祿豐恐龍城可行性研究報告
|中國祿豐侏羅紀恐龍城 | |可行性研究報告 | 目錄 目錄 ３ 第1章 項目總論 ６ §1.1 項目背景 ６ §1.1.1 項目名稱 ６ §1.1.2 項目主管部門 ６ §1.1.3 項目擬建地區(qū)、地點 ６ §1.1.4 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 ６ §1.2 研究工作依據(jù) ６ §1.3 項目研究的范圍 ６ §1.4 項目投資回報 ７ §1.5 可行性研究初步結(jié)論 ７ 第2章 項目背景和發(fā)展概況 ８ §2.1 項目提出的背景 ８ §2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ８ §2.1.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ８ §2.2 項目發(fā)展概況 ８ §2.2.1 已進行的調(diào)查研究項目及其成果 ８ §2.3 投資的必要性 １１ 第3章 市場分析 １３ §3.1 市場調(diào)查 １３ §3.1.1 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計劃中） １３ §3.1.2 分析 １３ §3.1.3 門票價格調(diào)查 １４ §3.1.4 國外市場調(diào)查 １４ §3.2 供給市場 １５ §3.3 需求市場 １６ §3.3.1 客源市場出游能力持續(xù)增長： １６ §3.3.2 客源市場偏好： １６ §3.3.3 客源結(jié)構(gòu): １７ §3.4 市場預測 １７ §3.5 市場競爭狀況 １８ §3.6 市場開發(fā)策略 １８ §3.6.1 祿豐恐龍城定價原則 １８ §3.6.2 產(chǎn)品定價方法 ２０ 第4章 建設(shè)條件與園址選擇 ２３ §4.1 建設(shè)條件 ２３ §4.1.1 資源稟賦狀況 ２３ §4.1.2 區(qū)位條件 ２３ §4.1.3 能源供應條件 ２４ §4.1.4 人力資源條件 ２４ §4.2 園址選擇 ２５ 第5章 總體規(guī)劃 ２６ §5.1 項目控制范圍規(guī)劃 ２６ §5.2 總體功能分區(qū)框架 ２７ §5.3 總體功能分區(qū)圖 ２７ §5.4 項目核心區(qū)規(guī)劃 ２８ §5.5 總體概念設(shè)計 ２９ §5.6 項目選擇原則 ３０ §5.7 主體功能區(qū)域 ３０ §5.8 項目技術(shù)資源分析 ３７ §5.9 主要設(shè)備的來源 ３７ §5.10 交通規(guī)劃 ３８ 第6章 環(huán)境保護 ４１ §6.1 環(huán)境保護原則 ４１ §6.2 生態(tài)環(huán)境保護 ４１ §6.3 廢物處理方法及達標要求 ４２ §6.4 大氣環(huán)境保護 ４２ §6.4.1 主要目標 ４２ §6.4.2 主要措施 ４２ §6.5 噪聲污染 ４３ §6.6 消防、安全與衛(wèi)生 ４３ 第7章 企業(yè)組織和勞動定員 ４４ §7.1 組織機構(gòu) ４４ §7.2 企業(yè)組織形式 ４５ §7.3 勞動定員 ４５ 第8章 項目實施進度安排 ４７ §8.1 項目總體進度計劃 ４７ §8.2 項目建設(shè)方式 ４８ §8.3 項目建設(shè)依據(jù) ４８ §8.4 項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標準 ４８ §8.5 項目組織管理 ４８ §8.6 開發(fā)第一階段的詳細時間安排 ４９ 第9章 投資估算與資金籌措 ５０ §9.1 投資估算依據(jù) ５０ §9.2 項目總投資估算 ５０ §9.2.1 侏羅紀王國投資估算 ５１ §9.2.2 恐龍遺址公園投資估算 ５２ §9.3 資金籌措 ５４ §9.3.1 融資方式 ５４ §9.3.2 項目籌資方案 ５５ §9.3.3 項目籌資策略 ５５ §9.3.4 項目還款計劃 ５６ 第10章 經(jīng)濟效益研究和評價 ５８ §10.1 測算說明 ５８ §10.2 損益估算 ５９ §10.2.1 侏羅紀王國損益估算 ５９ §10.2.2 遺址公園損益估算 ６０ §10.2.3 總損益估算 ６１ §10.3 現(xiàn)金流量表 ６２ §10.3.1 侏羅紀王國現(xiàn)金流量估算 ６２ §10.3.2 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ６３ §10.3.3 總現(xiàn)金流量估算 ６４ §10.4 財務評價 ６５ §10.4.1 侏羅紀王國財務評價 ６５ §10.4.2 遺址公園財務評價 ６５ §10.4.3 總體財務評價 ６５ §10.5 不確定性分析 ６５ §10.6 盈虧平衡分析 ６６ §10.6.1 侏羅紀王國盈虧平衡分析 ６６ §10.6.2 遺址公園盈虧平衡分析 ６６ §10.6.3 總體盈虧平衡分析 ６６ §10.7 敏感性分析 ６６ 第11章 國民經(jīng)濟效益分析 ６８ §11.1 間接經(jīng)濟效益 ６８ §11.2 生態(tài)環(huán)境效益 ６８ §11.3 社會效益 ６８ §11.3.1 理論社會效益 ６８ §11.3.2 對國家和社會貢獻水平的科學評價 ６９ 第12章 可行性研究結(jié)論與建議 ７０ §12.1 結(jié)論 ７０ §12.2 建議 ７０ §12.2.1 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ７０ §12.2.2 多方籌集資金，嚴格控制成本 ７０ §12.2.3 全方位開拓客源市場 ７１ §12.2.4 嚴格保護旅游資源和生態(tài)環(huán)境 ７１ §12.2.5 重視引進和培訓旅游人才 ７１ 第13章 附件 ７２ 項目總論 1 項目背景 1 項目名稱 中國祿豐侏羅紀恐龍城 2 項目主管部門 祿豐縣人民政府 3 項目擬建地區(qū)、地點 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 4 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表：王傳黎 2 研究工作依據(jù) 1 項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單 位的請示報告的批復文件。 2 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 3 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 4 根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。 3 項目研究的范圍 1 市場分析與預測 2 建設(shè)條件與園址選擇 3 總體規(guī)劃 4 環(huán)境保護措施分析 5 企業(yè)組織與勞動定員 6 項目實施計劃 7 投資估算與資金籌措 8 財務評價 9 項目的社會效益和生態(tài)效益分析 4 項目投資回報 經(jīng)終合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標如下： 1、總投資130000萬元 2、內(nèi)部收益率：（IRR）為9.34%； 3、靜態(tài)投資回收期為11.47年； 4、動態(tài)投資回收期為14.45年； 5、財務凈現(xiàn)值為11893萬元。 5 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導向。 二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項目。 三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。 四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。 五、技術(shù)可行：項目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過 程中，需要了解一些恐龍知識，這可與董枝明教授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解 決問題。 六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項目建成后，可 與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢，促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。 項目背景和發(fā)展概況 1 項目提出的背景 1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。國家確 定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個旅游大省 ，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。因此，今后除了政府提供相應的政策保障和資金支持外 ，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)。“十五 ”期間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟強省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國際大通道的 發(fā)展戰(zhàn)略。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、科教興縣、綠色立縣、旅游 帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴 的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對外宣傳窗口。 2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 1 項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府 2 發(fā)起緣由： 祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉”，祿豐在中國乃至世界恐龍研究史上 占有重要的地位。 天然的中國侏羅紀公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場調(diào)查，我們認為，不論從恐 龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級資源，堪稱天然的“中國侏 羅紀公園”。 地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大； 2 項目發(fā)展概況 1 已進行的調(diào)查研究項目及其成果 1 資源調(diào)查 總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用 資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項目，但也存在一些自然資源不 足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經(jīng)濟條 件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風 情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣的社會經(jīng)濟條件是楚雄州最發(fā)達的縣份，也是滇中地區(qū) 經(jīng)濟較發(fā)達的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟保障。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是 西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢和交 通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。 兩大資源優(yōu)勢 祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨特的壟斷性的特點，主要現(xiàn)體在科研價值高 ，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強、懸念感突出，已形成了獨特的恐龍文化。 恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方,同時還有大量 恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。祿豐縣還蘊藏著豐富的其它古生物化石資源 ：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點不遠的南面貝殼山上，還蘊藏著大 量的早侏羅紀雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門水庫的“石門群” 魚化石等。 項目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴。10平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4平方公里的規(guī)劃范 圍和1平方公里的核心區(qū)。 在4平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個盆地中心，四周為高山。而規(guī)劃現(xiàn)場 的地形則是由相對高度為20- 50米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構(gòu)成，主要特點是南低北高、山體坡度較緩、 部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約 占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的 二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中除了目前 現(xiàn)場的村莊、水庫水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其 它的坡度在25度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為2.8平方公里， 土地開發(fā)成本也相對較低。 生物資源相對缺乏 現(xiàn)場植被基礎(chǔ)較差。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng) 業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為10- 20公分的樹木，品種也較單一。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”?，F(xiàn) 場也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價值的動物。 人文旅游資源有喜有憂 現(xiàn)場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、 宗教活動及場所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價值都不是很大。 水文資源相對短缺 現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫。有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流， 但水質(zhì)較差，儲水量少。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對旅游開發(fā)帶 來很大的局限性。 現(xiàn)場的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復困難。高速公路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來不少的各 種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。人文資源缺少可以 深度挖掘的實體及文化內(nèi)容。現(xiàn)場有兩條高壓輸電工程，對旅游區(qū)影響很大。村莊占地 面積太大且不集中。受高原氣候的影響大，對項目計劃帶來一定的局限性。 2 市場調(diào)查 云南旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，祿豐恐龍遺 址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。 祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟 條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了祿豐納入 “大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。 無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點還是自然山水類，而像恐龍遺址這 樣的自然遺址類景點對于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家 庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點內(nèi)停留時間不長 的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比省內(nèi)游客長1-2小時。 云南省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星 以上的酒店。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意 愿是每人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。 有景區(qū)標志的旅游紀念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有 標志意義的景區(qū)紀念品。 大部分的省外游客在云南的旅游消費意愿為150- 200元/人/天（除去大城市間的長途交通費用）；省內(nèi)游客的旅游消費意愿為100- 150元/人/天。 恐龍話題已經(jīng)具備相當?shù)氖袌稣J知度，但人們對...
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