山東淄博王府井廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃案
前 言

王府井廣場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃方案，是我司按照通乾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)王府井廣場(chǎng)的總體戰(zhàn)略思想，結(jié)合通乾地產(chǎn)自身發(fā)展、項(xiàng)目核心概念以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)而制訂的整體營(yíng)銷(xiāo)決策和計(jì)劃方案。其旨在為王府井廣場(chǎng)的全程營(yíng)銷(xiāo)推廣提供一個(gè)科學(xué)合理的操作思路、指導(dǎo)營(yíng)銷(xiāo)推廣工作的順利開(kāi)展，是一個(gè)在縝密的市場(chǎng)調(diào)查和可行性分析研究的前提下制定出的系統(tǒng)性方案。本方案力求緊密結(jié)合銷(xiāo)售力的特質(zhì)與優(yōu)勢(shì)，積極地探求營(yíng)銷(xiāo)推廣策略以促成良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的預(yù)期目標(biāo)。
王府井廣場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃案是在項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目可行性綜合研究，特別是項(xiàng)目投資分析研究的基礎(chǔ)上擬定的。主要包括整體及各階段銷(xiāo)售策略、傳播策略及媒體策略、銷(xiāo)售管理及傳播費(fèi)用預(yù)算等方面的內(nèi)容。并就上述主要內(nèi)容做出初步判斷，確立未來(lái)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣的行動(dòng)方案，并在未來(lái)的各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣操作中有計(jì)劃執(zhí)行。



策劃思路

一切為銷(xiāo)售服務(wù)。
房地產(chǎn)是典型的資金密集型企業(yè)，利潤(rùn)來(lái)自資金運(yùn)作的好壞。比如，一個(gè)5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，以6200元/平方米一年賣(mài)完所實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)率將高于以6500元/平方米兩年賣(mài)完，除此之外，更重要的是減輕了風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間。一方面銀行利息，發(fā)展商運(yùn)作費(fèi)用都與時(shí)間密切相關(guān)。同時(shí)，時(shí)間將帶來(lái)很多不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?？匆豢催@些聳立在國(guó)內(nèi)大量的滯銷(xiāo)樓盤(pán)，大多數(shù)都是因?yàn)闊o(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而帶來(lái)的，百分之幾十的預(yù)計(jì)利潤(rùn)只是一場(chǎng)空想。
發(fā)展商最大的風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間，其間的各種變數(shù)，是發(fā)展商根本無(wú)法控制的因素。所以任何時(shí)候，都應(yīng)該以成交量和成交速度為首要指標(biāo)，房地產(chǎn)的利潤(rùn)很大程度體現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度上。
而且，更是考慮到發(fā)展商對(duì)回籠資金的需要，因此，我司在制訂營(yíng)銷(xiāo)推廣策略時(shí)，具體采取的策略分為對(duì)企業(yè)外部和對(duì)項(xiàng)目自身的策略所要采取的策略?xún)蓚€(gè)部分。




對(duì)企業(yè)外部的策略：
1、 1、 開(kāi)盤(pán)之前創(chuàng)造“路人皆知”的強(qiáng)勢(shì)品牌。
如今是信息時(shí)代，隨著商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，特別是大型商廈的競(jìng)爭(zhēng)更趨殘酷，即使是在淄博亦不例外?？梢韵胂螅绻麖V告投放達(dá)不到一定量及形成較強(qiáng)的勢(shì)，則無(wú)法使受眾迅速、有效地接收到項(xiàng)目信息，因此，大型商廈的廣告戰(zhàn)已在所難免。
因此，考慮到競(jìng)爭(zhēng)的需要，我司將根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度和銷(xiāo)售進(jìn)度，集中火力在開(kāi)盤(pán)之前不斷地加大廣告投放力度，以大量的，甚至超常量地宣傳廣告針對(duì)全部潛在客戶(hù)，反復(fù)訴求、反復(fù)刺激、反復(fù)引導(dǎo)投資者的購(gòu)買(mǎi)力，在最短的時(shí)間內(nèi)使項(xiàng)目在當(dāng)…………
山東淄博王府井廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃案