周莊主題公園營銷策劃書
目 錄
一、周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀和基礎(chǔ)研究：
（一）城鎮(zhèn)自然條件與地理環(huán)境
（二）城鎮(zhèn)歷史沿革
(三)城鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌
(四)周莊鎮(zhèn)區(qū)保護(hù)規(guī)劃
二、周莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(主要是商業(yè)物業(yè)市場)綜覽
(一)房地產(chǎn)市場(主要是商業(yè)物業(yè)市場)現(xiàn)狀及發(fā)展動(dòng)態(tài)分析
(二)商業(yè)物業(yè)未來供需情況預(yù)測
三、本項(xiàng)目投資判斷及保值增值潛力分析
(一)本項(xiàng)目綜合環(huán)境價(jià)值評(píng)估
(二)本項(xiàng)目保值增值潛力分析
四、本項(xiàng)目定位及經(jīng)營主題可行性評(píng)估
（一）項(xiàng)目定位及經(jīng)營主題
（二）項(xiàng)目定位的重要依據(jù)及主題要點(diǎn)

一、周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀和基礎(chǔ)研究：
(一)城鎮(zhèn)自然條件與地理環(huán)境：
周莊鎮(zhèn)位于昆山市西南隅，東經(jīng)120°53’，北緯31°14’，居昆山、吳江、青浦三市縣的交界處。鎮(zhèn)域內(nèi)有至昆山的昆周公路，至青浦的青周公路，北通滬蘇機(jī)場路、滬寧高速公路與312國道，東接318國道。距離昆山市區(qū)30km，距離上海市60km，距離蘇州市38km。至上海市淀山湖邊的大觀園僅6km。
周莊鎮(zhèn)地處太湖流域沖積平原東部，土地肥沃。鎮(zhèn)域南北長8．5 km，東西寬4．5 km，呈不規(guī)則的長方形，屬太湖水網(wǎng)地區(qū)中的湖蕩平源。陸地因受河港分割，大都呈島狀或半島狀，形成大小不等的田塊120多個(gè)。鎮(zhèn)區(qū)南北向河道主要有南北市河和寺前港，東西向河道有后港和中市河，呈“井”字形。
(二)城鎮(zhèn)歷史沿革：
周莊鎮(zhèn)位于淀山湖、澄湖、白蜆湖、南湖之間，急水江繞鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內(nèi)河網(wǎng)交叉，提供了以“魚稻文化”為基礎(chǔ)的生產(chǎn)方式和生活方法，有“水中桃源”之稱。從周莊鎮(zhèn)北太史淀良渚文化遺址出土的石器、木井、古生物遺骸和水稻種子，表明了遠(yuǎn)在五六千年前已有人類活動(dòng)的蹤跡。隨著社會(huì)的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，于1086年建鎮(zhèn)，始以周莊為名，沿用至今。12世紀(jì)以來，先民憑借得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件和
發(fā)達(dá)的水系，利用急水江溝通長江、運(yùn)河，周莊成為江南水鄉(xiāng)日常物資交換和社交的場所。特別是13世紀(jì)以來，由于周莊四鄉(xiāng)是生產(chǎn)水稻、棉花和漁業(yè)的重要地區(qū)，使周莊成為江南水鄉(xiāng)重要的糧食、棉布、手工藝品的集散地。富商巨賈，騷人墨客，紛至定居，以水建鎮(zhèn)，以水成市，創(chuàng)造了人類與自然和諧相處的居住環(huán)境。以水為依托的石欄、深宅大院、過街騎樓、可埠水閣、駁岸踏渡等建筑，應(yīng)運(yùn)而生。
（三）城鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌
1、空間結(jié)構(gòu)形態(tài)：
周莊鎮(zhèn)現(xiàn)狀城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)形態(tài)基本可以描述為“古鎮(zhèn)區(qū)+古鎮(zhèn)新區(qū)+新鎮(zhèn)區(qū)”的模式。鎮(zhèn)域被急水港一分為二，急水港以南為古鎮(zhèn)區(qū)與古鎮(zhèn)新區(qū)，急水港以北則是新鎮(zhèn)區(qū)。
在古鎮(zhèn)內(nèi)部，河首先是作為最主要的交通運(yùn)輸通道，而陸路則只是輔助系統(tǒng)，依附或順應(yīng)已經(jīng)成網(wǎng)的水道。主干道基本與主河道平行，次一級(jí)的街巷則在河道界定的地域內(nèi)劃分組團(tuán)，或與河道垂直，以使住戶能方便地到達(dá)水邊。水道與街巷相互補(bǔ)充，形成平行并列的兩套交通系統(tǒng)，而以橋梁與河埠作為水陸交通的交匯點(diǎn)，從而構(gòu)成一個(gè)整體，水巷對(duì)外，以舟楫迎來送往，街巷對(duì)內(nèi)，主要為居民所用。其次，水又不是古鎮(zhèn)居民…………
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