陽光棕櫚園三期發(fā)展報告

第一部分 項(xiàng)目概況
一、 一、項(xiàng)目所處“前海片區(qū)”定義
前海區(qū)域是指是指南山區(qū)瀕臨前海的地帶，具體范圍是以前海路為中心，東至南山大道，北至深南大道，南至內(nèi)環(huán)路的范圍。片區(qū)內(nèi)可以細(xì)分為以下幾個區(qū)域：
1、前海路以西的填海區(qū)：包括南山水產(chǎn)品批發(fā)市場，已建的政府福利房前海花園，西部人才市場，年初動工的振業(yè)集團(tuán)的星海名城以及包括本項(xiàng)目土地及鼎太集團(tuán)土地項(xiàng)目在內(nèi)的區(qū)域；
2、前海路和南新路之間的舊城區(qū)：包括向南村，向南村北側(cè)的工業(yè)區(qū)（以作坊式小企業(yè)為主）；
3、南新路和南山大道之間的商業(yè)文化區(qū)：包括較為繁榮的南新路、桃園路西段兩側(cè)的商業(yè)街，桃園路北側(cè)的各個政府機(jī)構(gòu)、圖書館、公園等，桃園路南側(cè)的商業(yè)機(jī)構(gòu)群、中小學(xué)校區(qū)、醫(yī)療區(qū)域及住宅區(qū)。
本片區(qū)屬于南山老城區(qū)，發(fā)展時間較長，人口密集，除填海區(qū)外城市規(guī)劃相對滯后，但各種市政配套相當(dāng)齊全，政府、金融、醫(yī)療、教育、娛樂、商業(yè)、交通設(shè)施相當(dāng)完善，而填海區(qū)尚處于待開發(fā)狀態(tài)。本片區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)規(guī)模都較小，以勞動密集型企業(yè)為主，污染性較小，基本對生活沒有太大影響。

二、項(xiàng)目簡介
【陽光棕櫚】位于深圳市南山區(qū)近前海灣畔，占地約13萬平方米，總建筑面積21萬平方米，容積率1.62。基地東臨前海路，隔路為南新村大片零亂的出租房；南臨桂廟路，可方便通往濱海大道，路南的鼎太小區(qū)已開工，為高層和小高層住宅，占地約19萬平方米，總建筑面積32.2萬平方米，容積率1.7；西接拆遷賠償用地，該地塊西側(cè)的月亮灣大道年后即將動工興建，屆時可方便連接北環(huán)大道；北靠學(xué)府路淤河，近期尚無整治計劃，淤河以北不遠(yuǎn)是占地約30萬平方米的振業(yè)星海名城，總建筑面積84萬平方米，容積率2.8，住宅全部為小高層?；乇毙?分鐘可方便駛?cè)肷钅洗蟮馈?

第二部分 項(xiàng)目SWOT分析（市場競爭力分析）
分析目的:強(qiáng)化優(yōu)勢，減弱劣勢，把握機(jī)會，防范威脅

（一） （一）項(xiàng)目優(yōu)勢分析(Strength)

【第一部分】：前海片區(qū)項(xiàng)目共享優(yōu)勢
1、 1、前海片區(qū)可開發(fā)潛力優(yōu)厚：
（1） （1） 地塊優(yōu)勢——開發(fā)滯后的唯一好處是使得該區(qū)得以保存大面積的形狀完美的地塊，便于知名大發(fā)展商進(jìn)行大手筆規(guī)劃…………

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