政策對上海房地產(chǎn)市場影響分析--正式稿ok

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政策對上海房地產(chǎn)市場影響分析--正式稿ok
政策對上海房地產(chǎn)市場影響 專題分析報告 上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司 2005年6月 引 言 經(jīng)歷了1997年金融危機的不利影響,1999年底,上海房地產(chǎn)市場觸底,2000年開始全 面反彈。在過去的4年多時間,上海樓市一路高歌猛進,猶如“芝麻開花,節(jié)節(jié)高”,上演 了一出令人咂舌的“神話”! 任何行業(yè)都有它的運行周期,如今的上海房地產(chǎn)市場,已經(jīng)處在高位運行的階段,高 漲之后的市場調(diào)整遲早會到來。對政府而言,面臨日益膨脹的房地產(chǎn)市場,擔(dān)心泡破滅 對經(jīng)濟帶來的沖擊和金融風(fēng)險,開始采取抑制性措施,控制市場的上漲。 政策頻繁出臺,力度不斷加大,在這種大政打牙之下,上海房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,政 策對房地產(chǎn)市場的影響日益加大。市場的不確定性不斷增強,正確認(rèn)識房地產(chǎn)政策,正 確判斷上海房地產(chǎn)市場的走勢,在當(dāng)前階段至關(guān)重要。 因此,我們結(jié)合上海房地產(chǎn)市場,仔細解讀政策內(nèi)部機制,分析政策的影響力度,并 基于此,對上海房地產(chǎn)市場的短期和長期走勢做出判斷。希望這種研究能夠有助于上海 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取針對性的策略,規(guī)避市場風(fēng)險! 繹凱博才·市場開發(fā)與研究中心 一、近期出臺政策介紹 隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,面對越來越大的市場風(fēng)險,從2004年開始,政府部門開始 重點調(diào)控房地產(chǎn)市場,采取一系列緊縮性宏觀調(diào)控政策。特別是今年3月份以來,相關(guān)政 策連續(xù)出臺,引發(fā)市場頻繁震動,其相關(guān)政策表述如下:
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