上海市房地產(chǎn)市場的市場定位報(bào)告
一、上海地產(chǎn)宏觀市場特點(diǎn)
1、概況
2003—2004年，上海市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持快速發(fā)展，呈現(xiàn)出投資總量擴(kuò)張，市場供需兩旺，市場結(jié)構(gòu)總體合理的態(tài)勢。隨著房地產(chǎn)投資和商品房市場價(jià)格的快速增長，進(jìn)入2005年以來，特別是2005年6月前后政府宏觀調(diào)控力度不斷加大，連續(xù)強(qiáng)勢出臺(tái)了一系列金融、土地、房產(chǎn)政策，為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫、使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性，這為房地產(chǎn)也以后長期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證。
盡管如此，在上海，房地產(chǎn)市場投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大。房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯。2003年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值461.88億元，2004年更是實(shí)現(xiàn)了大副的增長，相對而言，2005年的增副、價(jià)格有了一定程度的回落，仍在比較正常的氛圍內(nèi)，增速高于其他各類投資主體。
2、供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變
不過隨著新政的逐步落實(shí)，以“平抑房價(jià)、打擊炒作和剔除泡沫”為主旨的新政整體效果已經(jīng)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局2005年前三季度的數(shù)據(jù)顯示，我國的房價(jià)漲幅逐季平穩(wěn)回落。其中一季度上漲幅度是12.5％，二季度漲幅是10.1％，而三季度漲幅是8.8％。去年全國房價(jià)的漲幅卻在14％至15％之間。素有樓市“晴雨表”之稱的“國房景氣指數(shù)”，今年以來一直是回落態(tài)勢，處于景氣不景…………

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