第一部分 項(xiàng)目概況
一、 一、項(xiàng)目所處“前海片區(qū)”定義
前海區(qū)域是指是指南山區(qū)瀕臨前海的地帶，具體范圍是以前海路為中心，東至南山大道，北至深南大道，南至內(nèi)環(huán)路的范圍。片區(qū)內(nèi)可以細(xì)分為以下幾個(gè)區(qū)域：
1、前海路以西的填海區(qū)：包括南山水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，已建的政府福利房前?；▓@，西部人才市場(chǎng)，年初動(dòng)工的振業(yè)集團(tuán)的星海名城以及包括本項(xiàng)目土地及鼎太集團(tuán)土地項(xiàng)目在內(nèi)的區(qū)域；
2、前海路和南新路之間的舊城區(qū)：包括向南村，向南村北側(cè)的工業(yè)區(qū)（以作坊式小企業(yè)為主）；
3、南新路和南山大道之間的商業(yè)文化區(qū)：包括較為繁榮的南新路、桃園路西段兩側(cè)的商業(yè)街，桃園路北側(cè)的各個(gè)政府機(jī)構(gòu)、圖書(shū)館、公園等，桃園路南側(cè)的商業(yè)機(jī)構(gòu)群、中小學(xué)校區(qū)、醫(yī)療區(qū)域及住宅區(qū)。
本片區(qū)屬于南山老城區(qū)，發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，人口密集，除填海區(qū)外城市規(guī)劃相對(duì)滯后，但各種市政配套相當(dāng)齊全，政府、金融、醫(yī)療、教育、娛樂(lè)、商業(yè)、交通設(shè)施相當(dāng)完善，而填海區(qū)尚處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。本片區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)規(guī)模都較小，以勞動(dòng)密集型企業(yè)為主，污染性較小，基本對(duì)生活沒(méi)有太大影響。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
【陽(yáng)光棕櫚】位于深圳市南山區(qū)近前海灣畔，占地約13萬(wàn)平方米，總建筑面積21萬(wàn)平方米，容積率1.62。基地東臨前海路，隔路為南新村大片零亂的出租房；南臨桂廟路，可方便通往濱海大道，路南的鼎太小區(qū)已開(kāi)工，為高層和小高層住宅，占地約19萬(wàn)平方米，總建筑面積32.2萬(wàn)平方米，容積率1.7；西接拆遷賠償用地，該地塊西側(cè)的月亮灣大道年后即將動(dòng)工興建，屆時(shí)可方便連接北環(huán)大道；北靠學(xué)府路淤河，近期尚無(wú)整治計(jì)劃，淤河以北不遠(yuǎn)是占地約30萬(wàn)平方米的振業(yè)星海名城，總建筑面積84萬(wàn)平方米，容積率2.8，住宅全部為小高層?；乇毙?分鐘可方便駛?cè)肷钅洗蟮馈?

第二部分 項(xiàng)目SWOT分析（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析）
分析目的:強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，減弱劣勢(shì)，把握機(jī)會(huì)，防范威脅

（一） （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析(Strength)

【第一部分】：前海片區(qū)項(xiàng)目共享優(yōu)勢(shì)
1、 1、前海片區(qū)可開(kāi)發(fā)潛力優(yōu)厚：
（1） （1） 地塊優(yōu)勢(shì)——開(kāi)發(fā)滯后的唯一好處是使得該區(qū)得以保存大面積的形狀完美的地塊，便于知名大發(fā)展商進(jìn)行大手筆規(guī)劃…………