太原2005年第一季度房地產(chǎn)廣告媒體投放分析報(bào)告
太原2005年第一季度房地產(chǎn)廣告媒體投放分析報(bào)告 內(nèi)容介紹：太原市時(shí)代精奇數(shù)據(jù)中心通過(guò)對(duì)2005年太原市十一大主流報(bào)紙媒體“山西晚報(bào) 、太原晚報(bào)、山西青年報(bào)、山西商報(bào)、山西日?qǐng)?bào)、太原日?qǐng)?bào)、都市生活、三晉都市報(bào)、 生活晨報(bào)、山西廣播電視報(bào)、太原廣播電視報(bào)”的監(jiān)測(cè)，收集了報(bào)花、報(bào)眉、分類(lèi)、夾報(bào) 、常用版面（以23*32.5cm為1作整版，通欄7.5*8cm以上）的廣告，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析完成《 太原市2005年第一季度房地產(chǎn)廣告媒體投放分析報(bào)告》。 內(nèi)容涵蓋了"2005年1- 3月各類(lèi)物業(yè)地產(chǎn)廣告投放情況分析"、"2005年不同價(jià)位項(xiàng)目廣告比例分析"、"2005年不 同區(qū)域廣告投放情況分析"、"2005年特色廣告主題分析"，除此之外，還羅列出2005年太 原市房地產(chǎn)特色廣告剪輯作為參考。通過(guò)長(zhǎng)期、系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，詳實(shí)地分析了太原市2005年 1-3月房地產(chǎn)廣告的投放情況。 報(bào)告目錄： 一、《行業(yè)篇》 一、2005年第一季度地產(chǎn)廣告主每月出現(xiàn)數(shù)量情況 二、地產(chǎn)廣告主物業(yè)屬性、地域區(qū)別 三、2005年前3個(gè)月地產(chǎn)行業(yè)于報(bào)紙投放硬廣告月流變圖 四、2005年第一季度太原房地產(chǎn)廣告投放情況概述 1、2005年第一季度分物業(yè)項(xiàng)目廣告主投放排名 1) 住宅項(xiàng)目于報(bào)媒投放情況 2) 公寓項(xiàng)目于報(bào)媒投放情況 3) 商鋪?lái)?xiàng)目于報(bào)媒投放情況 4) 商務(wù)項(xiàng)目于報(bào)媒投放情況 5) 商住項(xiàng)目于報(bào)媒投放情況 二、2005年第一季度分物業(yè)地產(chǎn)廣告投放情況分析 三、2005年第一季度“不同價(jià)位項(xiàng)目”廣告比例分析 1、住宅廣告主于05年第一季度太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 A、均價(jià)2000-3000元住宅項(xiàng)目 B、均價(jià)3000-4000元住宅項(xiàng)目 C、均價(jià)4000元以上住宅項(xiàng)目 2、公寓廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 3、商鋪廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 A、均價(jià)4000-10000元商鋪?lái)?xiàng)目投放廣告情況 4、商務(wù)樓廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 A、均價(jià)3000-4000元商務(wù)項(xiàng)目 B、均價(jià)4000-5000元商務(wù)項(xiàng)目 C、均價(jià)5000元以上商務(wù)項(xiàng)目 四、2005年第一季度不同城區(qū)各物業(yè)報(bào)紙廣告投放情況分析 1、六區(qū)域各物業(yè)投放廣告解析 1) 迎澤區(qū)各物業(yè)投放廣告情況 2) 小店區(qū)各物業(yè)投放廣告情況 3) 萬(wàn)柏林區(qū)各物業(yè)投放廣告情況 4) 杏花嶺區(qū)各物業(yè)投放廣告情況 5) 尖草坪區(qū)各物業(yè)投放廣告情況 2、不同城區(qū)各物業(yè)投放廣告金額解析 五、 2005年第一季度房地產(chǎn)廣告主特色廣告語(yǔ)分析 1、不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)特色廣告語(yǔ)對(duì)比 （1）商鋪物業(yè) （2）住宅物業(yè) （3）商務(wù)物業(yè) 2、不同廣告主訴求跟蹤 舉例：同業(yè)態(tài)某個(gè)廣告主每月廣告訴求變化對(duì)比、4個(gè)月訴求變化匯總跟蹤 【商鋪業(yè)態(tài)】——銅鑼灣廣場(chǎng) 【住宅業(yè)態(tài)】——華宇綠洲 【商務(wù)業(yè)態(tài)】——鼎元時(shí)代中心 二、《媒體篇》 一、2005年第一季度分行業(yè)于十一大報(bào)紙投放房地產(chǎn)廣告的情況 （1）住宅（普通住宅和公寓）于不同報(bào)媒投放頻次、版面積、價(jià)格情況 （2）商鋪于不同報(bào)媒投放頻次、版面積、價(jià)格情況 （3）商務(wù)樓于不同報(bào)媒投放頻次、版面積、價(jià)格情況 （4）商住樓于不同報(bào)媒投放頻次、版面積、價(jià)格情況 二、總結(jié)：2005年第一季度房地產(chǎn)行業(yè)媒體選擇傾向 三、舉例說(shuō)明：不同業(yè)態(tài)——不同廣告主媒體選擇傾向 （1）商鋪業(yè)態(tài)——銅鑼灣廣場(chǎng) （2）住宅業(yè)態(tài)——華宇綠洲 （3）商務(wù)業(yè)態(tài)——鼎元時(shí)代中心 三、《附錄》 一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查表 時(shí)代精奇市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷表-----《消費(fèi)者住宅需求篇》 二、地產(chǎn)廣告主項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)商、地址、銷(xiāo)售電話表 一、《行業(yè)篇》 一、2005年第一季度地產(chǎn)廣告主每月出現(xiàn)數(shù)量情況 由上圖得知：2005年1月至2005年3月期間，地產(chǎn)廣告主于太原主流報(bào)紙媒體出現(xiàn)數(shù)量 高低不等。在此三個(gè)月當(dāng)中，1月出現(xiàn)廣告主數(shù)量等于2月+3月之和，而每月地產(chǎn)廣告主 出現(xiàn)數(shù)量與04年10月、11月比較相對(duì)較少。 由于傳統(tǒng)節(jié)日——春節(jié)的到來(lái)，習(xí)慣上屬購(gòu)物狂潮期，但大量消費(fèi)者的注意力被商場(chǎng)的 促銷(xiāo)活動(dòng)所吸引，對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售沖擊很大，引起地產(chǎn)銷(xiāo)售處于低潮期，故在05年2月期間地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)在廣告上下很大手筆。 從2002年至今，時(shí)代精奇數(shù)據(jù)中心通過(guò)對(duì)太原地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)太原地 產(chǎn)銷(xiāo)售的回暖期在每年的5-6月間，熱銷(xiāo)期在每年的9至11月期間。 二、地產(chǎn)廣告主物業(yè)屬性、地域區(qū)別 由此圖得知：太原市不同物業(yè)地產(chǎn)近期出現(xiàn)數(shù)量的比重情況，作為衣食住行中的主要 構(gòu)成部分——“住宅”占據(jù)了市場(chǎng)一多半的份額，提及數(shù)量之和大于“商鋪+商務(wù)+雜合”業(yè)態(tài) 之和，（雜合指：一個(gè)地產(chǎn)同時(shí)包含商鋪、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)）。 此現(xiàn)象說(shuō)明： 1. 當(dāng)今住宅的市場(chǎng)需求仍很大； 2、以經(jīng)營(yíng)、投資收益為主的“商鋪”出現(xiàn)了4家，同樣證明了商鋪市場(chǎng)的存在性，但與 2003年“太原商鋪年”相比較而言，05年的商鋪市場(chǎng)處于了理性消費(fèi)期； 3、一個(gè)城市的中心區(qū)最高級(jí)表現(xiàn)既不是商業(yè)街的火熱，也不由住宅樓密度的大小所 決定，而是以工作者的辦公環(huán)境是否快捷、辦公效率是否很高為標(biāo)準(zhǔn)，所以高科技含量 的商務(wù)寫(xiě)字樓成為了一張城市的名片，太原市2005年第一季度出現(xiàn)了5家純商務(wù)樓，說(shuō)明 太原市的經(jīng)濟(jì)有待發(fā)展； 4、在05年第一季度未出現(xiàn)“商住樓”業(yè)態(tài)的地產(chǎn)，說(shuō)明從寫(xiě)字樓和住宅演變而來(lái)的“商 住樓”已風(fēng)光不再，消費(fèi)者開(kāi)始對(duì)此種物業(yè)屬性的項(xiàng)目心存懷疑，因?yàn)榧认脒_(dá)到商務(wù)樓的 私密性，在配套設(shè)施上，又想達(dá)到住宅的舒適功能，本身存在著一定的矛盾性，從開(kāi)發(fā) 商盈利的角度講，商住樓的售價(jià)略高于住宅，低于寫(xiě)字樓，因此05年商住樓在太原商品 房市場(chǎng)上體量不會(huì)很大。 從03年太原市政府提出“南移西進(jìn)”政策以來(lái)，整個(gè)太原市人民的消費(fèi)目光盯緊了位 于太原市的南城區(qū)—— “小店”，故此在05年小店區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭不減，仍屬地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的熱區(qū)域；而作為購(gòu) 物、生活、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等配套完善的迎澤區(qū)仍被開(kāi)發(fā)商看重，不斷在寶地里搜金 、見(jiàn)縫插針式地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目，杏花嶺區(qū)與迎澤區(qū)相毗鄰，此區(qū)域借迎澤區(qū)之勢(shì)，以及 “山西世貿(mào)中心、華宇國(guó)際、第五大道”等商務(wù)樓的出現(xiàn)，為此區(qū)增添了閃光的亮點(diǎn)，正 逐漸形成以商務(wù)為主的區(qū)域，號(hào)稱“太原市的CBD區(qū)”；萬(wàn)柏林和尖草坪區(qū)以重工業(yè)為主， 萬(wàn)柏林區(qū)在03年也進(jìn)入政府規(guī)劃的“西進(jìn)”范圍內(nèi)，但這片沃土仍有待開(kāi)發(fā)！ 三、2005年前3個(gè)月地產(chǎn)行業(yè)于報(bào)紙投放硬廣告月流變圖 “3個(gè)月內(nèi)地產(chǎn)于報(bào)紙投放廣告月流變圖”與“地產(chǎn)廣告主每月出現(xiàn)數(shù)量”情況成正比。 四、2005年第一季度太原房地產(chǎn)廣告投放情況概述 1、2005年第一季度分物業(yè)項(xiàng)目廣告主投放排名 （1）2005年第一季度住宅廣告主于報(bào)媒投放情況 2003年9月開(kāi)盤(pán)的“華宇綠洲”， 以水景作為主賣(mài)點(diǎn)。2004年由于華宇集團(tuán)在山西晚報(bào)承包了版面，此項(xiàng)目05年3個(gè)月以3 0多萬(wàn)元投放廣告，說(shuō)明此開(kāi)發(fā)商資本雄厚；位于府西街的泛華盛世于2004年10月開(kāi)盤(pán)， 由山西晉隆建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，廈門(mén)泛華集團(tuán)·泛華地產(chǎn)投資興建的住宅項(xiàng)目，以別 墅式公寓為主推向市場(chǎng)；2004年12月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的 “尚領(lǐng)世家”，以挑高5米的戶型空間作為強(qiáng)賣(mài)點(diǎn)，通過(guò)近五個(gè)月的銷(xiāo)售，基本售馨，此項(xiàng) 目與04年并州東街卷煙廠附近的“優(yōu)派對(duì)”規(guī)劃形態(tài)相同，利用戶型挑高空間作為強(qiáng)賣(mài)點(diǎn) ，雖均價(jià)為：4400元/平米，但買(mǎi)三十平米可以得到六十平米的實(shí)用面積，被一大部分市 民接受認(rèn)可，說(shuō)明太原市民仍看重價(jià)格，對(duì)房子品質(zhì)、實(shí)用不太注重。 濱東花園、宜佳美墅、百桐園、河畔明珠等住宅被稱為“太原高檔住宅樓”，具體價(jià)格 與廣告投放量見(jiàn)“2005年第一季度“不同價(jià)位項(xiàng)目”廣告比例分析“ （2）2005年第一季度公寓廣告主于報(bào)媒投放情況 2005年1- 3月份太原市號(hào)稱公寓項(xiàng)目的地產(chǎn)僅“東大盛世華庭”一家，下圖為此項(xiàng)目在05年第一季度 于太原主流報(bào)媒投放硬廣告情況。 〈東大盛世〉屬雜合業(yè)態(tài)地產(chǎn)，包含商業(yè)與酒店式公寓兩大部分，上圖為此地產(chǎn)200 5年推出“酒店式公寓”投放廣告情況圖。 （3）2005年第一季度商鋪廣告主于報(bào)媒投放情況 05年第一季度，商鋪業(yè)態(tài)中——銅鑼灣廣場(chǎng)與和信摩爾投放廣告額幾乎趨于等同狀態(tài)， 約為40萬(wàn)元，“東大盛世華庭商業(yè)廣場(chǎng)”位居第三。 太原銅鑼灣廣場(chǎng)由山西寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與深圳銅鑼灣百貨有限公司、天津 家世界連鎖商業(yè)集團(tuán)有限公司以及香港戴德梁行物業(yè)管理有限公司聯(lián)合攜手，銅鑼灣的 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)大多來(lái)自深圳銅鑼灣廣場(chǎng)，其帶來(lái)的并不僅是建筑面積的擴(kuò)張，還有消費(fèi)模式 的改變。為了擴(kuò)大知名度，吸引更多的消費(fèi)者，在太原本土大量投放廣告。再加上“家世 界”2005年3月底的正式開(kāi)業(yè)，為銅鑼灣的二期銷(xiāo)售奠定了良好的基礎(chǔ)；和信摩爾位于長(zhǎng) 風(fēng)大街與平陽(yáng)路交叉口，銷(xiāo)售均價(jià)約為：14000元/平米，目前全國(guó)知名的“沃爾瑪超市” 和“燕莎購(gòu)物”已進(jìn)駐，分別于2005年3和8月開(kāi)業(yè)。東大地產(chǎn)投資興建的“東大盛世華庭商 業(yè)廣場(chǎng)”位于三墻路與壩陵街交叉口，銷(xiāo)售均價(jià)約為16000元/平米，由寶利發(fā)全案策劃， 在一定的時(shí)期內(nèi)以大量的廣告爆炸式地投放于市場(chǎng)，從而引起消費(fèi)投資者的注意。 （4）2005年第一季度商務(wù)樓廣告主于報(bào)媒投放情況 2004年至今，知道“鼎元時(shí)代中心”的群眾為數(shù)不少，此項(xiàng)目在銷(xiāo)售推廣上利用戶外、 墻體、過(guò)街燈、報(bào)紙廣告同步進(jìn)行了轟炸式的投放，起到了一種人人皆知的效果，從20 04年8月開(kāi)盤(pán)至今，銷(xiāo)售狀況良好； “聞匯大廈”由山西日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)投資興建，具有一定的背景，此項(xiàng)目由“商鋪、寫(xiě)字 間、住宅”三種不同的物業(yè)構(gòu)成，從2004年6月至今主推寫(xiě)字間； “北美楓情”地處漪汾街，屬于“西進(jìn)”范圍，周?chē)蛯W(xué)、就業(yè)等市政配套的不斷完善， 使得此項(xiàng)目2005年3月27日隆重推出4層寫(xiě)字間內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。 “第五大道”太原市CBD中央商務(wù)圈，地處府東街，以5A智能化、純商務(wù)血統(tǒng)立足于市 場(chǎng)上。 即將在2005年打開(kāi)“太原市純寫(xiě)字樓新紀(jì)元時(shí)代”！ （5）2005年第一季度商住樓廣告主于報(bào)媒投放情況 在2005年第一季度太原市商住樓未刊登廣告，由此可見(jiàn)，商住樓在風(fēng)行一段時(shí)間后， 在市場(chǎng)上銷(xiāo)聲匿跡。 二、2005年第一季度分物業(yè)地產(chǎn)廣告投放情況分析 從《05年第一季度不同業(yè)態(tài)地產(chǎn)于報(bào)媒投放情況圖》得知：商鋪與商務(wù)樓廣告投放額不 相上下，分別為113萬(wàn)和112萬(wàn)元；住宅投放總金額之和緊隨兩者。一般而言，地產(chǎn)項(xiàng)目 的廣告投放額占銷(xiāo)售金額的1-3%。 商鋪之所以仍孤注一擲地大批量投放廣告，與此種業(yè)態(tài)的體量、售價(jià)、投資回報(bào)、返 租率有一定的內(nèi)在聯(lián)系； 購(gòu)置商務(wù)樓的人群，大致分為兩種：①自開(kāi)公司購(gòu)置②由于某一區(qū)域、地段可保值增值 ，用來(lái)出租的投資客購(gòu)置，同時(shí)商務(wù)寫(xiě)字樓可作為一個(gè)公司的門(mén)面，也存在投資回報(bào)的 概念，在太原市商品房開(kāi)發(fā)面積上占據(jù)一大份額； 購(gòu)買(mǎi)住宅的人群可大致分為以下幾種：①動(dòng)拆遷購(gòu)房者②外來(lái)定居人口③適婚青年購(gòu)房 ④改善居住條件和投資購(gòu)房者。 在2005年第一季度，有17家住宅、6家商鋪、6家商務(wù)樓分別于太原11大主流報(bào)紙媒體 投放了廣告，由此看出置業(yè)者對(duì)住宅的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商鋪、商務(wù)、商住樓的需求量，由 于需求的原因，住宅出現(xiàn)數(shù)量的份額仍獨(dú)占鰲頭！ 由以下不同業(yè)態(tài)商品房的太原市均價(jià)可以推斷：“目前太原商品房市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？ ” 三、2005年第一季度“不同價(jià)位項(xiàng)目”廣告比例分析 1、住宅廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 A、均價(jià)2000-3000（含3000）元住宅項(xiàng)目 B、均價(jià)3000-4000（不含4000）元住宅項(xiàng)目 C、均價(jià)4000元以上 2、公寓廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 2005年第一季度只有一家酒店式公寓業(yè)態(tài)的廣告主——“東大盛世華庭”于報(bào)媒投放了廣 告，此項(xiàng)目公寓均價(jià)為6180元/m2，地處：三墻路與壩陵街交叉口。 在2004年太原市新增含有“酒店式公寓”物業(yè)屬性的地產(chǎn)項(xiàng)目有兩家，為“山西世貿(mào)中 心”和“中保京華城”，銷(xiāo)售均價(jià)分別為：4600元/平米和3800元/平米，由于地段、區(qū)域的 差別，使得兩個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)售價(jià)格上產(chǎn)生的巨大的反差，說(shuō)明1、太原市政府提出的“南移 ”政策，影響著太原市的房?jī)r(jià)；2、地產(chǎn)的售價(jià)與同地區(qū)大環(huán)境相關(guān)聯(lián)，有你漲我也漲之 局面。 3、商鋪廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 A、均價(jià)4000-16000元商鋪?lái)?xiàng)目投放廣告情況 “天潤(rùn)柏川.龍城帝景”由 山西中聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，天潤(rùn)柏川投資，屬御花園假日廣場(chǎng)第二期商鋪開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 銷(xiāo)售均價(jià)一層為：23800元/平米，商鋪總體均價(jià)為13800元/平米。 “鼎元時(shí)代中心”在推商務(wù)樓的同時(shí)，推出臨街底商，價(jià)格為：14800元/平米。 4、商務(wù)樓廣告主05年第一季度于太原十一大主流報(bào)媒投放廣告情況 A、均價(jià)3000-4000元商務(wù)樓項(xiàng)目 B、均價(jià)4000-5000（含5000）元商務(wù)樓項(xiàng)目 C、均價(jià)5000以上商務(wù)樓項(xiàng)目 |　項(xiàng)目名 |投放頻 |投放版面(以23*32.5cm|投放金額(萬(wàn) | |稱 |次 |為1版) |元) ...
太原2005年第一季度房地產(chǎn)廣告媒體投放分析報(bào)告