黃山溫泉地段開發(fā)項(xiàng)目建議書
黃山溫泉地段開發(fā)項(xiàng)目建議書 一、黃山情況簡(jiǎn)介 黃山位于安徽省南部，古稱黟山，相傳軒轅皇帝在此煉丹得道，故唐時(shí)改為今名。黃山 千峰競(jìng)秀，有名可數(shù)的山峰80多座，以海拔1800米以上的蓮花峰、天都峰、光明頂三大 主峰為中心，向四周放射狀鋪展開來(lái)，錯(cuò)落有致，自然天成。黃山兼有中國(guó)泰山之雄偉 、華山之險(xiǎn)峻、衡山之煙云、廬山之飛瀑、峨眉之清涼、雁蕩之巧石，被譽(yù)為“天下第一 奇山”。素以奇松、怪石、云海、溫泉“四絕”著稱于世。全山面積1200平方公里，精華景 區(qū)154平方公里，一九九O年被聯(lián)合國(guó)教科文組織正式列入“世界自然與文化遺產(chǎn)”名錄。 黃山，自古以來(lái)就為游人所向往，明代著名旅行家徐霞客曾評(píng)說(shuō)“五岳歸來(lái)不看山，黃 山歸來(lái)不看岳”。一九七八年黃山正式對(duì)外開放以來(lái)，旅游者接待量與日俱增，到二OO二 年達(dá)到期135萬(wàn)人次，其中入境旅游者9.24萬(wàn)人次。 黃山交通便利，黃山機(jī)場(chǎng)目前對(duì)各大城市均有直航，如：香港、澳門、廣州、上海、北 京、深圳、武漢、杭州、合肥、桂林、昆明、西安、福州、廈門、天津、青島、鄭州、 珠海等。黃山距杭州260公里、景德鎮(zhèn)200公里、上海500公里、南京400公里、合肥300公 里。黃山火車站始發(fā)車有到上海、淮北的旅游列車，縱貫黃山的皖贛鐵路可直達(dá)上海、 南京、合肥、廈門、南昌等地。 隨著黃山在海內(nèi)外知名度的逐漸提高，以及交通等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，慕名前來(lái)黃山 旅游觀光的游人將會(huì)越來(lái)越多，未來(lái)黃山發(fā)展的目標(biāo)是：到二OO五年，旅游接待量突破 240萬(wàn)人次，入境游客22萬(wàn)人次，旅游收入超15億元。 二、項(xiàng)目概況 黃山風(fēng)景區(qū)共分為溫泉、玉屏、北海、云谷寺、松谷庵、吊橋庵六個(gè)游覽區(qū)。溫泉瀏覽 區(qū)是主要的游人集散地之一，是黃山大門至玉屏索道和云谷索道的必經(jīng)之地，溫泉地段 就處于溫泉瀏覽區(qū)的中心地帶，以桃花溪為軸線上至慈光閣，下至老服務(wù)隊(duì)，地段長(zhǎng)13 00M，寬400M左右，面積為51.4公頃。桃花溪以南有桃源賓館、溫泉大酒店、黃山對(duì)外文 化藝術(shù)中心；以北是黃山賓館、軒轅飯店、溫泉游泳池、浴池以及干療和工療等接待設(shè) 施，現(xiàn)有床位800余張?，F(xiàn)在溫泉景區(qū)水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善，已滿足后續(xù)開發(fā)建 設(shè)要求。 由于原有溫泉地段開發(fā)過(guò)程缺少控制性詳規(guī)，在功能布置、規(guī)模上沒(méi)有發(fā)展余地，特別 是對(duì)溫泉和周圍山水環(huán)境及歷史自然文化資源的開發(fā)利用方面考慮欠妥，且設(shè)施陳舊， 完全不能適合旅游快速發(fā)展的要求，因此溫泉地段的改造建設(shè)已到了刻不容緩的地步。 三、開發(fā)規(guī)劃及功能布局要求 《黃山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》將溫泉地段開發(fā)確定為：黃山溫泉景區(qū)的中心游賞地段，黃山風(fēng) 景名勝區(qū)主要的旅游接待服務(wù)基地之一。溫泉地段最著名的品牌是溫泉，如何突出溫泉 特色，做活水文章是溫泉地段開發(fā)中的重中之重。除此之外，應(yīng)將原功能區(qū)分區(qū)混雜、 內(nèi)外不分、流線不暢的布局進(jìn)行有效的調(diào)整，形成以溫泉為特色的、集旅游、休閑、健 身、娛樂(lè)、療養(yǎng)、住宿為一體的現(xiàn)代功能接待區(qū)。主要功能區(qū)域如下： 1、溫泉文化展示區(qū)----溫泉文化，溫泉泉眼展示、茶座休息。 2、溫泉中心區(qū)----溫泉桑拿中心，游泳戲水池，醫(yī)療、保健、健身等。 3、旅游接待區(qū)----接待中心，特色商品街，美食、娛樂(lè)配套服務(wù)。 4、賓館、療養(yǎng)區(qū)----高星級(jí)賓館、療養(yǎng)別墅。 各功能區(qū)域相互獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)相互聯(lián)系，共同組成具有二十一世紀(jì)人類旅游文 化需求的現(xiàn)代綜合體和新環(huán)境，使之成為黃山風(fēng)景區(qū)內(nèi)高品位、高檔次、最具吸引力的 場(chǎng)所之一。 四、項(xiàng)目前景展望 （一）、溫泉地段的特色、區(qū)位、功能優(yōu)勢(shì) 特色優(yōu)勢(shì)：溫泉景區(qū)山明水秀，泉潭遍布、環(huán)境清幽，可達(dá)景點(diǎn)28處，可望景點(diǎn)12處， 亭、臺(tái)、樓閣點(diǎn)綴其間，組成一幅幅天然畫卷，自然景觀和人文景觀亦很豐富，其他景 點(diǎn)無(wú)以倫比。 溫泉，被譽(yù)為黃山四絕之一，鄧小平一九七年年來(lái)黃山視察時(shí)，曾揮筆題詞“天下名泉” 。溫泉水平均水溫為41.7度，晝夜流量可達(dá)400T/天，水質(zhì)清凈，可飲可浴，屬碳酸鹽型 高溫溫泉，“熱可點(diǎn)茗，沐浴能祛百病”，尤其對(duì)消化不良等疾病有較好的療效，是我國(guó) 較為珍貴的溫泉之一。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：溫泉景區(qū)是黃山最重要的旅游集散地，是黃山大門至玉屏和云谷索道的必經(jīng) 之地，由此至玉屏樓景區(qū)7.5公里，至北海景區(qū)（經(jīng)云谷景區(qū)）15公里，至機(jī)場(chǎng)64公里。 黃山景區(qū)要逐步實(shí)行分區(qū)旅游和山上游山下住，而溫泉景區(qū)不僅景色秀麗，旅游面廣點(diǎn) 多，而且擁有一流的現(xiàn)代化旅游設(shè)施，是游人山下最理想的住所。 功能齊全優(yōu)勢(shì)：依據(jù)規(guī)劃，溫泉地段不僅是觀光旅游之地，還集休閑、健身、療養(yǎng)、娛 樂(lè)、食宿、購(gòu)物為一體，高檔次、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)。其他景區(qū)所沒(méi)有的接待設(shè)施在此一 應(yīng)俱全。 （二）、交通及客源前景分析 明年即將開通的徽杭高速公路，對(duì)接?xùn)|海巖經(jīng)濟(jì)區(qū)，使黃山成為杭州的“近效”花園，上 海的“遠(yuǎn)郊”花園；今年底動(dòng)工建設(shè)的合銅黃公路，連接省會(huì)城市，對(duì)接合徐高速公路； 建設(shè)黃景公路，連接南九高速公路，對(duì)接中南地區(qū)。 機(jī)場(chǎng)4D級(jí)標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建工程將于明年完工并投入使用，屆時(shí)能直航更多的國(guó)際、國(guó)內(nèi)航班。 可同時(shí)容納幾十架飛機(jī)?？?。 鐵路屯溪站也提高至二級(jí)客站，為逐步增開至國(guó)內(nèi)其他大城市的列車提供了有利條件。 綜上所述，民航、鐵路、公路三位一體，立體發(fā)展，適應(yīng)了國(guó)際旅游快行、慢游、迅速 、安全、舒適的要求的同時(shí)，也為黃山大旅游、大發(fā)展提供了客源保障。 五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 溫泉地段開發(fā)涵蓋的所有內(nèi)容必須實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，在建設(shè)過(guò)程中，可以分項(xiàng)目、 分期或分段實(shí)施。 各功能區(qū)域的規(guī)模、建筑風(fēng)格應(yīng)符合《黃山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》要求，與溫泉景區(qū)的景致相 協(xié)調(diào)。 溫泉展示區(qū)、溫泉中心區(qū)、賓館、別墅區(qū)的建設(shè)可作首期工程實(shí)施，其他功能可分二期 工程項(xiàng)目予以實(shí)施。 六、項(xiàng)目規(guī)模與總投資 （一）總規(guī)模與總投資 溫泉地段開發(fā)范圍為桃花溪沿岸，面積51.4公頃,開發(fā)內(nèi)容為溫泉文化展示區(qū)、溫泉中心 區(qū)、旅游接待區(qū)、旅游景點(diǎn)觀光帶、賓館床位800余張，以及與之相配套的其他娛樂(lè)服務(wù) 設(shè)施，總投資約1.2億美元。 （二）首期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模與投資 1、溫泉展示區(qū) 870 M2 溫泉接待中心 3260 M2 溫泉中心 8260 M2 賓館、別墅 13600M2 總建設(shè)面積約25390M2，客房200間套。 2、投資估算 賓館、別墅區(qū) 2000萬(wàn)元 溫泉中心及其他項(xiàng)目1000萬(wàn)元 總投資合計(jì)約3000萬(wàn)美元。 七、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 （一）經(jīng)濟(jì)效益分析（以美元計(jì)算） 1、經(jīng)營(yíng)收入1110萬(wàn)元 1）客房收入：年客房平均出租率為70%，平均房租為80美元：200間套*80元*365天*70% =408萬(wàn)元 2）餐飲收入為客房收入的60%，計(jì)245萬(wàn)元 3）商場(chǎng)收入為客房收入的25%，計(jì)102萬(wàn)元 4）溫情展示中心收入預(yù)計(jì)為100萬(wàn)元 5）溫泉中心收入200萬(wàn)元 6）其他綜合收入55萬(wàn)元 2、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 1110萬(wàn)元*35%（目標(biāo)利潤(rùn)率）=389萬(wàn)元 3、稅后利潤(rùn)389萬(wàn)元-（389*30%）=272萬(wàn)元 4、投資回收期3000萬(wàn)元÷（272萬(wàn)元利潤(rùn)+150萬(wàn)元折舊）=7年 (二)社會(huì)效益分析 1、 溫泉地段開發(fā)建成后，以其便利的交通，重要的地理位置以及山清水秀的風(fēng)光，特別是 溫泉的開發(fā)利用，會(huì)成為黃山風(fēng)景區(qū)的重要旅游資源和旅游熱點(diǎn)之一。 2、 如黃山風(fēng)景區(qū)增添一處高星級(jí)、設(shè)施比較完善、功能比較齊全的現(xiàn)代化旅游接待基地， 不僅彌補(bǔ)了全山接待設(shè)施的落后與不足，而且將黃山的綜合旅游接待能力提升至更高的 水平。 3、 顯而易見，本項(xiàng)目建成后將會(huì)成為黃山旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，不僅對(duì)黃山風(fēng)景區(qū)，對(duì)全 市旅游事業(yè)的發(fā)展也將起著促進(jìn)和帶動(dòng)作用。 八、合作方式 1、 合資合作，其他形式也可以考慮。 2、 合資方式可由外方控股。
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