南京房產(chǎn)行業(yè)廣告監(jiān)控
知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝
——南京房產(chǎn)行業(yè)廣告監(jiān)控

中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著整合裂變的歷史機(jī)遇。隨著房產(chǎn)品牌時(shí)代的來(lái)臨，專業(yè)推廣公司及其行銷(xiāo)推廣經(jīng)驗(yàn)越來(lái)越被重視，房產(chǎn)廣告也成為眾多推廣公司、開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相研究的課題。
2000年初，卓越形象（EXIS）成功進(jìn)軍房產(chǎn)行銷(xiāo)推廣業(yè)，榮膺弘輝地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)江之家項(xiàng)目全案代理。受公司房產(chǎn)事業(yè)部的委托，我們市場(chǎng)&媒介研究部（Market&Media Research）對(duì)南京地區(qū)房產(chǎn)廣告投放狀況進(jìn)行了連續(xù)跟蹤監(jiān)控。通過(guò)監(jiān)控與研究，一方面對(duì)南京房產(chǎn)市場(chǎng)及特點(diǎn)有了全面深入的了解；另一方面也對(duì)南京房產(chǎn)推廣的專業(yè)水準(zhǔn)、消費(fèi)者媒介接觸習(xí)慣、審美情趣有了更為清晰的認(rèn)識(shí)；再者，通過(guò)監(jiān)控積累了一系列的寶貴數(shù)據(jù)，為長(zhǎng)江之家策略性媒介組合與媒介投放奠定了詳實(shí)的資訊基礎(chǔ)，提供科學(xué)決策依據(jù)。
投放量排名分析：
房產(chǎn)平面廣告受市場(chǎng)狀況的影響非常明顯，各樓盤(pán)投放排名往往隨著不同的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)及銷(xiāo)售實(shí)績(jī)而上下波動(dòng)。
單一品牌投放顯示：“益來(lái)國(guó)際”、“金陵世家”、“長(zhǎng)江之家”、“聚福園”等明星樓盤(pán)投放量大、持續(xù)穩(wěn)定。實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也證明，其高密度的推廣動(dòng)作對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售起到了推動(dòng)作用。
部分樓盤(pán)如梅花山莊、典雅居，因品牌形象已經(jīng)樹(shù)立，因此只需保持一定的暴露頻次即可完成推廣目的。
媒體選擇排名分析：
《揚(yáng)子晚報(bào)》以其無(wú)可爭(zhēng)議的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)雄踞媒體選擇排名第一位。緊隨其后的是《現(xiàn)代快報(bào)》。但是由于其他報(bào)紙媒體投放量的總和尚不足《揚(yáng)子晚報(bào)》的一半，因此，在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，《揚(yáng)子晚報(bào)》仍將是矚目率最高、目標(biāo)受眾最廣泛、性能價(jià)格比最優(yōu)的首選媒體。
投放量走勢(shì)分析：
6月份是房產(chǎn)銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺銷(xiāo)季節(jié)。隨后的7、8月份由于夏季來(lái)臨，天氣炎熱，市民看房、購(gòu)房的積極性都大大降低。從這份長(zhǎng)期投放走勢(shì)曲線可以看出，無(wú)論是銷(xiāo)售市場(chǎng)還是推廣市場(chǎng)，7、8月份都是一個(gè)低谷期。
廣告規(guī)格/尺寸/套色分析：
影響廣告規(guī)格、尺寸、尺寸的因素主要有以下幾種：
、樓盤(pán)項(xiàng)目定位、品牌形象的需要。高檔次、高素質(zhì)的樓盤(pán)需要通過(guò)大版面、高密度的廣告投放來(lái)體現(xiàn)形象；而中小樓盤(pán)受推廣預(yù)算、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，往往只能另辟蹊徑。
、目標(biāo)受眾層次及媒體接觸習(xí)慣。不同的項(xiàng)目定位必然針對(duì)不同的消費(fèi)群。其層次、接受習(xí)慣的差異也會(huì)影響廣告尺寸及套色安排
、開(kāi)盤(pán)、促銷(xiāo)等特殊銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的影響，往往需要通過(guò)提高發(fā)布規(guī)格來(lái)提高矚目率。

結(jié)論：
廣告監(jiān)控不僅能為我們了解市場(chǎng)、了解競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境提供資訊上的支持，更重要的是可以透過(guò)現(xiàn)象總結(jié)出一般性的規(guī)律，從而為我們的策略性媒介組合和媒介發(fā)布提供借鑒。卓越形象市場(chǎng)&媒介研究部（Market&Media Research）憑借自身強(qiáng)大的監(jiān)控系統(tǒng)及專業(yè)媒介研究力量，借鑒其他行業(yè)業(yè)已取得成功的監(jiān)控分析經(jīng)驗(yàn)，為南京房產(chǎn)廣告監(jiān)控做了一次有意義的嘗試。

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南京房產(chǎn)行業(yè)廣告監(jiān)控