凱悅新城營銷方案(ppt)
凱悅新城營銷方案

二、經濟政治環(huán)境分析
（一）、宏觀經濟政治分析
1、加入WTO使我國的改革開放邁出更快的步伐。
2、西部大開發(fā)吸引資本往西部輸入，而成都在吸引資本上更具優(yōu)勢。
3、黨的十六大召開確定加快改革開放，堅持以經濟建設為中心的發(fā)展道路

三、凱悅新城功能定位分析
（一）、優(yōu)勢
1、區(qū)域環(huán)境優(yōu)越：著名娛樂商圈——
紅瓦寺、校園經濟、 IT消費區(qū)、旅游
經濟文化區(qū)
2、位于一環(huán)路旁，且地下停車場提供有大量足夠的車位，方便有車一族來凱悅消費

（四）、凱悅新城標客戶群分析
1、功能分析
（1）、經營功能
凱悅位于川大周邊，有大量的學生消費群，加之周圍各種休閑配套設施齊全，可直接進行投資經營，將有很好的經營收益。
（2）、投資保值功能
如右圖所示，川大周邊商圈店鋪租金變化呈現逐年上升的趨勢。投資凱悅，每月可以獲得固定的收益，加之凱悅擁有強勁的升值潛力。
針對凱月新城的目標客戶群定位
一、一般消費群體
1、以自主經營為目的的消費者群體
A、擬拓展業(yè)務網點的餐飲、娛樂、服飾等企業(yè)，如麥當勞、美特斯邦威等以連鎖經營為主要營銷方式的公司；
B、具備一定經濟能力及經營意向的個體經營者。


凱悅新城總體營銷策劃設計方案
1、本案的總體思路
定位在以經營投資功能為基礎的商業(yè)功能。
最有可能購買凱悅的客戶是高收入階層——在開發(fā)時應注重對經營和投資功能進行的宣傳
本案的各項操作策略
（1）、凱月新城CI策略
冠名各種商業(yè)房產相關的研討會和房交會。例如，與成都房地產協會合作舉辦一個探討成都休閑經濟如何發(fā)展的研討會。
在當地各主要路口設立廣告牌
凱月新城的促銷策略
(1)、周邊配套齊備
學府歌城、學府影城、零點歌城、景立歌城、星海音樂KTV、百靈歌城、笑嶼休閑、不見不散、星期五啤酒館、小熊咖啡吧、良木緣、卡卡都俱樂部等文化娛樂項目，早已使紅瓦寺區(qū)域成為成都市夜生活人群高密集區(qū)之一
凱悅新城營銷方案(ppt)