大豐項目可行性調(diào)研及分析報告
目錄：
一、 一、 大豐市概況：
1、 1、 城市發(fā)展情況；
2、 2、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；
3、 3、 城市住房水平。
二、 二、 項目概況：
1、 1、 宗地位置：
2、 2、 四至范圍；
3、 3、 地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；
4、 4、 地面狀況；
5、 5、 地面現(xiàn)有居民情況；
6、 6、 地質(zhì)情況。
三、 三、 項目周邊情況
1、 1、 項目所在區(qū)域位置及自然條件；
2、 2、 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況；
3、 3、 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況；
4、 4、 項目周邊的社區(qū)配套。
四、 四、 市場分析：
一、區(qū)域住宅市場成長狀況：
1、 1、 區(qū)域住宅市場簡述；
2、 2、 區(qū)域住宅市場各項指標(biāo)成長狀況。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：
1、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個案狀況；
2、分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點；
3、結(jié)論。
三、物業(yè)類型、戶型、面積設(shè)計建議。
五、投資收益分析：
1、成本預(yù)測：
2、稅務(wù)分析：
①、營業(yè)稅及附加稅；
②、所得稅；
③、土地增值稅。
3、經(jīng)濟(jì)效益分析：
1）、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項稅費的減免）；
2）、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；
3）、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)；
4）、敏感性分析。
4、項目資金預(yù)測：
1）、資金投入；
2）、資金回款計劃；
3）、資金需求計劃。
六、項目SWTO分析
1、優(yōu)勢；
2、劣勢；
3、機(jī)會；
4、威脅。
七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位
1、項目開發(fā)可行性建議；
2、項目市場定位；
1）、項目規(guī)劃定位；
2）、項目消費群體定位；
3）、項目價格定位。
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大豐項目可行性調(diào)研及分析報告