2014房地產(chǎn)企業(yè)投融資稅務(wù)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)管控專(zhuān)題班通知
☆ 2014年9月17–19日   
☆ 杭州•皇冠大酒店   
☆ 主 講：李老師
【專(zhuān)題背景】  
2014年，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入全面洗牌時(shí)代。迎接“大魚(yú)吞小魚(yú)”的并購(gòu)重組高峰期，應(yīng)付資金流枯竭的流動(dòng)性危局，面對(duì)由地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)延伸至上下游產(chǎn)業(yè)鏈的新布局，面臨房地產(chǎn)企業(yè)日益強(qiáng)化的金融屬性，作為地產(chǎn)財(cái)務(wù)高管們將面臨著更高挑戰(zhàn)！對(duì)于房地產(chǎn)投融資決策中的稅收，您是否已經(jīng)完全應(yīng)對(duì)自如。如果您曾遭遇以下困惑，歡迎走入高端精品“房地產(chǎn)投融資稅收”專(zhuān)題課堂！
☆ 即將上馬新項(xiàng)目，您尚未進(jìn)行稅收籌劃
☆ 地產(chǎn)融資談判在即，您尚不知融資中稅收成本幾何
☆  公司股權(quán)變更，被稅務(wù)局約談是否納稅
☆  合作開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，您尚不了解如何與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手稅收博弈
☆   出售資產(chǎn)套現(xiàn)，您尚不清楚稅負(fù)最優(yōu)方案
☆ 即將啟動(dòng)地產(chǎn)私募基金，您尚缺乏運(yùn)作思路
  本課程由實(shí)戰(zhàn)派資深稅務(wù)律師李利威為您全方位講解地產(chǎn)投融資中的涉稅問(wèn)題，稅收+法律+會(huì)計(jì)的多維度視角，全程20余個(gè)真實(shí)案例，從方案設(shè)計(jì)到方案落地，實(shí)操性是本課程鮮明特色。由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析，兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式，輕松攻克重組稅收！化解稅收風(fēng)險(xiǎn)，破解投融資難題，掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實(shí)效！帶著您的老板來(lái)聽(tīng)課吧，兩天的課程絕對(duì)讓您不虛此行?。?！
【主講專(zhuān)家】李老師：知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家團(tuán)講師、武漢大學(xué)稅法研究中心特聘講師、中英財(cái)務(wù)總監(jiān)職業(yè)資格認(rèn)證專(zhuān)家講師、中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人、中國(guó)高領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人讀物《輿情內(nèi)參》稅務(wù)專(zhuān)欄作者。
現(xiàn)工作于大成律師事務(wù)所，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀中建地產(chǎn)、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、海通集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、世紀(jì)金源等眾多集團(tuán)公司并購(gòu)重組項(xiàng)目，現(xiàn)擔(dān)任方興地產(chǎn)、金融街控股、首開(kāi)地產(chǎn)、中翔集團(tuán)、太極湖集團(tuán)多家大企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)。授課形式活潑生動(dòng)、深受學(xué)員喜愛(ài)。
【專(zhuān)題特色】
☆   國(guó)內(nèi)首創(chuàng)分組、情景模擬案例、節(jié)稅大賽教學(xué)模式；
☆  現(xiàn)場(chǎng)剖析標(biāo)本企業(yè)案例、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，全員參與；
☆  六大模塊幫您迅速建立房地產(chǎn)投融資稅收知識(shí)體系。
【主講大綱】
模塊一：公司設(shè)立（股東投資）
1、設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司的股權(quán)架構(gòu)（五大股權(quán)架構(gòu)）
⑴ 拿地主體的稅收安排
⑵ 持股公司注冊(cè)地選擇
⑶ 如何設(shè)計(jì)海外架構(gòu)
⑷ 有限合伙企業(yè)架構(gòu)(萬(wàn)科項(xiàng)目跟投股權(quán)激勵(lì)案例)
2、三種特殊拿地方式（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、股權(quán)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)）
⑴ 北京某鋼鐵公司轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例
⑵ 海南紫荊花合作開(kāi)發(fā)案例（單個(gè)項(xiàng)目合作）
⑶ 華遠(yuǎn)收購(gòu)西安項(xiàng)目公司案例
3、不同商業(yè)模式下拿地的納稅籌劃（某旅游地產(chǎn)案例）
⑴ BS模式(建設(shè) + 銷(xiāo)售)
⑵ BSH(建設(shè) + 銷(xiāo)售 + 持有)
⑶ BH(建設(shè) + 持有)
模塊二：持 有（分紅和轉(zhuǎn)增資本）
1、股息紅利
⑴ 不按持股比分紅    
⑵ 代持股分紅
⑶ 向境外分紅       
⑷ 視同分紅
⑸ 中期分紅          
⑹ 股權(quán)激勵(lì)分紅
⑺ 實(shí)物分紅          
⑻ 過(guò)渡期損益
2、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉(zhuǎn)增        
⑵ 未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增
⑶ 盈余公積轉(zhuǎn)增        
⑷ 凈資產(chǎn)折股
⑸ 評(píng)估增值轉(zhuǎn)股        
⑹ 債轉(zhuǎn)股
3、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅 + 尋找稅收洼地
模塊三：融 資
1、債權(quán)融資
⑴ 債資比設(shè)計(jì)的稅收考量：南京某地產(chǎn)公司案例
⑵ 關(guān)聯(lián)方無(wú)息借款 、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴(kuò)股：北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例
3、股權(quán)信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無(wú)錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
◇ 建業(yè)地產(chǎn)香港上市案例（BVI多層架構(gòu)、境外信托等）
模塊四：整 合（治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等）
1、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例
2、合并稅收籌劃：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
3、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例
        5、股權(quán)激勵(lì)：激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量
模塊五：退 出（資產(chǎn)剝離、清算）
1、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略 + 誤區(qū)規(guī)避 + 合同模板 + 稅收籌劃
◇ 案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無(wú)償贈(zèng)股案例、
家族企業(yè)傳承案例
2、分 立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例（操作步驟、稅收規(guī)劃）
3、如何利用項(xiàng)目公司虧損：某地產(chǎn)公司吸收合并案例
4、項(xiàng)目公司如何注銷(xiāo)清算：某地產(chǎn)公司清算案例
模塊六：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，答疑解惑。
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
【培訓(xùn)時(shí)間】2014年9月17日至19日（9月17日全天報(bào)到,18-19日兩天課程）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州◇皇冠大酒店（杭州市江干區(qū)天城路路88號(hào)＜火車(chē)東站附近＞）
【增值服務(wù)】☆參會(huì)學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
             ☆參會(huì)學(xué)員可同時(shí)獲贈(zèng)我司專(zhuān)家闞振芳老師實(shí)況錄音《房地產(chǎn)一二級(jí)開(kāi)發(fā)、
舊城改造及城市更新財(cái)稅實(shí)務(wù)與土地增值稅清算講解專(zhuān)題》光盤(pán)一張。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣3580元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
           ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函）。
戶  名：北京金旭紅信息咨詢中心 
賬  號(hào)：0200 2919 0910 0004 288
開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司北京通朝支行
【聯(lián)系方式】☆ 電 話：18031688318                ☆ 課程顧問(wèn)：佟 軍
☆ 手 機(jī)：13681007031                ☆ 郵 箱：tongjun@vip.126.com
☆ 房地產(chǎn)財(cái)稅微信號(hào)：fdccspx
【報(bào)名方式】參會(huì)學(xué)員請(qǐng)?jiān)跁?huì)議前3日將回執(zhí)表傳真至聯(lián)系人，以便會(huì)務(wù)組做好準(zhǔn)備工作。
◎請(qǐng)真實(shí)填寫(xiě)并按此線剪下傳回◎
                           ☆ 報(bào)  名  回  執(zhí)  表 ☆        收件人：佟  軍
 單 位 名 稱  聯(lián)系人 
 學(xué) 員 姓 名 
 學(xué) 員 電 話  手  機(jī) 
 付 款 方 式          會(huì)前電匯（   ）           報(bào)到時(shí)交現(xiàn)金（   ）
備 注：是否住宿（  ）  入住時(shí)間：2014年  月  日  男（  ）人     女（  ）人

 

 

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2014年8月23日     
問(wèn)題征集：                                                              （可附頁(yè)）
鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！重大利好消息：我公司攜手北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院為廣大房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)從業(yè)人員共同打造：“房地  
產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)技能提升高級(jí)研修班”課程詳情請(qǐng)登錄官網(wǎng)：www.nai.edu.cn或咨詢您的課程顧問(wèn)。

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