×××項目貸款可行性評估報告
×××項目貸款可行性評估報告 第一部分概要 一、評估說明 本評估報告是根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部(以下簡稱：委托方)的委托，對×××× 項目申請開發(fā)貸款的可行性進行評估。評估基準日為2003年9月17日，本評估報告只為委 托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖?，不作其他用途?二、評估目的 為委托方審核貸款申請?zhí)峁﹨⒖?三、評估依據(jù) 本報告依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策以及委托方、借款企業(yè)(××××)提供的相關(guān)資料進 行評估，委托方和借款企業(yè)應(yīng)對其提供資料的合法性、真實性、有效性和完整性負責。 主要評估依據(jù)有： 1、全國人大、國務(wù)院及有關(guān)部委、廣東省和廣州市有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)和政策； 2、委托方和借款企業(yè)提供的有關(guān)資料； 3、廣州市房地產(chǎn)市場價格信息； 4、我司掌握的有關(guān)資料及評估人員現(xiàn)場實地勘察所獲取資料； 5、其他資料。 四、項目概況 1、地理位置及環(huán)境 ××××項目位于機場路和黃石路交匯處東南角，西為機場路，北鄰黃石路，東面和南面均 有新規(guī)劃路聯(lián)絡(luò)，南面的白云國際機場即將搬遷到花都區(qū)新國際機場，周邊有多個大型 商住小區(qū)已建成入住或正在建設(shè)當中，機場路和黃石路有多條公交線路通過，且鄰近地 鐵二號線站(××)，交通十分便利。鄰近有祥景花園、白云駿景花園、黃石街辦、白云金 貴客運站、北區(qū)供電局等，公建及城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。 目前，白云國際機場即將搬遷，其原有用地計劃用于興建超大型綜合居住區(qū)——白云新城 。該項目處于未來白云新城北側(cè)，占地總面積約11.5萬平方米，總建筑面積近22.6萬平 方米，預(yù)計總投資約8.3億元，整個項目建成后，將成為廣州市內(nèi)大型生態(tài)居住社區(qū)之一 。 2、項目背景 ××××項目由廣州××××發(fā)展有限公司(×××××)向廣州市白云區(qū)新景街蕭崗經(jīng)濟聯(lián)合社征地， 進行商品房開發(fā)建設(shè)，該花園共分東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)三部分，除東區(qū)由××公司開發(fā)建設(shè) 外，西、南兩區(qū)由××公司進行開發(fā)建設(shè)。西區(qū)占地近3萬平方米、建筑面積6
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