企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解16_建造合同(doc)
綜合能力考核表詳細(xì)內(nèi)容
企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解16_建造合同(doc)
建造合同概述
建筑安裝企業(yè)和生產(chǎn)飛機(jī)、船舶、大型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的工業(yè)制造企業(yè),其生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)方式有其特殊性:這類(lèi)企業(yè)所建造或生產(chǎn)的產(chǎn)品通常體積巨大,如建造的房屋、道路、橋梁、水壩等,或生產(chǎn)的飛機(jī)、船舶、大型機(jī)械設(shè)備等;建造或生產(chǎn)產(chǎn)品的周期長(zhǎng),往往跨越一個(gè)或幾個(gè)會(huì)計(jì)期間;所建造或生產(chǎn)的產(chǎn)品的價(jià)值高。因此,在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,這類(lèi)企業(yè)在開(kāi)始建造或生產(chǎn)產(chǎn)品之前,通常要與產(chǎn)品的需求方(即客戶(hù))簽訂建造合同。建造合同是指為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。合同的甲方稱(chēng)為客戶(hù),乙方稱(chēng)為建造承包商。正因?yàn)榻ㄔ斐邪痰纳a(chǎn)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)方式有其特殊性,因此,與建造合同相關(guān)的收入、費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量也有其特殊性。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建造合同準(zhǔn)則”)規(guī)范了特定企業(yè)(即建造承包商)建造合同的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。
建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同。
固定造價(jià)合同,是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。例如,建造一座辦公樓,合同規(guī)定總造價(jià)為1000萬(wàn)元;建造一條公路,合同規(guī)定每公里單價(jià)為500萬(wàn)元。
成本加成合同,是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ),加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同。例如,建造一艘船舶,合同總價(jià)款以建造該船舶的實(shí)際成本為基礎(chǔ),加收5%計(jì)??;建造某段地鐵,合同總價(jià)款以建造該段地鐵的實(shí)際成本為基礎(chǔ),每公里加500萬(wàn)元。
企業(yè)自行建造或通過(guò)分包商建造房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)建造協(xié)議條款和實(shí)際情況,判斷確認(rèn)收入應(yīng)適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方在建造工程開(kāi)始前能夠規(guī)定房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的主要結(jié)構(gòu)要素,或者能夠在建造過(guò)程中決定主要結(jié)構(gòu)變動(dòng)的,房地產(chǎn)建造協(xié)議符合建造合同定義,企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循建造合同準(zhǔn)則確認(rèn)收入。房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方影響房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的能力有限(如僅能對(duì)基本設(shè)計(jì)方案做微小變動(dòng))的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》中有關(guān)商品銷(xiāo)售收入的原則確認(rèn)收入。
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)按照單項(xiàng)建造合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是,在某些情況下,為了反映一項(xiàng)或一組合同的實(shí)質(zhì),需要將單項(xiàng)合同進(jìn)行分立或?qū)?shù)項(xiàng)合同進(jìn)行合并。
一、合同分立
資產(chǎn)建造有時(shí)雖然形式上只簽訂了一項(xiàng)合同,但其中各項(xiàng)資產(chǎn)在商務(wù)談判、設(shè)計(jì)施工、價(jià)款結(jié)算等方面都是可以相互分離的,實(shí)質(zhì)上是多項(xiàng)合同,在會(huì)計(jì)上應(yīng)當(dāng)作為不同的核算對(duì)象。
一項(xiàng)包括建造數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)的建造合同,同時(shí)滿(mǎn)足下列3項(xiàng)條件的,每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分立為單項(xiàng)合同:(1)每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃;(2)與客戶(hù)就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判,雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款;(3)每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)。
例如,某建筑公司與客戶(hù)簽訂一項(xiàng)合同,為客戶(hù)建造一棟宿舍樓和一座食堂。在簽訂合同時(shí),建筑公司與客戶(hù)分別就所建宿舍樓和食堂進(jìn)行談判,并達(dá)成一致意見(jiàn):宿舍樓的工程造價(jià)為400萬(wàn)元,食堂的工程造價(jià)為150萬(wàn)元。宿舍樓和食堂均有獨(dú)立的施工圖預(yù)算,宿
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建造合同概述
建筑安裝企業(yè)和生產(chǎn)飛機(jī)、船舶、大型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的工業(yè)制造企業(yè),其生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)方式有其特殊性:這類(lèi)企業(yè)所建造或生產(chǎn)的產(chǎn)品通常體積巨大,如建造的房屋、道路、橋梁、水壩等,或生產(chǎn)的飛機(jī)、船舶、大型機(jī)械設(shè)備等;建造或生產(chǎn)產(chǎn)品的周期長(zhǎng),往往跨越一個(gè)或幾個(gè)會(huì)計(jì)期間;所建造或生產(chǎn)的產(chǎn)品的價(jià)值高。因此,在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,這類(lèi)企業(yè)在開(kāi)始建造或生產(chǎn)產(chǎn)品之前,通常要與產(chǎn)品的需求方(即客戶(hù))簽訂建造合同。建造合同是指為建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。合同的甲方稱(chēng)為客戶(hù),乙方稱(chēng)為建造承包商。正因?yàn)榻ㄔ斐邪痰纳a(chǎn)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)方式有其特殊性,因此,與建造合同相關(guān)的收入、費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量也有其特殊性。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)——建造合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建造合同準(zhǔn)則”)規(guī)范了特定企業(yè)(即建造承包商)建造合同的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露。
建造合同分為固定造價(jià)合同和成本加成合同。
固定造價(jià)合同,是指按照固定的合同價(jià)或固定單價(jià)確定工程價(jià)款的建造合同。例如,建造一座辦公樓,合同規(guī)定總造價(jià)為1000萬(wàn)元;建造一條公路,合同規(guī)定每公里單價(jià)為500萬(wàn)元。
成本加成合同,是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ),加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用確定工程價(jià)款的建造合同。例如,建造一艘船舶,合同總價(jià)款以建造該船舶的實(shí)際成本為基礎(chǔ),加收5%計(jì)??;建造某段地鐵,合同總價(jià)款以建造該段地鐵的實(shí)際成本為基礎(chǔ),每公里加500萬(wàn)元。
企業(yè)自行建造或通過(guò)分包商建造房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)建造協(xié)議條款和實(shí)際情況,判斷確認(rèn)收入應(yīng)適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方在建造工程開(kāi)始前能夠規(guī)定房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的主要結(jié)構(gòu)要素,或者能夠在建造過(guò)程中決定主要結(jié)構(gòu)變動(dòng)的,房地產(chǎn)建造協(xié)議符合建造合同定義,企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循建造合同準(zhǔn)則確認(rèn)收入。房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方影響房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的能力有限(如僅能對(duì)基本設(shè)計(jì)方案做微小變動(dòng))的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》中有關(guān)商品銷(xiāo)售收入的原則確認(rèn)收入。
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)按照單項(xiàng)建造合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是,在某些情況下,為了反映一項(xiàng)或一組合同的實(shí)質(zhì),需要將單項(xiàng)合同進(jìn)行分立或?qū)?shù)項(xiàng)合同進(jìn)行合并。
一、合同分立
資產(chǎn)建造有時(shí)雖然形式上只簽訂了一項(xiàng)合同,但其中各項(xiàng)資產(chǎn)在商務(wù)談判、設(shè)計(jì)施工、價(jià)款結(jié)算等方面都是可以相互分離的,實(shí)質(zhì)上是多項(xiàng)合同,在會(huì)計(jì)上應(yīng)當(dāng)作為不同的核算對(duì)象。
一項(xiàng)包括建造數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)的建造合同,同時(shí)滿(mǎn)足下列3項(xiàng)條件的,每項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分立為單項(xiàng)合同:(1)每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃;(2)與客戶(hù)就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判,雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款;(3)每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)。
例如,某建筑公司與客戶(hù)簽訂一項(xiàng)合同,為客戶(hù)建造一棟宿舍樓和一座食堂。在簽訂合同時(shí),建筑公司與客戶(hù)分別就所建宿舍樓和食堂進(jìn)行談判,并達(dá)成一致意見(jiàn):宿舍樓的工程造價(jià)為400萬(wàn)元,食堂的工程造價(jià)為150萬(wàn)元。宿舍樓和食堂均有獨(dú)立的施工圖預(yù)算,宿
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