門(mén)環(huán)境因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)及管理。 10. 對(duì)本部門(mén)（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類(lèi)收集、處理。 11. 完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第3頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責(zé) 1. 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)的指示，直接對(duì)總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 2. 就本部門(mén)以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和 配備公司各個(gè)技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的 安全運(yùn)行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費(fèi)用開(kāi)支 保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。 3. 負(fù)責(zé)制定本部門(mén)人員崗位職責(zé)，考評(píng)員工的工作業(yè)績(jī)并據(jù)實(shí)提出獎(jiǎng)罰意見(jiàn)。 4. 根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門(mén)的工作安排，制定工作計(jì)劃，組織技 術(shù)力量解決工程技術(shù)問(wèn)題、技術(shù)管理問(wèn)題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事 項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。 5. 負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項(xiàng)任務(wù) ，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識(shí)、管理效能和戰(zhàn)斗力。 6. 負(fù)責(zé)本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實(shí)施和跟蹤。 7. 對(duì)本部的開(kāi)支情況和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)負(fù)責(zé)。 8. 對(duì)本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 9. 協(xié)調(diào)本部?jī)?nèi)部以及與兄弟部門(mén)之間的工作關(guān)系。 10. 兼任受聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)決策。 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第4頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術(shù)部副經(jīng)理崗位職責(zé) 1. 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項(xiàng)管理工作，對(duì)管理中存在的問(wèn)題提出解決辦法或建議。 2. 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項(xiàng)工作的落實(shí)。 3. 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動(dòng)紀(jì)律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。 4. 協(xié)助做好員工的業(yè)績(jī)考評(píng)，并對(duì)獎(jiǎng)罰提出意見(jiàn)。 5. 兼任受聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)決策。 6. 協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門(mén)之間的協(xié)調(diào)工作。 7. 當(dāng)經(jīng)理不在崗時(shí)，全面負(fù)責(zé)本部的工作。 園林綠化工程主管崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù) 工作。 2. 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔 。 3. 負(fù)責(zé)園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 4. 制定園林設(shè)施、綠化大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 5. 負(fù)責(zé)園林設(shè)施的小修、綠化補(bǔ)種的技術(shù)指導(dǎo)。 6. 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與園林設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料 歸檔有關(guān)的管理制度。 7. 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 8. 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 9. 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 10. 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 11. 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 12. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第7頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 給排水工程主管崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù) 工作。 2. 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 3. 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 4. 制定給排水設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 5. 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 6. 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資 料歸檔有關(guān)的管理制度。 7. 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 8. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)供水計(jì)量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供水損耗 9. 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 10. 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 11. 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。 12. 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 13. 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 14. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第8頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 電氣工程主管崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技 術(shù)工作。 2. 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 3. 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 4. 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 5. 制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 6. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。 7. 負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技 術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 8. 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 9. 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 10. 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 11. 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 12. 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 13. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第9頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 電梯工程主管崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管 的技術(shù)工作。 2. 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。 3. 負(fù)責(zé)電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 4. 制定電梯大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。 5. 負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。 6. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。 7. 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管 理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 8. 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算 。 9. 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 10. 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 11. 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 12. 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 13. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 消防工程主管崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技 術(shù)工作。 2. 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。 3. 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 4. 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。 5. 制定消防系統(tǒng)大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。 6. 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。 7. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。 8. 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔 有關(guān)的管理制度。 9. 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專(zhuān)業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 10. 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 11. 配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 12. 負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。 13. 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 14. 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門(mén)經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 |工程部工作手冊(cè) |工程技術(shù)部崗位職責(zé) |文件編號(hào)：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實(shí)施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁(yè)碼：共18頁(yè) | |版本號(hào)碼：A | |第11頁(yè) | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 1. 負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)（宇）的本專(zhuān)業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 2. 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙...
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