京城之別墅市場研究
北京別墅市場研究 1. 北京別墅總論 據(jù)天朗網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京目前已有別墅項目138個，其中有銷售許可證的純別墅及含有 別墅的綜合項目（低密度住宅項目）共有96個（戴得梁行數(shù)據(jù)）。從其地域分布來看， 昌平23個，朝陽22個，海淀10個，懷柔3個，密云2個，順義20個，大興4個，豐臺6個， 通州6個。其中昌平、順義、朝陽、海淀集中了全市78％的別墅項目，昌平和順義兩區(qū)別 墅項目共有項目43個，占全市的45％。 全市別墅總建筑面積超過1093萬平方米，均價從2100～26051元/平方米不等，全市的 平均價格約8339元/平方米。 北京別墅大多沿高速或快速道路為主，主要按方位分為以下幾個片區(qū)： 北部： 東北的京順路、機場高速沿線 潮白河、馬坡 懷柔、密云 正北的立湯路沿線 西北的京昌高速路沿線 西北的香山、西山沿線 南部： 豐臺 大興，其中又可分為亦莊北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，京開高速沿線。 東部： 大致位于通州區(qū)，沿京哈高速公路 | |項目開發(fā)數(shù)量 |總開發(fā)規(guī)模 |平均價格元/M2 |2000年后開| | | | | |盤項目占本| | | | | |區(qū)全部項目| | | | | |的比例 | | |個數(shù) |占全市|總規(guī)模 |占全市|平均價|與全市均 | | | | |比例 |萬m2 |的比例|格元/m|價的關(guān)系 | | | | | | | |2 | | | |92麗京花園 |151（ |340 |10 |0.44 |66％ |265～320 |＄2400原/1000現(xiàn) | | |別墅量| | | | | |（精裝） | | |） | | | | | | | |92玫瑰園一 |186 |218 |5.8 |0.4 |70％ |233～500 |8400起/9500均（ | |期 | | | | | | |精裝） | |93八仙別墅 |400 |1000 |15 |0.22 |40％ |180～1000|6000 | |一、二期 | | | | | | | | |94龍城花園 |140 |1000 |17 | |50％ | |12000 | |95香江花園 |447 |700 |12.5 |0.38估|55％ |226～451 |＄3000（精裝） | |95碧水一期 |238 |400 |8.26 |0.31 |70％ |277～322 |9877毛坯 | |95龍苑一期 |231 |372 | | |50％ |341～886 |＄1600 | |96北京名都 |500有 |240 |10.3 |0.65 |30％ |280～725 |＄1500（精裝） | |園 |公寓 | | | | | | | |96麗斯一期 |79（1 |240共 |2.48（1） |0.39共|50％ |275～588 |＄1400/＄1100起 | | |） | |3.75（2） | | | |（精裝） | | |109（2| | | | | | | | |） | | | | | | | |96紫玉山莊 |180 |1000 |14.6 |0.33 |80％ |120～600 |＄3000 | |98萊蒙湖 |231（ |241共 |9.89（共）|0.48 |60％ |274～653 |＄1600聯(lián)排/2000 | | |純別墅| | | | | |獨立（精裝） | | |量） | | | | | | | |98北京嘉浩 |855 |1380 |30 |0.33 |40％ |215～1800|＄2300 | |別墅城 | | | | | | | | |總計 |3638 |6920 |144.4 |0.32 | | | | |備注 |除去個別公寓比例較大的樓盤，平均戶型面積在307平方米左右，55％綠化 | | |率，0.32的容積率 |
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