房地產市場調查的實施要點

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有的人認為房地產市場的調查與研究（下簡稱“市調”）高深莫測，很“玄”，有的人認為市調很簡單，可有可無。其實市調是有方法、規(guī)律可循的。
我們認為：無論是發(fā)展商想尋找新的投資機會，還是為搶占市場，確定開發(fā)市場適銷對路的物業(yè)；無論是發(fā)展商想為已開發(fā)物業(yè)制定正確的營銷策略，還是為提高物業(yè)質量和附加值，提高經濟效益，市調總能在其中發(fā)揮重要作用。房地產市場的調查與研究就是運用科學的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產市場營銷方面的各種情報資料，通過對過去與現(xiàn)在營銷狀況及動態(tài)性影響情報資料，通過對過去與現(xiàn)在營銷狀況及動態(tài)性影響的分析研究，為發(fā)展商預測項目經營銷售狀況，制定正確項目決策提供了可靠依據(jù)。

市調類型從調研方向上分大致有三類：

針對物業(yè)的市場調查

一般發(fā)展商想對當前整體或者區(qū)域市場有個全面的了解時，會以目前市場上現(xiàn)有的物業(yè)為對象做調研。調查內容包括：位置、規(guī)模、類型、價格、工期、發(fā)展商銷售狀況，以此作為自己開發(fā)物業(yè)的依據(jù)。發(fā)展商大多最關心項目的價格和銷售情況，其中難點又主要是真實售價與真實銷售率的問題。
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