“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告——續(xù)一
C、戶型比較 [pic] D、面積比較 [pic] 三、住戶對現(xiàn)有住房各方面的滿意度評價 1. 住戶對現(xiàn)有住房的總體滿意度 [pic] 【分析說明】 由上圖可以看出： o 所有樣本購房者對其現(xiàn)有住房的整體評價都不高。 o 接近比較滿意評價的方面只有：交通、地理位置兩項。 o 被評價為一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空氣流通； o 評價為一般或勉強的方面有：住房質(zhì)量、樓房間隔、戶型； o 而評價為較差的方面有：小區(qū)配套、綠化、物管、小區(qū)外環(huán)境； （二）不同房源住戶對現(xiàn)有住房的滿意度比較 1、不同房源住戶對其現(xiàn)有住房的各方面滿意度比較數(shù)據(jù)列表 |評價指標 |總體評 |商品房 |租用房 |公房評 |房改房 |拆遷房 | | |價 |評價 |評價 |價 |評價 |評價 | |地理位置 |3.7 |3.79 |3.71 |3.5 |3.68 |3.69 | |住房面積 |3.01 |3.34 |3.11 |2.51 |2.86 |2.84 | |套型/戶型 |2.97 |3.39 |2.92 |2.55 |2.82 |3 | |住房外觀/設(shè)|2.78 |3.19 |2.58 |2.56 |2.74 |2.54 | |計 | | | | | | | |住房質(zhì)量 |3.18 |3.47 |2.95 |2.9 |3.28 |3.03 | |小區(qū)內(nèi)配套 |2.82 |3.04 |2.68 |2.78 |2.79 |2.57 | |設(shè)施 | | | | | | | |小區(qū)綠化 |2.8 |3.01 |2.59 |2.88 |2.82 |2.45 | |小區(qū)外部環(huán) |2.9 |3.03 |2.81 |3.01 |2.85 |2.81 | |境 | | | | | | | |物管 |2.9 |3.08 |2.74 |2.96 |3.01 |2.33 | |交通 |3.96 |3.94 |3.96 |3.81 |4.01 |4.12 | |住房朝向 |3.55 |3.68 |3.31 |3.45 |3.62 |3.72 | |采光 |3.64 |3.78 |3.48 |3.39 |3.74 |3.93 | |空氣流通 |3.65 |3.83 |3.42 |3.48 |3.71 |3.81 | |樓房之間的 |3.19 |3.4 |3.06 |2.97 |3.17 |3.3 | |間隔 | | | | | | | |回答樣本量 |679 |189 |177 |94 |156 |33＃ | （＃注：拆遷房的樣本量太小，不適合進行比較，在此列出僅作為參考） 2、不同住房來源的住宅用戶對其現(xiàn)有住房的評價對比 [pic] 【分析說明】 1. 從上圖中五條住宅要素評價曲線的整體對比上看： o 商品住宅的用戶對其現(xiàn)有住宅的評價是最高的。 o 房改房的評價與總體評價曲線非常接近； o 公房與出租房的評價在總體評價水平之下； 2. 商品房住戶對現(xiàn)有住宅的評價 o 雖然商品房的評價是四類房源評價中最高的，但就其要素評價的實際水平而言都 不算高。 o 從商品房要素評價曲線可以看出，在總共15個現(xiàn)有住宅的評價方面中，除了交通 狀況、地理位置、住房朝向、空氣流通、采光五個方面的評價接近比較滿意外 ，其它大都屬于中等及中偏下的評價； o 屬于一般偏好的評價有：住房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間隔、外觀設(shè)計五個方面 ； o 商品住房住戶目前感到不滿意的方面有：小區(qū)配套、綠化、外部環(huán)境、物管四個 方面。 o 商品房住戶對現(xiàn)有住宅的評價普遍高于整體平均水平，說明整體上看，商品房的 住戶對其現(xiàn)有住宅的評價相對而言高于其它三類——公房、房改房、租用房； （3）四類住房中，對公房的評價是最低的。具體而言，對公房不滿的方面主要表現(xiàn)在以 下兩個層次： o 首先，對公房不滿的方面突出表現(xiàn)為：面積小、戶型差、外觀設(shè)計差三個方面； o 其次，住房質(zhì)量、樓與樓之間的間隔、配套、外部環(huán)境、物管五個方面； （4）而對出租房的評價較低的方面主要表現(xiàn)在外觀、配套、綠化、物管上； 下篇 成都住房消費趨勢分析 一、意向購房者購房行為總體特征分析 1、打算購買的理想面積 [pic] 【分析說明】 從打算購房的面積看： 1. 80－100平米的住宅是主流消費面積，其比例為36.5％； 2. 70－80平米與100－120平米各占17％左右，是第二大需求面積； 3. 50－70平米的需求為13％； 4. 120－150平米的需求為10％； 2、打算購買的理想戶型 【分析說明】 從戶型偏好的整體情況看： 1. 二室一廳的需求居第一，比例近33％； 2. 緊隨其后的是三室一廳，比例為22％； 3. 二室二廳與三室二廳的需求比例接近，前者為18.9％，后者為18.5％； 【面積－戶型交叉分析——不同面積的主力戶型】 結(jié)合戶型與面積看，各種不同的面積對應(yīng)著不同的戶型要求。具體而言， 1. 50平米以下的主體需求戶型為：一室一廳。（22個樣本中的17個，比例為77％） ； 2. 50－70平米的主體需求戶型為：二室一廳（89個樣本中的72個，比例為81％） 3. 70－80平米的主體需求戶型為： A. 三室一廳（118個樣本中的77個，比例為65％）； B.二室二廳（118個樣本中的23個，比例為19％）； 4. 80－100平米的主體需求戶型為： A. 二室一廳（248個樣本中的84個，比例為34％）； B. 二室一廳（25％）與二室二廳（25％）； C.三室二廳（15％）； 5. 100－120平米的主體需求戶型為： A. 三室二廳（116個樣本中的57個，比例為49％）； B. 三室一廳（28％）； C.二室二廳（15％）； 6. 120－150平米的主體需求戶型為： A、三室二廳（69個樣本中的26個，比例為38％）； B、二室二廳（26％）；C.三室一廳（23％）； 1. 打算購買的最高單價 [pic] 【說明】該項分析詳見后面的內(nèi)容價位分析部分。 2. 打算購買的最高總價 [pic] 【分析說明】 o 愿意購買的最高總價集中在：21－25萬（24％）、16－20萬（近23％）、26－3 0萬（近22％）三個價位段上，比例加和達69％； o 另外，還有近13％的意向購房者購房總價在31－35萬范圍；9％的意向購房者的購 房總價在11－15萬； 3. 愿意承擔的最高月供 [pic] 【分析說明】 o 選擇月供在1100元以下的比例達63％，說明大多數(shù)意向購房者愿意承擔的月供在110 0元以內(nèi)； o 意向購房者愿意承擔的月供比例最大的是900－1100元范圍，比例近31％； o 選擇承擔月供在500－700元的比例為17％，選擇700－900范圍的比例為15％； o 選擇月供在1100－1700元的比例達23％； 4. 打算購買的住房樓盤類型 [pic] 7、對意向購買住宅的樓盤配套要求 [pic] 【分析說明】 o 在配套要求上，菜市場、超市/大型商場最不可缺的配套內(nèi)容；其看重程度接近非常需 要； o 其次，公共交通、醫(yī)院、公共休閑場所、銀行、公園的需求程度也比較高； o 其它的配套要求為一般； 8、喜歡的付款方式的選擇 [pic] 【分析說明】 o 50％的意向購房者選擇銀行按揭； o 29％的選擇一次性付款； o 另有21％的選擇分期付款； 9、希望按揭的比例 [pic] 【分析說明】 o 總體上看，七成與三成內(nèi)是選擇比例最高的兩種按揭方式，比例分別為近27％與26％； o 其它的按揭方式比例都差別不大，均在10％左右，最多不超過15％； 10、希望選擇的按揭年限 [pic] 【分析說明】 o 16－20年是首選的按揭年限，比例為38％； o 其次，5－10年按揭與11－15年按揭的比例分別為27%與近24％； 11、首付款的意愿 [pic] 【分析說明】 o 35％的意向購房者選擇首付6－8萬； o 選擇9－11萬及3－5萬首付的比例幾乎相等，均為23％； 12、希望購房時住房的狀況 [pic] 【分析說明】 o 現(xiàn)房是絕大多數(shù)意向購房者的首選，比例為72％； o 另有26％的意向購房者愿意選擇期房； 13、購房看重的要素 [pic] 【分析說明】 o 住房質(zhì)量是最關(guān)心的問題； o 其次是空氣流通、交通、采光、地理位置、價格、綠化、物管、小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境； o 此外，樓盤間隔、住宅外形、朝向也是比較關(guān)心的問題； ----------------------- [pic]
“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報告——續(xù)一