三招幫你減輕土地增值稅



三招幫你減輕土地增值稅
　　轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上的建筑及其附著物，即人們簡稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，取得收入的單位和個人，應(yīng)按照所取得的增值額和適用稅率計算征收土地增值稅。增值額是取得的收入與扣除項目之差，取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本費用、相關(guān)稅金及其他扣除項目，適用稅率實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%，增值越多，稅率越高。計算該稅涉及的內(nèi)容之繁多為其他稅種無法比擬，稍有不慎或籌劃不當，會給企業(yè)帶來沉重的稅收負擔。土地增值稅的籌劃一般有三招：

　　利用借款利息的籌劃

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)完工之前的利息費用

　　企業(yè)會計制度規(guī)定：從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人，為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用，在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的，應(yīng)計入有關(guān)房地產(chǎn)的開發(fā)成本。這意未著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工之前的借款利息可以計入開發(fā)成本，并可作為計算房地產(chǎn)開發(fā)費用（三項
三招幫你減輕土地增值稅