非常男女炫公寓整合營銷推廣策略書
新都市主義致力于在城市的中心創(chuàng)造最適宜的人居空間；
新都市主義理論呼吁的是人性的回歸；
新都市主義理論倡導(dǎo)鄰里關(guān)系的重塑；
德盛堂將其理論運用到炫特區(qū)的整合推廣中去，
與您一起共創(chuàng)這種概念在鄭州的營銷，
展望項目可預(yù)期的未來前景。
這是一份新的東西，新的不能用任何顏色來形容，它象征了德盛堂在深度、穩(wěn)健中而又蘊含的無限創(chuàng)造力和無所畏懼的勇氣，與年輕的你我一樣，對一個新事物的發(fā)展，是充滿熱情的關(guān)注它，來實現(xiàn)他。

因此我們在這份企劃書中提出了新都市主義的觀點，并不是要我們的項目大扛“新都市主義”的大旗，而是闡明了德盛堂對光泰置業(yè)公司本項目的企劃基點，我們在了解現(xiàn)階段流行營銷模式的基礎(chǔ)上結(jié)合本土的市場特點對項目的品牌和產(chǎn)品進行研究分析，以及針對本項目提出項目分析，項目定位，整體營銷推廣建議和銷售建議的思路和想法。

在此報告中，穿透始終和是關(guān)于我們對新都市主義開發(fā)模式的理解和思考。對于一個沉寂了數(shù)年的項目，如何成功轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)變消費者的眼光，在最短的時間內(nèi)讓市民接受并喜歡他，必須要具備的是新穎的市場“激活力”。在這一點上，我們經(jīng)過了深入透視的研究，并提出我們的觀點和看法，與貴司共同探討。



本報告分為以下幾個部分：

第一部分：市場分析
……區(qū)域市場分析
……競爭樓盤特征分析
……市場結(jié)論

第二部分：項目SWOT分析
……項目的優(yōu)勢
……項目的劣勢
……機會點
……項目的威脅點
……四象限綜述

第三部分：項目的市場定位
……項目市場定位背景
……物業(yè)類型及形象定位
……項目的客戶定位
……項目的價格定位
……利潤預(yù)測

第四部分：非常男女－“炫公寓”組合包裝設(shè)計建議
……建筑設(shè)計要點把握
……建筑風(fēng)格及立面色彩建議
……配套設(shè)施建議
……公寓服務(wù)建議
……裝修標準建議

第五部分：營銷策劃、推廣策略
……核心價值體系的建立
……廣告總體營銷推廣策劃思路
……形象設(shè)計要點及包裝策略
……廣告推廣及媒體組合策略
……活動營銷及促銷方式
……銷售管理策略
……推廣計劃及費用預(yù)算

第六部分：德盛堂提供服務(wù)細則列示
……針對項目應(yīng)提供的的工作內(nèi)容
……合作協(xié)議書
…………
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