東海山莊行銷推廣方案
一、本案概況

1、基本情況

案名：東海山莊
位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺(tái)教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。
總用地面積：12927㎡（？）；
總建筑面積：15191.1㎡（？）；
建筑形態(tài)：5座多層住宅建筑，標(biāo)準(zhǔn)層4層加一層閣樓，底層為車庫，西側(cè)為半地下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
容積率：1.1（？）；
綠化率：41%；
車位配比：1：1；
總戶數(shù)：104戶（標(biāo)準(zhǔn)層，另有閣樓26戶）；
均價(jià)：4213元/㎡。
環(huán)境及周邊：西北以及東北方向，可遙望遼闊的黃海，更可觀賞到港城美麗的夜景，自然環(huán)境佳。周圍有煙臺(tái)教育學(xué)院、煙臺(tái)藝術(shù)學(xué)校、煙臺(tái)一中、葡萄山小學(xué)、煙臺(tái)圖書館等文教設(shè)施，人文環(huán)境較好。
交通：本案位于煙臺(tái)市主干道二馬路和環(huán)山路之間，交通便利，且無堵車之憂。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想

設(shè)計(jì)理念：
建筑與環(huán)境和諧共生，力求達(dá)到天人合一的境界。
設(shè)計(jì)原則：
建筑從屬于自然環(huán)境，從屬于城市形態(tài)。在本案中，設(shè)計(jì)師將建筑與自然環(huán)境、與城市巧妙的融合為一體，使業(yè)戶既能感受到自然的情趣與舒適，充分享受大自然的賜予，又能盡情的享受城市的繁華與便捷。

設(shè)計(jì)目標(biāo)：
創(chuàng)造一個(gè)讓人感受自然之美、生活之樂的東海山莊。

設(shè)計(jì)要點(diǎn)：
★ 基地自然機(jī)理的保留——地脈的延續(xù)、樹林保留與改造；
★ 基地防風(fēng)、防噪需求——西北向空間封閉的產(chǎn)生；
★ 日照和冬季陽光的需求——南向和東向空間的開敞；
★ 西方現(xiàn)代人文空間組團(tuán)；
★ 組團(tuán)內(nèi)人車分流與停車系統(tǒng)的便捷性和無障礙設(shè)計(jì)；
★ 空間序列劃分，即小區(qū)的公共街道和中心花園；組團(tuán)間的交往空間；組團(tuán)內(nèi)部公共空間；宅前交流空間和私家空間的五類序列空間。
★ 空間景觀序列，即從公共街道、公共空間的歡樂的城市氣氛所需的景觀處理和小品處理到進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部公共空間的鄉(xiāng)村化，自由式景觀處理。

3、總平面設(shè)計(jì)

交通
★ 小區(qū)道路結(jié)合山勢(shì)，在南邊設(shè)車行口，北邊設(shè)非機(jī)動(dòng)車入口，從而形成小區(qū)的封閉性。
★ 車行主路采用高效率的線性車行體系。
★ 停車系統(tǒng)：設(shè)立集中的停車場(chǎng)，便捷的消防及貨運(yùn)空間。
★ 人車相對(duì)分流。

地塊劃分與功能組成
★ 地塊劃分：公共區(qū)域與居住組團(tuán)的分離形成動(dòng)靜區(qū)域的隔離。
★ 功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu)：明確的功能分區(qū)，序列的空間結(jié)…………
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