論房地產(chǎn)資智時代
論房地產(chǎn)資智時代 一、資本作用的變化 　　 眾所周知，房地產(chǎn)是一個高資金投入的產(chǎn)業(yè)。即要啟動一個房地產(chǎn)項目，動則幾千 萬，甚至上億的資金。否則，就只能是望“房”興嘆了。這就叫“房產(chǎn)朝南開，有人無錢莫 進來”。因此，資金實力的大小，就成了能否進入地產(chǎn)業(yè)搞房地產(chǎn)項目開發(fā)的根本條件。 特別是在房地產(chǎn)市場的初期發(fā)展階段，由于買方市場特殊環(huán)境的狀況，只要有資金實力 啟動房地產(chǎn)項目，往往都能獲得成功，這就更使得資金的作用顯得巨大和惟一性了。 　　但由于房地產(chǎn)市場由賣方到買方的根本轉(zhuǎn)化，出現(xiàn)了為數(shù)不少的項目，在資金實力 不菲，但因錯誤定位等一系列原因而成為滯銷樓、爛尾樓導(dǎo)致失敗后，人們從慘痛的教 訓(xùn)中反省后認識到，資本已不是房地產(chǎn)開發(fā)的惟一要素，資本的作用，也開始發(fā)生變化 ?！胺康禺a(chǎn)朝南開，有錢（資金）無人莫亂來?！币狗康禺a(chǎn)項目開發(fā)成功，必須引入專 業(yè)化的智（知）識要素。 　　二、房地產(chǎn)智（知）識產(chǎn)業(yè)的形成 　?。玻笔兰o，人類已進入智（知）識經(jīng)濟時代。智（知）識經(jīng)濟的重要特征是智（知 ）識產(chǎn)業(yè)的形成。作為一個獨立產(chǎn)業(yè)，智（知）識產(chǎn)業(yè)同其他產(chǎn)業(yè)一樣，有完整的環(huán)節(jié) ：設(shè)計（策劃）、生產(chǎn)（制作）、提供產(chǎn)品的全過程。 　　房地產(chǎn)智（知）識產(chǎn)業(yè)，是在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程中（２０世紀９０年代中期）， 適應(yīng)其需要而產(chǎn)生、發(fā)展的專業(yè)化智（知）識產(chǎn)業(yè)。按其業(yè)務(wù)內(nèi)容不同大致可分為：房 地產(chǎn)設(shè)計事物所（院）、房地產(chǎn)廣告公司、房地產(chǎn)市調(diào)公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)營銷 代理公司、媒體房產(chǎn)專欄、地產(chǎn)評估事務(wù)所、獨立策劃人、房產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人等。 　　房地產(chǎn)智（知）識產(chǎn)業(yè)雖然形成的時間不長，但他在整個房地產(chǎn)業(yè)中所產(chǎn)生的積極 有效的作用，已經(jīng)明顯地反映出來。可以這樣說，房地產(chǎn)智（知）識產(chǎn)業(yè)的形成是整個 房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的重要標志！ 　　三、房地產(chǎn)資、智合作時代 　　中國的房地產(chǎn)業(yè)走過了２０年的歷程步入了成熟期。由于房地產(chǎn)市場需求的巨大變 化和產(chǎn)品生產(chǎn)的復(fù)雜性，單靠資本取勝的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了。房地產(chǎn)項目的運作， 是一套嚴謹?shù)南到y(tǒng)工程，要保證獲取成功，就必須依靠資本和智（知）識產(chǎn)業(yè)的有效合 作才能達到，這就好比舞臺和演員的關(guān)系：舞臺必須有演員來表演才能有觀眾，演員又 必須有舞臺才能表演，也才能被觀眾欣賞，只有舞臺和演員的結(jié)合才能產(chǎn)生票房效應(yīng)。 投資者的資本就好比舞臺，而智（知）識產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)者好比演員，他（它）們的關(guān)系， 是相互依存和合作的關(guān)系，是共贏和共同成功的關(guān)系。 　　房地產(chǎn)資智（知）合作的形式，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)化分工，形成“泛地產(chǎn) ”的模式。即房地產(chǎn)開發(fā)商原先一覽全局的管理，轉(zhuǎn)化為由各專業(yè)化產(chǎn)業(yè)分項執(zhí)行的管理 。開發(fā)商則扮演起資源整合者的角色，既融“資”，又融“智”（知）。 　　房地產(chǎn)的資、智合作時代已經(jīng)到來，善等資本，尊重知識，已逐漸被越來越多的人 所認識。但這僅僅是一個時代的開始。讓智（知）識產(chǎn)業(yè)的價值能被充分體現(xiàn)、充分認 可，還會有相當長的時間。
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