海岸海珠廣告表現(xiàn)創(chuàng)意思路（定稿）
“景秀年華”廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 一、市場(chǎng)分析（略） 二、項(xiàng)目分析 1、項(xiàng)目基本情況（略） 2、賣點(diǎn)提煉 A、"成熟高尚大社區(qū)（景田）" 地處景田北成熟、高尚社區(qū)（毗鄰萬(wàn)科城市花園、天健花園等高尚社區(qū)），具良好的社 區(qū)人文氛圍；包含大區(qū)位、大配套、大環(huán)境及物業(yè)檔次（隱含的）的優(yōu)勢(shì)；但上述優(yōu)勢(shì) 元素基本上是（同區(qū)樓盤）共性的，不足以支撐起一個(gè)差異化的形象，但此點(diǎn)勿容置疑 是本項(xiàng)目的一個(gè)最大的附加價(jià)值。 B、 "精致空間" 從項(xiàng)目硬件分析，相對(duì)同區(qū)樓盤最明顯的一個(gè)差異化特色是戶型偏?。ㄍ瑫r(shí)社區(qū)小、 庭園小巧精致）、總價(jià)較低，輕松擁有，此點(diǎn)作為樓盤最明顯、最有競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)差異 化賣點(diǎn)，對(duì)目標(biāo)群體有相當(dāng)大的吸引力。但此點(diǎn)亦不足以支撐樓盤形象。 C、人性化設(shè)計(jì) 架空層設(shè)計(jì)，噪音屏蔽墻（兼藝術(shù)長(zhǎng)廊）、中空塑鋼隔音窗玻、南北向戶型、殘疾人 通道、星級(jí)住戶大堂、可靈活分隔的戶型空間（個(gè)性化）、夫妻交流陽(yáng)臺(tái)、270度落地轉(zhuǎn) 角凸窗、特色商務(wù)會(huì)所、休閑廣場(chǎng)、多選擇管道燃?xì)狻⒅悄芑O(shè)施、多用途地面地下雙 層車庫(kù)等； D、建筑設(shè)計(jì)理念 "國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)"的新建筑設(shè)計(jì)理念的完美體現(xiàn)，文化藝術(shù)景觀的運(yùn)用（特色雕塑 、畫廊、座椅等）； E、環(huán)境優(yōu)美 西近香蜜湖；北連永久綠地龍頂山；周邊公共綠化帶改造；設(shè)中心花園、精致建筑小 品，低密度的立體綠化小區(qū)，高達(dá)60%綠化率；小區(qū)內(nèi)部設(shè)游泳池、噴水池、花壇、雕塑 、畫廊等。 F、 配套優(yōu)勢(shì) 周邊山姆會(huì)員店、家樂(lè)福、福田農(nóng)批市場(chǎng)、公交車總站、下梅林總站、市中心醫(yī)院、 福田中醫(yī)院、高爾夫球會(huì)、文體中心（規(guī)劃中）、中心區(qū)六大重點(diǎn)工程（建設(shè)中或擬建 中），各項(xiàng)生活休閑配套一應(yīng)俱全； G、教育資源 福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、景秀中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)、景田中學(xué)、獅嶺小學(xué)、香蜜湖幼兒園、 市政幼兒園；關(guān)山月美術(shù)館、青少年宮、圖書館、音樂(lè)廳；市音協(xié)、美協(xié)、文聯(lián)在小區(qū) 聯(lián)辦興趣培訓(xùn)中心。 H、交通條件 近深南大道，北環(huán)路香梅北路交叉點(diǎn)，25、104、414等公交車總站，出入市區(qū)繁華地 帶方便、快捷； I、 物管服務(wù) 由深圳首批獲國(guó)際認(rèn)證的天健物業(yè)管理公司入駐管理； 三、主力目標(biāo)群體分析 年 齡：26——35歲。 地域分布：以南山區(qū)（尤其是南油、科技園片區(qū)）為主；其次是南山本地客戶；少數(shù)在 福田居住與工作；另有少數(shù)香港客戶。 家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭為主、少數(shù)單身一族。 職 業(yè)：企業(yè)中高級(jí)職員（白領(lǐng)一族）為主；IT行業(yè)、金融證券、小業(yè)主及自由職業(yè)者為次 。文化素質(zhì)高。 個(gè)人收入：月入4000元以上，工作收入比較穩(wěn)定。 置業(yè)次數(shù)：以首次置業(yè)者為主；少數(shù)關(guān)注戶型與配套的二次置業(yè)者。 四、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 （一） 廣告形象定位 1、 形象從何處切入？ 形象切入點(diǎn)—— 項(xiàng)目質(zhì)素（含戶型特色）+海景概念+目標(biāo)群心理 2、 理由 A、 本項(xiàng)目的區(qū)位、交通、配套優(yōu)勢(shì)明顯，但這些是片區(qū)內(nèi)其它競(jìng)爭(zhēng)樓盤所共有的優(yōu)勢(shì)，若 從此處切入做形象，沒(méi)有差異化。 B、 海景概念雖然也是一個(gè)共性的優(yōu)勢(shì)，但由于對(duì)目標(biāo)群體有一定吸引力，加上本項(xiàng)目擁有 獨(dú)具特色的“水”主題中心庭園，項(xiàng)目名稱中也有“?！钡母拍?，“海”的特色比較明顯，故 項(xiàng)目形象宜適當(dāng)考慮“?！痹?。 C、 項(xiàng)目雖然規(guī)模不大，但物業(yè)質(zhì)素相當(dāng)高，“明珠品質(zhì)”當(dāng)之無(wú)愧。樓盤形象要體現(xiàn)這一點(diǎn) 。 D、 戶型在同區(qū)偏小，且中小戶型占95%以上，在片區(qū)有相當(dāng)?shù)拇硇院筒町愋?。此點(diǎn)對(duì)目標(biāo) 群而言亦有較大的吸引力（總價(jià)低、輕松擁有）。故此點(diǎn)可作為形象建立的突破口之一 。 E、 本項(xiàng)目主力目標(biāo)群為年輕白領(lǐng)一族，項(xiàng)目形象的建立和傳播必須考慮到他們的生活形態(tài) 、購(gòu)房動(dòng)機(jī)、審美層次及心理特點(diǎn)，才能保證項(xiàng)目形象的認(rèn)同度。 3、 形象定位 “濱海精致白領(lǐng)休閑居家” 4、 形象的核心 海文化，現(xiàn)代，浪漫，輕松， 繽紛，年輕，健康，活力 （二）廣告語(yǔ) A、主推廣告語(yǔ)—— “生活哆?<咪” ——椰風(fēng)海韻 浪漫樂(lè)章 B、理由 ——“哆?<咪”（1 2 3）是樂(lè)譜中的音階唱名，是大眾非常熟悉的元素，簡(jiǎn)潔明了，易記憶、易傳播、易識(shí)別 ，可讓廣告受眾在第一時(shí)間關(guān)注、讀取、記憶。 ——“生活哆?<咪”的組合有跳躍感、節(jié)奏感，格調(diào)明快，新穎，生動(dòng)，親和，易產(chǎn)生美好 聯(lián)想（輕松快樂(lè)時(shí)，自然想唱歌）。 ——很感性地傳遞了“輕松、愉悅、浪漫、休閑、 繽紛、活力、豐富” 的現(xiàn)代濱海都市生活內(nèi)涵，符合年輕目標(biāo)群的心態(tài)與追求，容易引發(fā)共鳴及認(rèn)同。 ——音樂(lè)元素代表品味與情調(diào)，切合樓盤氣質(zhì)。， ——可展開多角度的演繹，有很大的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)空間。 ——一個(gè)簡(jiǎn)單而精彩的、有差異化的創(chuàng)意概念。 C、以下備選廣告語(yǔ)可作參考或用于以后的各賣點(diǎn) 訴求： 明珠品質(zhì) 海的情懷 枕濤入夢(mèng)的生活樂(lè)章 陽(yáng)光海風(fēng)的日子 相約去趕海 聆聽大海的呼吸 璀燦生活·家 （三）廣告創(chuàng)意表現(xiàn)思路 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)圍繞一個(gè)核心概念即“生活哆?<咪” 展開演繹，建立樓盤獨(dú)特、統(tǒng)一的形象與氣質(zhì)。 1、 LOGO設(shè)計(jì) 以印象派畫家梵高的繪畫風(fēng)格——明快繽紛的色彩、抽象的線條、不規(guī)則的造型、感性的 手法來(lái)體現(xiàn)。有“?！钡纳试?，有“音符”的造型元素。（詳見設(shè)計(jì)稿） 2、 建立一個(gè)視覺(jué)溝通符號(hào) 符號(hào)： “哆?<咪” 的設(shè)計(jì)組合 （色彩繽紛，有動(dòng)感） 應(yīng)用：在所有視覺(jué)表現(xiàn)（含現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外廣告、媒體廣告、印刷品類宣傳資料等等） 中出現(xiàn)。 目的：形成形象上的統(tǒng)一性、視覺(jué)上的沖擊力與感覺(jué)上的記憶點(diǎn)。 3、 創(chuàng)意表現(xiàn)總體風(fēng)格 色彩：明快，繽紛，溫馨，熱烈+優(yōu)雅 平面構(gòu)成：簡(jiǎn)潔，動(dòng)感，寫意，現(xiàn)代感。 4、 創(chuàng)意表現(xiàn)主題示例 1） 廣告總主題 “生活哆?<咪” ——椰風(fēng)海韻 浪漫樂(lè)章 2） 分主題演繹 A、 位置篇 “優(yōu)越哆?<咪” ——明珠地段，尊榮盡顯 B、 海景篇 “藍(lán)色哆?<咪” ——海天秀色 悅目賞心 C、 質(zhì)素篇 “享受哆?<咪” ——明珠品質(zhì)，經(jīng)典力作 D、 園林篇 “悠閑哆?<咪“ ——風(fēng)生水起，閑庭信步 E、 戶型篇 “溫馨哆?<咪“ ——精致戶型，自在空間 F、 環(huán)境篇 “舒暢哆?<咪” ——優(yōu)雅環(huán)境，悠閑心情 G、 配套篇 “從容哆?<咪” ——成熟配套，自在居家 H、 交通篇 “暢快哆?<咪” ——都市節(jié)拍，從容駕馭 I、 物管篇 “關(guān)愛(ài)哆?<咪” ——人性物管，溫情無(wú)限 J、 價(jià)格及付款篇 “輕松哆?<咪” ——夢(mèng)想家園，即刻擁有 5、 文案示例 A、位置篇 廣告詞：星空下 邀約繁華共舞 文案：海岸明珠位于后海大道和創(chuàng)業(yè)路交匯 處，正對(duì)南山商業(yè)文化中心區(qū)。位居深圳西部未來(lái)城市核心，絕佳地段，升值潛力無(wú)限 。東臨碧海，西擁繁華，盡享都市精彩。 B、海景篇 廣告詞：閑適間 看潮起潮落 文案：居家海岸明珠，陽(yáng)光海風(fēng)的日子相伴每一天。推窗盡覽海天秀色，無(wú)邊美景映入 眼簾。碧波粼粼，海風(fēng)柔柔，無(wú)限思緒飄遠(yuǎn)…… C、園林會(huì)所篇 廣告詞：微風(fēng)中 徜徉悠閑步調(diào) 文案：海岸明珠設(shè)大型水主題園林、獨(dú)立住客會(huì)所及康樂(lè)設(shè)施。家人鄰里，知已親朋， 消閑遣興，閑庭信步，倍感悠閑自得。 D、交通篇 廣告詞：從容間 駕馭都市節(jié)奏 文案：濱海大道開通，南山至市區(qū)瞬息可達(dá)。隨著地鐵和深港西部通道——跨海大橋的建 成，深港一線，無(wú)比便利。都市節(jié)奏，從容駕馭。 E、戶型篇 廣告詞：放懷中 溫馨自由空間 文案：海岸明珠戶型設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，稱心適意。室內(nèi)無(wú)梁無(wú)柱，空間折并自如，方正寬 敞，屋室功能配置一絲不茍。住戶大堂氣勢(shì)恢宏。完美居所，棲息良“巢”。 F、配套篇 廣告詞：逍遙間 盡享自在灑脫 文案：居家休閑購(gòu)物，既是需要，更是樂(lè)趣。小區(qū)周邊，眾多大中型購(gòu)物場(chǎng)所星羅棋布 ，名牌精品薈萃其中。沃爾瑪、海雅百貨......舉步可達(dá)，自在灑脫，自不待言。
海岸海珠廣告表現(xiàn)創(chuàng)意思路（定稿）