“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)四
1. 典型價(jià)位意向消費(fèi)者的基本特征（月收入、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、住房現(xiàn)狀、地理位置） 1. 2000元意向購房單價(jià)層次的意向購房者基本特征 A. 家庭月收入 [pic] 【分析說明】 家庭月收入統(tǒng)計(jì)圖顯示： o 購房意向單價(jià)在2000元/平米層次的打算購房者的家庭月收入主要集中在3500元/ 月以下，比例達(dá)79％； o 其中，家庭月收入在2500元以下的比例就達(dá)50％；還有22％的家庭月收入不超過 2000元；家庭月收入在2501－3000元的比例為13％；家庭月收入在3500元以上 的比例在10％左右； B. 個(gè)人職業(yè) [pic] 【分析說明】 從職業(yè)上看： o 整體上看，意向購房單價(jià)為2000元層次的潛在購房者的主要集中在退休或退養(yǎng)人 員、公司普通職員、社會公共部門（教師、警察等）職員、個(gè)體戶、工廠工人 五大類職業(yè)群體中； o 退休或退養(yǎng)人員、公司普通職員是最大的兩個(gè)群體，其比例分別為25％與22％， 兩者比例加和達(dá)47％，接近一半的比例； o 社會公共部門（教師、警察等）職員的比例為12％； o 個(gè)體戶、工廠工人的比例分別為8％與9％； A. 家庭結(jié)構(gòu) [pic] 【分析說明】 從家庭結(jié)構(gòu)看： o 2－4人的家庭人口數(shù)是主要的家庭類型，其比例和為89％，占了絕大多數(shù)； o 其中，3口之家的比例達(dá)47％，接近一半的水平，是主要家庭類型；其次兩口之 家也比例不小，占27％；此外，15％的4口之家也不可小視； D．住房現(xiàn)狀（房源、現(xiàn)有面積、戶型） a. 房源 [pic] 【分析說明】 o 意向購房單價(jià)為2000元/平米層次的潛在購房者目前的住房來源主要有四大類：租用 房（25％）、商品房（23％）、公房（22％）、房改房（22％）；此外，還有少 量的拆遷房（6％）； o 需要注意的是，目前沒有自己住房的租用房住戶比例達(dá)到25％； b. 現(xiàn)有面積 [pic] 【分析說明】 由上圖可見： o 總體上看，3/4的意向購房者目前居住面積偏小，其中還有不小比例的居住面積在 40平米以下； o 76％的2000元層次意向購房者目前居住的住房面積都在80平米以下； o 其中，41－60平米的比例大34％（1/3強(qiáng)），而居住面積在40平米以下的比例達(dá)1 8％； o 其次，目前居住面積達(dá)80－100平米的意向購房者比例為13％，12％的居住面積在 100平米以上； c. 現(xiàn)有住房戶型 [pic] 【分析說明】 o 意向購房單價(jià)為2000元/平米層次的意向購房者目前居住的住房戶型主要集中 在二室一廳與一室一廳兩類上； o 其中，二室一廳是主體，其比例過半，達(dá)51％；一室一廳的比例為20％，兩者 比例加和達(dá)71％； B. 目前住居的地理位置（地段、方位） a.居住地段 [pic] 【分析說明】 o 從2000元層次目前居住的地段看，分布比較均勻；92％的集中在城中心到 三環(huán)以內(nèi)的區(qū)域；根據(jù)比例大小，依次排列為一環(huán)至二環(huán)、二環(huán)至三環(huán) 、內(nèi)環(huán)至一環(huán)、市中心內(nèi)環(huán)線； o 其中，一環(huán)至二環(huán)的比例明顯高于其它地段，居首位，比例達(dá)37％；其次 是二環(huán)至三環(huán)（22％），第三 是內(nèi)環(huán)至一環(huán)（18％）；市中心內(nèi)環(huán)線的比例也不小，為15％； b.居住方位 [pic] 【分析說明】 o 從目前居住方位上看，分布也比較均勻；城西與城東的比例較大，其次是城中 心、城南與城北； o 城西與城東的比例分別為32％、24％，是居住比例較大的兩個(gè)方位； 【小結(jié)】 2000元意向購房單價(jià)層次的意向購房者基本特征總體描述如下： o 家庭月收入：家庭月收入主要集中在3500元/月以下，比例79％；（其中，家庭月收 入在2500元以下的比例就達(dá)50％；還有22％的家庭月收入不超過2000元；） o 職業(yè)：主要集中在退休或退養(yǎng)人員、公司普通職員、社會公共部門（教師、警察等） 職員、個(gè)體戶、工廠工人五大類職業(yè)群體中；（其中，退休或退養(yǎng)人員、公司普通 職員是最大的兩個(gè)群體，其比例分別為25％與22％；） o 家庭結(jié)構(gòu)：以 3口之家為主（比例為47％）； o 住房現(xiàn)狀：1)從房源上看，以租用房（25％）、商品房（23％）、公房（22％）、房 改房（22％）為主；2)從現(xiàn)有住房面積看，3/4的意向購房者目前居住面積偏小， 其中還有不小比例的居住面積在40平米以下，76％的住房面積都在80平米以下；3 )從戶型看，二室一廳是主體，其比例過半，達(dá)51％；一室一廳的比例為20％，兩 者比例加和達(dá)71％；4)從居住地段看，一環(huán)至二環(huán)（比例達(dá)37％）與二環(huán)至三環(huán)（ 22％）；5）居住方位：城西與城東是居住比例較大的兩個(gè)方位，比例分別為32％ 、24％； 2. 2500元意向購房單價(jià)層次的消費(fèi)者基本特征 A. 家庭月收入 [pic] 【分析說明】 2500元層次意向購房者的家庭月收入基本情況為： o 總體上看，各收入段的分布較為均勻，各個(gè)收入段都有不小比例的代表； o 3000元以下的比例達(dá)55％；3000元－5000元的比例達(dá)37％； o 在3000元內(nèi)，2000元以下、2000－2500元、2500－3000元三個(gè)收入段的比例分別 為19％、20％、16％，相差不大； o 同樣，在3000元以上的四個(gè)主要收入段：3000－3500、3500－4000、4500－50 00、4500－5000的分布也比較均勻，均接近10％或等于10％； B. 個(gè)人職業(yè) [pic] 【分析說明】 2500元意向購房層次的潛在住宅消費(fèi)者的職業(yè)特征， o 主要集中在三個(gè)類型上：退休/退養(yǎng)（24％）、公司一般職員（22％）、專業(yè)人員 （律師、醫(yī)生等）（17％）； o 另外，黨政機(jī)關(guān)職員（6％）、工廠工人（6％）、個(gè)體戶（6％）、企業(yè)中層管理 人員（5％）、公共部門職員（45）也分別占有一定比例； C. 家庭結(jié)構(gòu) [pic] 【分析說明】 ◆ 3口之家與2口之家是兩種主要家庭類型，其比例分別為42％與28％； ◆ 另外，還有10％左右的單身與12％左右的4口之家； D．住房現(xiàn)狀 a. 現(xiàn)有房源 [pic] 【分析說明】 o 現(xiàn)有住房來源主要是：商品房（27％）、房改房（27％）、租用房（21％） 、公房（16％）； b. 現(xiàn)有面積 [pic] 【分析說明】 o 現(xiàn)有住房面積中比例最大的是61－80平米，比例為38％； o 其次，41－60平米位居第二，比例位23％； o 位居第三的是80－100平米，比例位19％； o 最后，40平米以下與100平米以上的各占10％；
“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)四