今年以來(lái),尤其是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球普遍低迷的情況下率先復(fù)蘇,帶來(lái)大量國(guó)際資本的流入。明年無(wú)論是美國(guó)、歐盟、日本,經(jīng)濟(jì)相繼衰退,發(fā)達(dá)國(guó)家的投資機(jī)會(huì)進(jìn)入到新興市場(chǎng),進(jìn)入中國(guó),炒作中國(guó)房地產(chǎn)，炒作中國(guó)的股票。北京、上海、深圳等城市的豪宅價(jià)格暴漲，原因之一就是國(guó)內(nèi)3000億的活錢(qián)和大量國(guó)際炒家的熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)樓市(詳見(jiàn)余英博客%26ldquo;股市，樓市幾千億%26ldquo;活錢(qián)%26rdquo;一定是活的!%26rdquo;和%26ldquo;古法可解中國(guó)樓市難題%26rdquo;)。解決這一問(wèn)題，關(guān)鍵取決于世界經(jīng)濟(jì)在2010年復(fù)蘇的程度。 　　買(mǎi)樓難，是因?yàn)闆](méi)有其他投資保值渠道 　　原因非常簡(jiǎn)單：只要中國(guó)還不能增加其他新的保值增值的投資和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，中國(guó)的長(zhǎng)三角，珠三角和津京唐再不加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，3000億巨額的%26ldquo;活錢(qián)%26rdquo;就只能投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)。2010年房?jī)r(jià)不但降不了，還會(huì)繼續(xù)上漲。人們總是不斷買(mǎi)入上漲中的股票;同樣，對(duì)于商品房特別是豪宅，只要房?jī)r(jià)是上漲的，有錢(qián)人就會(huì)不斷買(mǎi)入。相反，只要有了比炒樓更好回報(bào)的投資，追逐利潤(rùn)最大化的經(jīng)濟(jì)規(guī)律自然會(huì)起作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)停止暴漲。 　　1989--2009二十年是中國(guó)人歷史上財(cái)富增長(zhǎng)最快的二十年，而中國(guó)人又以高儲(chǔ)蓄聞名于世，過(guò)去大家的錢(qián)沒(méi)地方投，只能存在銀行里。銀行里關(guān)著一群大老虎%26mdash;50萬(wàn)億啊(僅國(guó)有商業(yè)銀行)!而今天的中國(guó)，買(mǎi)房子確確實(shí)實(shí)是比將錢(qián)存在銀行更能保植增值。買(mǎi)樓在今天的中國(guó)已經(jīng)成為居民一種新的儲(chǔ)蓄方式。房子只要是能%26ldquo;炒%26rdquo;的，買(mǎi)賣(mài)房子只要比存銀行更能保值增值，原本的銀行儲(chǔ)蓄就會(huì)變成買(mǎi)樓，而且有銀行按揭，只需用原本儲(chǔ)蓄的30%!如此巨額的利潤(rùn)回報(bào)，只有傻瓜才會(huì)將錢(qián)再存放在銀行里。 　　只要有比炒樓更好回報(bào)的投資，追逐利潤(rùn)最大化的經(jīng)濟(jì)規(guī)律自然會(huì)起作用。我們的政府完全不必貌似公正，實(shí)際違反法律，采取違反房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的行政干預(yù)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段。 　　租房難，是因?yàn)闆](méi)有政府的法律保障 　　買(mǎi)樓難，可以租房啊!那么大家為什么非得和自己的錢(qián)過(guò)不去，非得買(mǎi)房干嘛?美國(guó)、德國(guó)和日本人不是都在大量租房子住嗎!比如在德國(guó)，政府法律對(duì)租房者權(quán)益的保障非常完善。如果租房者沒(méi)錢(qián)支付房租，房主無(wú)權(quán)將其趕出去，必須上法庭，并提供證據(jù)證明租房者確實(shí)沒(méi)有足夠收入，才能在法官的監(jiān)督下解除房屋租賃合同并等承租人有了下一個(gè)住所后執(zhí)行。因此雖然德國(guó)房?jī)r(jià)并不算貴，但有60%家庭一輩子租房住。美國(guó)、加拿大等國(guó)也對(duì)租房者實(shí)行嚴(yán)格的法律保障。如果中國(guó)政府好好管理或叫%26ldquo;治理%26rdquo;一下房屋租賃市場(chǎng)，而不是老想著%26ldquo;治理房?jī)r(jià)%26rdquo;，租房者能有一個(gè)家的感覺(jué)，年輕人也許更愿意去租房子來(lái)住，而不為房產(chǎn)拖累。甚至可以租住城市不同地段(老城區(qū)、新城區(qū))，了解城市文化，也可租住和工作在不同的城市(南方、北方，沿海、內(nèi)地)，并且實(shí)現(xiàn)住下來(lái)，和當(dāng)?shù)鼐用袢诤喜⒄嬲饬x地了解不同的城市文化。但是，遺憾的是，如何加強(qiáng)保護(hù)和保障租房者權(quán)益，不讓租房者夢(mèng)見(jiàn)或經(jīng)歷回到%26ldquo;家%26rdquo;發(fā)現(xiàn)家具、行李等全被房東扔在屋外，房門(mén)的鎖已經(jīng)被房東換了的噩夢(mèng)再現(xiàn)。房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，地方政府全無(wú)影蹤! function ImgZoom(Id)//重新設(shè)置圖片大小 防止撐破表格 { var w = $(Id).width; var m = 550; if(w 1 2 　　今年以來(lái),尤其是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球普遍低迷的情況下率先復(fù)蘇,帶來(lái)大量國(guó)際資本的流入。明年無(wú)論是美國(guó)、歐盟、日本,經(jīng)濟(jì)相繼衰退,發(fā)達(dá)國(guó)家的投資機(jī)會(huì)進(jìn)入到新興市場(chǎng),進(jìn)入中國(guó),炒作中國(guó)房地產(chǎn)，炒作中國(guó)的股票。北京、上海、深圳等城市的豪宅價(jià)格暴漲，原因之一就是國(guó)內(nèi)3000億的活錢(qián)和大量國(guó)際炒家的熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)樓市(詳見(jiàn)余英博客%26ldquo;股市，樓市幾千億%26ldquo;活錢(qián)%26rdquo;一定是活的!%26rdquo;和%26ldquo;古法可解中國(guó)樓市難題%26rdquo;)。解決這一問(wèn)題，關(guān)鍵取決于世界經(jīng)濟(jì)在2010年復(fù)蘇的程度。 　　買(mǎi)樓難，是因?yàn)闆](méi)有其他投資保值渠道 　　原因非常簡(jiǎn)單：只要中國(guó)還不能增加其他新的保值增值的投資和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，中國(guó)的長(zhǎng)三角，珠三角和津京唐再不加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，3000億巨額的%26ldquo;活錢(qián)%26rdquo;就只能投資在房地產(chǎn)市場(chǎng)。2010年房?jī)r(jià)不但降不了，還會(huì)繼續(xù)上漲。人們總是不斷買(mǎi)入上漲中的股票;同樣，對(duì)于商品房特別是豪宅，只要房?jī)r(jià)是上漲的，有錢(qián)人就會(huì)不斷買(mǎi)入。相反，只要有了比炒樓更好回報(bào)的投資，追逐利潤(rùn)最大化的經(jīng)濟(jì)規(guī)律自然會(huì)起作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)停止暴漲。 　　1989--2009二十年是中國(guó)人歷史上財(cái)富增長(zhǎng)最快的二十年，而中國(guó)人又以高儲(chǔ)蓄聞名于世，過(guò)去大家的錢(qián)沒(méi)地方投，只能存在銀行里。銀行里關(guān)著一群大老虎%26mdash;50萬(wàn)億啊(僅國(guó)有商業(yè)銀行)!而今天的中國(guó)，買(mǎi)房子確確實(shí)實(shí)是比將錢(qián)存在銀行更能保植增值。買(mǎi)樓在今天的中國(guó)已經(jīng)成為居民一種新的儲(chǔ)蓄方式。房子只要是能%26ldquo;炒%26rdquo;的，買(mǎi)賣(mài)房子只要比存銀行更能保值增值，原本的銀行儲(chǔ)蓄就會(huì)變成買(mǎi)樓，而且有銀行按揭，只需用原本儲(chǔ)蓄的30%!如此巨額的利潤(rùn)回報(bào)，只有傻瓜才會(huì)將錢(qián)再存放在銀行里。 　　只要有比炒樓更好回報(bào)的投資，追逐利潤(rùn)最大化的經(jīng)濟(jì)規(guī)律自然會(huì)起作用。我們的政府完全不必貌似公正，實(shí)際違反法律，采取違反房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的行政干預(yù)，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段。 　　租房難，是因?yàn)闆](méi)有政府的法律保障 　　買(mǎi)樓難，可以租房啊!那么大家為什么非得和自己的錢(qián)過(guò)不去，非得買(mǎi)房干嘛?美國(guó)、德國(guó)和日本人不是都在大量租房子住嗎!比如在德國(guó)，政府法律對(duì)租房者權(quán)益的保障非常完善。如果租房者沒(méi)錢(qián)支付房租，房主無(wú)權(quán)將其趕出去，必須上法庭，并提供證據(jù)證明租房者確實(shí)沒(méi)有足夠收入，才能在法官的監(jiān)督下解除房屋租賃合同并等承租人有了下一個(gè)住所后執(zhí)行。因此雖然德國(guó)房?jī)r(jià)并不算貴，但有60%家庭一輩子租房住。美國(guó)、加拿大等國(guó)也對(duì)租房者實(shí)行嚴(yán)格的法律保障。如果中國(guó)政府好好管理或叫%26ldquo;治理%26rdquo;一下房屋租賃市場(chǎng)，而不是老想著%26ldquo;治理房?jī)r(jià)%26rdquo;，租房者能有一個(gè)家的感覺(jué)，年輕人也許更愿意去租房子來(lái)住，而不為房產(chǎn)拖累。甚至可以租住城市不同地段(老城區(qū)、新城區(qū))，了解城市文化，也可租住和工作在不同的城市(南方、北方，沿海、內(nèi)地)，并且實(shí)現(xiàn)住下來(lái)，和當(dāng)?shù)鼐用袢诤喜⒄嬲饬x地了解不同的城市文化。但是，遺憾的是，如何加強(qiáng)保護(hù)和保障租房者權(quán)益，不讓租房者夢(mèng)見(jiàn)或經(jīng)歷回到%26ldquo;家%26rdquo;發(fā)現(xiàn)家具、行李等全被房東扔在屋外，房門(mén)的鎖已經(jīng)被房東換了的噩夢(mèng)再現(xiàn)。房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)，地方政府全無(wú)影蹤! function ImgZoom(Id)//重新設(shè)置圖片大小 防止撐破表格 { var w = $(Id).width; var m = 550; if(w 1 2 　　政府不作為，已經(jīng)錯(cuò)了，瞎作為就是錯(cuò)上加錯(cuò)! 　　先是中國(guó)國(guó)土資源部，為了治理%26ldquo;地王%26rdquo;、%26ldquo;囤地%26rdquo;，保護(hù)小開(kāi)發(fā)商利益并防止大開(kāi)發(fā)商壟斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，近日發(fā)出通知，對(duì)各類城市商品住宅項(xiàng)目單宗用地規(guī)模提出明確上限，%26ldquo;最大地塊不得超過(guò)20萬(wàn)平方米%26rdquo;，被業(yè)內(nèi)稱為%26ldquo;限地令%26rdquo;%26ldquo;地塊限大令%26rdquo;。 　　據(jù)新華社社和有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)國(guó)土資源部此舉是為了遏制近期%26ldquo;地王%26rdquo;頻出現(xiàn)象，限制高地價(jià)、打擊囤地。希望我們的官員們?nèi)ズ贾荨⒊啥颊{(diào)研一下，你們坐辦公室拍腦袋拍出來(lái)的%26ldquo;限大令%26rdquo;一定會(huì)使得地價(jià)進(jìn)一步推高!一定會(huì)出現(xiàn)一大批小開(kāi)發(fā)商的爛尾樓! 　　后來(lái)是住建部，為了進(jìn)一步規(guī)范國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售行為，住建部近日向各地下發(fā)通知，要求加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處和公開(kāi)曝光力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處開(kāi)發(fā)商炒賣(mài)房號(hào)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。住建部在此次通知中也特別要求，商品住宅項(xiàng)目一般不能分層、分單元辦理預(yù)售許可。此令一出，全國(guó)查處大批大批的開(kāi)發(fā)商%26ldquo;捂盤(pán)惜售%26rdquo;，僅北京就有%26ldquo;八成在售項(xiàng)目被疑捂盤(pán)%26rdquo;!多么偉大、英明的政策啊!連中國(guó)歷史上最圣明的皇帝的%26ldquo;金牌命令%26rdquo;也沒(méi)有如此成效。 　　有經(jīng)濟(jì)法專家指出，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)盤(pán)、一次發(fā)售多少套房源都屬于銷售策略的范疇，是純粹的市場(chǎng)行為。但是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境十分特殊，政府出臺(tái)這項(xiàng)規(guī)定是為了從宏觀調(diào)控的角度打擊開(kāi)發(fā)商囤房提價(jià)的行為，避免人為控制市場(chǎng)供應(yīng)引發(fā)價(jià)格過(guò)快上漲?？磥?lái)%26ldquo;堪亂時(shí)期%26rdquo;政府可以有特權(quán)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是%26ldquo;嚴(yán)打時(shí)期%26rdquo;，就像美國(guó)布什政府因?yàn)榉纯挚梢员O(jiān)聽(tīng)任何私人電話一樣! 　　可能是在住建部的要求下，各地建委馬上設(shè)立了舉報(bào)投訴熱線，北京市建委的工作人員就爆料，舉報(bào)捂盤(pán)可以通過(guò)兩種渠道，一是書(shū)面遞交材料，二是使用北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上投訴功能，舉報(bào)情況屬實(shí)將收回開(kāi)發(fā)商對(duì)房源的控制權(quán)?？磥?lái)%26ldquo;嚴(yán)打%26rdquo;就是全民動(dòng)員，是一場(chǎng)偉大的人民戰(zhàn)爭(zhēng)。因?yàn)?26ldquo;捂盤(pán)%26rdquo;表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同政府宣戰(zhàn)了。 　　大禹治水是古老的故事，面對(duì)洪水泛濫，大禹的父親袞鯀，采用%26ldquo;堵%26rdquo;的方法，失敗了，被處死;大禹接過(guò)治水的重任，采用%26ldquo;疏導(dǎo)%26rdquo;的辦法，讓%26ldquo;堰塞湖%26rdquo;的水有了去水的地方，結(jié)果成功了。我們中華民族有一個(gè)解決問(wèn)題的非常偉大的方法，那就是%26ldquo;疏導(dǎo)%26rdquo;。房地產(chǎn)問(wèn)題，是否請(qǐng)大禹先生從棺材里出來(lái)，為中國(guó)政府開(kāi)辟幾條比房地產(chǎn)更好的保值增值的投資和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，告訴老百姓去那些新的保值保值的地方投資。解決買(mǎi)樓難，是因?yàn)闆](méi)有其他投資保值渠道難的問(wèn)題!是否再請(qǐng)商鞅或什么人還魂，制定一部真正保護(hù)和保障租房者權(quán)益的完善的法典，解決租房難，是因?yàn)闆](méi)有政府的法律保障的問(wèn)題。反正，國(guó)土部、住建部沒(méi)有幾個(gè)明白的官，房地產(chǎn)的問(wèn)題絕非房地產(chǎn)本身，它牽扯中央各個(gè)部門(mén)，責(zé)備國(guó)土部、住建部也確實(shí)冤枉了這些人民的公仆!

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