2006年1月重慶市房地產(chǎn)月度報告(doc)
[pic] | | | |關鍵數(shù)據(jù) |2005年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破3000億元 | | |2005年主城區(qū)商品住房價格同比上漲了8.45% | | |2005年主要商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù) | | |[詳情] | | | | |月度導讀 |光大銀行固定利率已獲央行批準 [ | | |詳情] | | |《軌道交通六號線線路控制性詳細規(guī)劃》已通過市規(guī)劃局| | |審查通過 | | |[詳情] | | |樓市猛刮“小”型風 [詳 | | |情] | | |各區(qū)（開盤）新增樓盤基本信息 [ | | |詳情] | | |別墅行情“協(xié)信·TOWN城”每平方米上漲100元 [詳情] | | |寫字樓行情，重慶市總商會大廈主體工程順利完工 | | |[詳情] | | |弗蘭明戈驚艷樓市 | | |[詳情] | | | | |后市展望 |熱點地區(qū)呈現(xiàn)多元化發(fā)展 | | |自主需求支持房價上升 [詳情] | 旭日服務熱線：　　　　　　　　　　　　　　公司地址： 電 話：023-62955132 重慶南坪西路2號浪高凱悅國際商務樓 傳 真：023-62955153 37層B、C座 運行環(huán)境篇 〖新聞〗 □光大銀行名為“陽光生活”的固定利率房貸產(chǎn)品1月5日已獲央行批準，并準備近期在上海 、北京試點，但重慶暫時無緣首批試點。一旦辦理此類房貸手續(xù)后，無論央行房貸利率 是漲是跌，借款人的利率可以在最長20年時間內保持不變?！局貞c晨報】 □ 中國銀行重慶分行從1月27日起至2月28日，對按揭第二套住房者給予5.508%的優(yōu)惠利 率。【重慶晚報】 □由建設部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》將于2006年 3月1日起施行?！救A龍網(wǎng)】 □中房指數(shù)發(fā)布《2005年成渝樓市調查報告》顯示：重慶房地產(chǎn)投資環(huán)境比成都佳，成交活 躍房價較低?！局貞c晚報】 □中原地產(chǎn)將在我市首推二手房買賣資金由銀行進行監(jiān)管的業(yè)務，并有望春節(jié)后實施?！?重慶商報】 □國家稅務總局表示，對個人自用房交易，給予稅收優(yōu)惠；但限制投資性和投機性的住房 ，物業(yè)稅征收條件尚不成熟?！局貞c晚報】 〖數(shù)字〗 □3000億2005年我市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)首次突破3000億元，達到3069.1億元，比2004年 增長11.5%，高出全國平均水平1.6個百分點。按常住人口計算，全市人均GDP達到11068 元?！局貞c日報】 □8.9% 2005年我國主要商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù)，告別了長期存在的兩位 數(shù)局面，從2003年的17.2%下降到8.9%。【中國新聞網(wǎng)】 □16.1億 2005年我市房地產(chǎn)行業(yè)貢獻的稅收占全市地方稅收的3成以上。其中土地房屋契 稅達14億元，同比增長68.7%，房地產(chǎn)營業(yè)稅達到16.1億元，同比增長27.3%。【重慶商 報】 □8.45% 2005年我市主城區(qū)商品住房價格為2587元/平方米，同比上漲了8.45%。對2006年的房價 ，市國土房管局副局長蒙毅表示，將繼續(xù)逐步上升。而業(yè)內人士稱，今年我市房價的漲 幅預計在5%左右?！局貞c商報】 〖城市、交通規(guī)劃〗 □ 本月“龍洲水岸”在巴南濱江路開工，建成后全長3公里的景觀帶將超過武漢長江濱江公園 ，成為國內最寬的濱江休閑帶?！局貞c晚報】 □ 《軌道交通六號線線路控制性詳細規(guī)劃》已通過市規(guī)劃局審查。輕軌六號線（茶園新城— —北碚）全長60公里。預計2008年前后開工，冉家壩至上新街段將率先啟動。【重慶晨 報】 □ 連接四川武勝的武合高速公路重慶段本月正式通車，這是重慶迄今建成的第三條通往 四川的高速公路，屆時從重慶主城到川北各重鎮(zhèn)只需2個小時。【重慶商報】 □本月嘉濱路牛角沱至滴水巖段動工，全長近6公里。預計工期在1年左右。建成后，從沙 坪壩直達解放碑只需15分鐘左右時間?！局貞c晨報】 □從本月召開的2006年全市交通工作會議上獲悉，今年我市交通建設計劃總投資200億元 ，再創(chuàng)歷史新高。公路建設仍然是交通建設的重頭戲，200億元資金中的180億元計劃投 向公路建設?！局貞c日報】 [返回] 土地篇 土地市場動態(tài) 1. 土地供應情況(和上月作個比較) 本月，重慶市土地交易中心共發(fā)布16宗地塊的拍賣信息，合計2501畝。其中，包括6宗 居住用地、8宗商住用地和2宗綜合用地。其地塊主要分布在渝北區(qū)、北部新區(qū)、高新區(qū) 和大渡口區(qū)。（見下圖） [pic]單位：畝 2. 土地成交情況 1)區(qū)域供給量分析 1月，重慶土地市場成交活躍，共計成交1727.1畝，較上月增加1472畝。地塊分布在沙 坪壩區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)和巴南區(qū)。其中沙坪壩區(qū)成交面積最大達1298.8畝，占全市成 交總量的75.2%。龍湖地產(chǎn)揮師沙坪壩區(qū)，在西永組團拿下1282畝土地。 [pic]單位：畝 2)土地性質及價格分析 本月商住類用地的價格最高，每畝達244.65萬。其主要原因是兩塊地宗均位于沙坪壩 中心地段；其次是位于龍溪鎮(zhèn)的一居住用地，達163.45萬/畝。 |土地規(guī)劃用 |數(shù)量（宗|成交面積（ |成交金額（萬元|分布 | |途 |） |畝） |/畝） | | |公建、居住 |1 |299.54 |56.64 |巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)紅光片區(qū) | |、社會停車 | | | | | |場 | | | | | |居住 |1 |11 |163.45 |渝北區(qū)龍溪街道金龍路 | |商業(yè)、住宅 |1 |117.7 |136.34 |南岸區(qū)彈子石新街 | |、教育、綠 | | | | | |化、軌道車 | | | | | |場　　 | | | | | |商住、二類 |1 |1282.25 |54.59 |沙坪壩區(qū)西永組團 | |居住、防護 | | | | | |綠地、公園 | | | | | |綠地、停車 | | | | | |場 | | | | | |商住 |2 |16.55 |244.65 |沙坪壩區(qū)天陳路3號地宗| | | | | |和沙坪壩區(qū)都市花園加 | | | | | |油站地宗 | 3)成交價格 1月土地總成交金額為108862萬元，地塊的平均交易單價為63.03萬元/畝，較上月174.8 萬元/畝有所下降。主要原因是西永組團地塊面積較大占到成交總量的74.25%，且地價較 低僅54.59萬元/畝。因此，拉低了土地成交均價。 [返回] 第三篇 住宅篇 住宅市場交易月報 ◆ 重慶市當月銷售量前十位樓盤排位表： |按成交金額排名： |按成交面積排名： | | |樓盤名稱 |成交金額(萬| |樓盤名稱 |成交面積(㎡) | | | |元) | | | | |1 |歐式一條街 |15153.3 |1 |歐式一條街 |47641.85 | |2 |東海長洲 |6528.44 |2 |星月花園經(jīng)濟適用 |33279.2 | | | | | |房 | | |3 |華宇·渝州新都 |5977.58 |3 |東海長洲 |22995.82 | |4 |金科·天湖美鎮(zhèn) |5499.71 |4 |大川名仕天城 |18221.59 | |5 |龍湖·紫都城 |5497.06 |5 |華宇·渝州新都 |15922.55 | |6 |魯能星城 |5480.5 |6 |龍湖·紫都城 |14170.35 | |7 |水晶酈城勵園 |4442.47 |7 |水晶酈城勵園 |13316.31 | |8 |海蘭云天·盛世華|4422.24 |8 |魯能星城 |13276.72 | | |城 | | | | | |9 |星月花園經(jīng)濟適 |4073.8 |9 |金科·天湖美鎮(zhèn) |12864.73 | | |用房 | | | | | |10 |大川名仕天城 |3360.79 |10 |長安華都·天宸苑 |12480.99 | 以上數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 2、月度價格研判 雖然1月份恰逢元旦、春節(jié)兩大節(jié)日，但商品房銷售面積、價格總體穩(wěn)定，與去年同期 基本持平。今年1月，主城區(qū)商品房成交面積93.79萬平方米，同比下降0.82%，其中住宅 成交76.59萬平方米，同比下降3.55%。主城區(qū)商品住房成交均價2661元/平方米，與上月 相比增長 3.6%，與去年同期下降0.93％，房價總體保持穩(wěn)定。商品住房需求主要以本地居民為主 ，本市居民購買商品住房占總成交面積的94.32%。 二手房轉讓受到年關影響較大。主城區(qū)二手房轉讓面積21.37萬平方米，其中住宅18 .77萬平方米，同比分別下降20.53%和14.21%。二手房轉讓均價1469元/平方米，其中二 手住宅房轉讓均價1433元/平方米，同比分別下降9.82%和7.43%。 （如圖：主城區(qū)住宅月度銷售均價動態(tài)曲線圖） [pic] 以上數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)（價格以建筑面積計算） 二、月度市場行情追蹤 〖行業(yè)動態(tài)〗： ★ 由《重慶日報》、《重慶商報》、《重慶晚報》和《重慶晨報》聯(lián)合評選“2005重慶地產(chǎn)榜 ”本月揭曉：龍湖地產(chǎn)、華宇集團、金科集團等房地產(chǎn)開發(fā)商榮獲十大地產(chǎn)名企； 藍湖郡、金科·天湖美鎮(zhèn)、魯能·星城等樓盤榮獲十大名盤。 ★ 2006年，隆鑫地產(chǎn)力推兩大景觀巨作——“駿逸·藍山”和“駿逸·第一江岸”將亮相南 岸。 ★ 重慶西部建材城被評為中國國家級建材市場前三強。 ★ 2005年，魯能·星城完成銷售9億元。 ★ 位于南岸茶園新城區(qū)的同景國際城舉行開工儀式，標志著茶園城市核心區(qū)建設的 全面啟動。 ★ “2006年賀歲高端經(jīng)濟論壇”1月在君豪酒店舉行，遠華集團董事長任志強、今典集 團董事長張寶全及國內知名經(jīng)濟專家到會，吸引了我市地房局及業(yè)界諸多人士參 與。 ★ 上海地產(chǎn)老大入渝首個項目法國風情社區(qū)——綠地翠谷即將面世。 〖月度綜述〗： 節(jié)前集中放量 雖然開發(fā)商在節(jié)前大勢進行了打折促銷宣傳，但元旦期間商品房銷售量并未出現(xiàn)預期的 火爆場面。元旦三天，我市商品房僅銷售量140余套，房產(chǎn)銷售量雖然較低，但看房的人 卻比平時多出了好幾倍。元旦之后，重慶樓市出現(xiàn)復蘇，新開樓盤都搶在春節(jié)前面世， 重慶樓市迎來了一個節(jié)前的小高潮：“長安華都·上峰”開盤當日成交100余套銷售過半； “文杰·心海灣”認購達到40%。 旭日研究認為：節(jié)假日商品房銷量較低已成規(guī)律，但利用節(jié)日期間看房的購房者卻是平 時的三四倍，為節(jié)后的營銷埋下伏筆；雖然開發(fā)商在節(jié)假日舉辦了各種促銷活動，但并 未出現(xiàn)銷售火爆場面，這說明購房者購房心理日趨成熟，加上銀行在年底緊縮銀根帶來 的購房壓力，銷量減少是理所當然。 樓市猛刮“小”型風 本月，小戶型再次成為重慶樓市的熱點，“光華·陽光水城”1月7日推出270套30- 75㎡的小戶型；“知園小區(qū)”緊隨其后推出648套21.3㎡的學生公寓，入市便取得不錯的銷 售業(yè)績；“長安華都·上峰”推出的小戶型備受購房者青睞，開盤即銷售過半。除此之外， 總建筑面積24萬㎡我市面積最大的純小戶型社區(qū)“金陽·羅馬假日”也于本月正式亮相。在 高層樓盤猛吹小型風的同時，獨棟、連排別墅、花園洋房也開始做小，“海蘭云天·塞納 維拉”推出了200平方米的獨棟別墅。 旭日研究認為：總價低宜投資作為小戶型的特點，備受投資者青睞。根據(jù)統(tǒng)計2005年交 易的小...
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